Ανοίγει ο δρόμος για την εξαγορά σχεδόν 90.000 καταπατημένων εκτάσεων του δημοσίου καθώς με τις νέες διατάξεις από το υπουργείο Οικονομικών γινονται πιο ελαστικές οι  προϋποθέσεις για την απόκτηση οριστικών τίτλων ιδιοκτησίας.

Με τις νέες διευκολύνσεις για την εξαγορά διακατεχόμενων ακινήτων του Δημοσίου ή διαφορετικά καταπατημένων εκτάσεων του Δημοσίου εκτιμάται ότι η διαδικασία θα κινηθεί με ταχύτερους ρυθμούς ενώ η πλατφόρμα για την υποβολή αιτήσεων από τους ενδιαφερόμενους  για την απόκτηση νόμιμων τίτλων κυριότητας θα ανοίξει άμεσα.

Η υποβολή της αίτησης θα συνοδεύεται με παράβολο 300 ευρώ, το οποίο θα συμψηφίζεται με το τίμημα εξαγοράς ή θα επιστρέφεται εφόσον η αίτηση απορριφθεί. Σημειώνεται ότι ο νόμος 5024/2023 έχει ψηφιστεί εδώ και ένα χρόνο αλλά μια σειρά από γραφειοκρατικά εμπόδια και  καθυστερήσεις από διάφορους φορείς που εμπλέκονται στη διαδικασία,κατέστησαν απαραίτητες ορισμένες αλλαγές του πλαισίου.

Ειδικότερα με τις νέες διατάξεις :

• Καταργείται η προϋπόθεση ύπαρξης κτίσματος για την υποβολή της αίτησης .Σημειώνεται ότι το υφιστάμενο πλαίσιο προβλέπει ότι πρέπει να υπάρχει κτίσμα που έχει ανεγερθεί το αργότερο έως την 31η.12.1991 σε περίπτωση 30ετούς κατοχής και το αργότερο έως την 31η.12.1981 σε περίπτωση 40ετούς κατοχής.
• Προστίθεται ότι απαραίτητη προϋπόθεση για την άσκηση του δικαιώματος είναι η δήλωση του ακινήτου στο έντυπο Ε9 για τα πέντε τουλάχιστον χρόνια που προηγούνται, προκειμένου να είναι σαφές ότι οι αιτούντες θεωρούσαν πως το ακίνητο είναι δικό τους.
• Τίθεται δεκαήμερη προθεσμία για την ενημέρωση του αιτούντος σε περίπτωση που λείπουν δικαιολογητικά. Η απαίτηση για προσκομιδή αεροφωτογραφιών, καταργείται, καθώς δεν εξετάζεται πλέον η ύπαρξη ή μη ακινήτου.Το υφιστάμενο πλαίσιο προέβλεπε  αεροφωτογραφίες είτε του έτους 1992 ή προγενέστερες ή του 1982 ανάλογα με την περίπτωση.

Παράλληλα το τίμημα εξαγοράς σε ειδικές περιπτώσεις αμφισβήτησης της κυριότητας του δημοσίου ακινήτου διαμορφώνεται με έκπτωση που αφορά κυρίως περιπτώσεις που έχουν δικαιωθεί στα δικαστήρια. Συγκεκριμένα προβλέπεται:

• 50% για αιτούντα που έχει αναγνωρισθεί από πρωτοβάθμιο δικαστήριο ως κύριος του ακινήτου ή που έχει αναγραφεί ως κύριος στις πρώτες κτηματολογικές εγγραφές και έχει ασκηθεί αγωγή από το Δημόσιο ή δεν έχει παρέλθει η προθεσμία άσκησης αγωγής.
• *70% αν ο αιτών έχει ασκήσει ένδικο μέσο κατά δικαστικής απόφασης για την αναγνώριση της κυριότητας του ακινήτου έως την 31η.12.2022.

Ειδική πρόβλεψη υπάρχει για ακίνητο που καλύπτει τις στεγαστικές ανάγκες του αιτούντα ή του αρχικού δικαιοπαρόχου ως αποτέλεσμα μαζικής εγκατάστασης πληθυσμιακών ομάδων πριν το 1964. Σε αυτή την περίπτωση το τίμημα αντιστοιχεί στο 20% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.

Επιπλέον, αναμορφώνεται η επιτροπή που έχει συσταθεί στη Γενική Γραμματεία Φορολογικής Πολιτικής και Δημόσιας Περιουσίας Επιτροπή για την υλοποίηση της εξαγοράς των δημοσίων ακινήτων.

Η διαδικασία και το τίμημα

Μετά την υποβολή της αίτησης, στην περίπτωση που εγκριθεί από την αρμόδια επιτροπή, εντός πέντε ημερών εκδίδεται πιστοποιητικό αποδοχής, το οποίο κοινοποιείται στον αιτούντα. Μετά την κατάργηση της προυποθεσης ύπαρξης κτίσματος, δεν απαιτείται πλέον  πιστοποιητικό αποδοχής για την περιγραφή του εξαγοραζόμενου ακινήτου (εμβαδόν και όρια), εκτός από περιπτώσεις που επιθυμεί ο ενδιαφερόμενος. Παράλληλα απαιτούνται  τα στοιχεία του αιτούντος, το τίμημα εξαγοράς, καθώς και το ποσό της εφάπαξ και της τμηματικής καταβολής. Το τίμημα εξαγοράς εξοφλείται είτε εφάπαξ είτε τμηματικά σε 60 ισόποσες, άτοκες, μηνιαίες δόσεις. Το ποσό της κάθε δόσης δεν μπορεί να μικρότερο των 100 ευρώ. Σε περίπτωση εφάπαξ καταβολής, παρέχεται έκπτωση 10% επί του τιμήματος εξαγοράς.

Στην περίπτωση που αποπληρωθεί εφάπαξ, εκδίδεται η απόφαση εξαγοράς και καταχωρίζεται στο υποθηκοφυλακείο ή στο κτηματολογικό γραφείο. Εάν καταβληθεί τμηματικά το ποσό, η διαδικασία ολοκληρώνεται με την καταβολή της τελευταίας δόσης. Στην περίπτωση που υπάρχει αυθαίρετο κτίσμα εντός του οικοπέδου, μετά την κοινοποίηση του πιστοποιητικού αποδοχής, θα πρέπει ο υπόχρεος να υποβάλει αίτηση για την υπαγωγή του στον Νόμο 4495/2017 (έλεγχος και προστασία του δομημένου περιβάλλοντος), ενώ η απόφαση εξαγοράς δεν εκδίδεται αν δεν καταβληθεί το τίμημα, καθώς και το πρόστιμο τακτοποίησης αυθαιρέτων.

Σύμφωνα με το νόμο η εξαγορά καταπατημένων εκτάσεων του Δημοσίου αφορά περιπτώσεις:

• Με κατοχή από ιδιώτη τουλάχιστον 30 χρόνια, αν υπάρχουν τίτλοι αγοράς ή ιδιοκτησίας και κτίσματα προ του 1992.
• Με κατοχή επί τουλάχιστον 40 χρόνια εφόσον υπάρχει κτίσμα (που αποτελεί και μοναδική κατοικία ή εμπορική εκμετάλλευση – π.χ. βιοτεχνία – του ιδιώτη) πριν από το 1982.

Η τιμή εξαγοράς των καταπατημένων ακινήτων ορίζεται η αντικειμενική αξία, επί της οποίας εφαρμόζεται σειρά εκπτώσεων που μπορεί να φτάσουν ακόμα και το 80%.

Ακολούθησε την Ημερησία στο Google News!