Επειτα από μια παρατεταμένη 10ετή κρίση, η εγχώρια αγορά κατοικίας επανήλθε στο προσκήνιο στις αρχές του 2018 και από αποσυνάγωγος άρχισε να συγκαταλέγεται στις prime επενδυτικές επιλογές. Ωστόσο, η κρίση λόγω της πανδημίας της Covid-19 έβαλε «φρένο» στους ρυθμούς αύξησης των αξιών σε ετήσια βάση.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδας, αν και η επίδραση της πανδημίας δεν έχει ακόμη αποτυπωθεί πλήρως στις τιμές των οικιστικών ακινήτων, οι ετήσιοι ρυθμοί αύξησης των τιμών των διαμερισμάτων για το σύνολο της χώρας κατά τα τρία πρώτα τρίμηνα του 2020 επιβραδύνθηκαν (6,5%, 4,1% και 3,2%, αντίστοιχα) ενώ η επιβράδυνση ήταν πιο ήπια στα δύο μεγάλα αστικά κέντρα.
Στο ερώτημα τι πρόκειται να συμβεί εφέτος, ο κ. Μπάμπης Χαραλαμπόπουλος, τ. πρόεδρος του Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής και επιστημονικός σύμβουλος της Solum Property Solutions, κάνει λόγο για αγορά τριών ταχυτήτων. «Οι κατοικίες θα έχουν κατά το 2021 μια περίοδο στασιμότητας τιμών ή και υποχωρήσεων, λόγω του ότι το μέγιστο ποσοστό των δυνητικών αγοραστών έχει δει συμπίεση στα οικονομικά του, ενώ νοιώθει και μια ανασφάλεια για τις μελλοντικές εξελίξεις», αναφέρει χαρακτηριστικά ο κ. Χαραλαμπόπουλος.
Ειδικότερα, θα έχουμε:
- Στασιμότητα στα ακίνητα τουριστικού ή φοιτητικού ενδιαφέροντος όπου παρατηρείται μια έλλειψη ζήτησης
- Σχετική ζήτηση σε καλές περιοχές – συνοικίες για καινούργια διαμερίσματα όπου στα τέλη του 2019 και στις αρχές του 2020 παρατηρήθηκε κάποια κινητικότητα και έγιναν μεταβιβάσεις ακινήτων
- Απουσία ζήτησης στη μεγάλη πλειονότητα των ακινήτων της χώρας, όπου έχουμε ήπια συνέχιση μειώσεων τιμών
Η σχετική αβεβαιότητα στην οικονομία, το μεγάλο απόθεμα και τα σενάρια για μαζικό ξεπούλημα κατοικιών που είναι συνδεδεμένα με «κόκκινα» δάνεια, δημιουργούν ένα δύσκολο πλαίσιο.
Παραμένει η μείωση των αγοραπωλησιών, ο περιορισμός στη ζήτηση μεγάλων διαμερισμάτων, η στροφή σε μικρά και παλαιότερα ακίνητα. Επίσης συνεχίζεται η στροφή στο ενοίκιο σε σημείο που να μη βρίσκει κανείς εύκολα ακίνητο σε κάποιες περιοχές της Αττικής.
Ακόμη πρέπει να σημειώσουμε ότι:
- Τα οικονομικά των νοικοκυριών, λόγω της κρίσης, είναι σε χαμηλά επίπεδα και δεν μπορούν να στηρίξουν εύκολα αγορά καινούργιας κατοικίας
- Οι τράπεζες δίνουν στεγαστικά δάνεια με το… σταγονόμετρο
- Οι Έλληνες έχοντας «καεί» από τα κόκκινα δάνεια, όσο μπορούν, αποφεύγουν τον δανεισμό από τράπεζες και διπλομετρούν πριν ζητήσουν δάνειο
Επίσης, βλέπουμε ότι παρατηρείται σοβαρή στροφή από τις βραχυχρόνιες στις μακροχρόνιες μισθώσεις, αναμένοντας τη διαμόρφωση του τοπίου μετά τη λήξη των μέτρων και την πλήρη ανάπτυξη των αεροπορικών και οδικών ταξιδιών.
Αξιοσημείωτη είναι και η απραξία στην αγορά ακινήτων με το πρόγραμμα «χρυσή βίζα», όπου Κινέζοι, Ρώσοι και άλλοι αποκτούν ακίνητα άνω των 250.000 ευρώ και εξασφαλίζουν βίζα στην Ε.Ε.
Ένας άλλος παράγοντας που πρέπει να συνεκτιμηθεί είναι και η ανάγκη ύπαρξης ενός μικρού έστω χώρου μέσα στο σπίτι για όσους εργάζονται με τηλεργασία σε συνεννόηση με την επιχείρηση. Αυτό σημαίνει ότι θα υπάρχει μια κινητικότητα στην κατοικία (ενοικιάσεις και μεταβιβάσεις) προκειμένου να καλυφθούν και αυτές οι νέες ανάγκες.
Η ανακαίνιση παλαιών κατοικιών και διαμερισμάτων και η ενεργειακή τους αναβάθμιση, μέσω και του προγράμματος «Εξοικονοώ - Αυτονομώ» συμβάλλει στην απασχόληση και στην προσφορά παλαιών μεν, αλλά ποιοτικότερων ακινήτων, σε λογικές τιμές.
Τέλος η έναρξη του megaproject του Ελληνικού, το οποίο εκτείνεται σε πολλά έτη, θα σηματοδοτήσει αλυσιδωτές θετικές εξελίξεις. Επομένως θα έχουμε ένα ισχυρό οδηγό που θα συμβάλει σημαντικά στην ανάπτυξη της περιοχής και θα αποτελέσει μαγνήτη και για άλλες επενδύσεις.
Εξοχικά
Η εξοχική κατοικία εξάλλου, κινείται και αυτή με χαμηλούς έως και μηδενικούς ρυθμούς από πλευράς ζήτησης τόσο εκ μέρους των ξένων, όσο και από Έλληνες και αυτό είναι αποτέλεσμα της πανδημίας. Μικρή ζήτηση υπήρξε από κάποιους Έλληνες, προκειμένου να διαμείνουν εκτός των πόλεων κατά τη διάρκεια των περιοριστικών μέτρων. Πάντως το 2018 και 2019 είχε σημειωθεί μια σχετική αύξηση.
Ακολούθησε την Ημερησία στο Google News!
