Mεγάλες αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες αναμένονται σε περιοχές που είναι εντός σχεδίου δόμησης αλλά παραμένουν για πολλά χρόνια εκτός αντικειμενικού προσδιορισμού, με αποτέλεσμα οι ιδιοκτήτες πολυτελών ακινήτων ή/και οικοπέδων αξίας πολλών εκατ. ευρώ να καταβάλλουν φόρους πολύ μικρότερους ακόμη και από μια λαϊκή περιοχή της Αθήνας ή/και της επαρχίας. 

Σύμφωνα με τον πρόεδρο του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates Θεμιστοκλή Μπάκα, αυξήσεις αναμένονται σε περιοχές της νησιωτικής και ηπειρωτικής Ελλάδας, όπως σε Μύκονο, Σαντορίνη, Πάρο, Πόρτο Χέλι, καθώς επίσης και σε άλλες παραθαλάσσιες περιοχές της Πελοποννήσου και νομών της χώρας (Κυλλήνη, Καλό Νερό, Διακοπτό, Αιγείρα, Πλάτανο, Σελιανίτικα, Ψαθόπυργο κ.α.).

«Η ένταξη αυτών των περιοχών προέκυψε από την αναμόρφωση του πλαισίου προσδιορισμού των αντικειμενικών αξιών στη χώρα μας, μέσα από τη χωρική επέκταση, τον τεχνολογικό εκσυγχρονισμό και την ενίσχυση της αντικειμενικότητας, ώστε να καταστεί η φορολόγηση στην ακίνητη περιουσία πιο αποτελεσματική και κοινωνικά πιο δίκαιη», δηλώνει ο κ. Μπάκας.

Αυτή η αλλαγή με τη σειρά της οδηγεί στη διεύρυνση της φορολογικής βάσης, με σκοπό οι πολίτες να φορολογούνται για τις πραγματικές αξίες που έχουν στην ιδιοκτησία τους. Παράλληλα ανοίγει η δυνατότητα καταγραφής περαιτέρω μειώσεων συντελεστών του ΕΝΦΙΑ, προκειμένου να αποφευχθούν μεγάλες φορολογικές επιβαρύνσεις.

Στην Αττική χαρακτηριστικές περιπτώσεις περιοχών που βρίσκονται εκτός αντικειμενικού συστήματος και θα ενταχθούν στο σύστημα της Εφορίας είναι η περιοχή Τουρκοβούνια πάνω από το Γαλάτσι και το Ψυχικό, η περιοχή του Σισμανογλείου στα σύνορα Αμαρουσίου – Μελισσίων, ο Παράδεισος Αμαρουσίου, το Πολύδροσο Χαλανδρίου – Αμαρουσίου, η περιοχή Μπαλάνα στον Γέρακα και κομμάτι της Νέας Μάκρης Αττικής. 

Στη Μύκονο πολλές περιοχές και ολόκληροι οικισμοί παραμένουν εκτός αντικειμενικού συστήματος προσδιορισμού των αξιών ακινήτων, όπως είναι το Καλό Λιβάδι, η Ψαρού, η Ελιά, το Πλιντρί, ο Άγιος Λάζαρος. Σε αυτές τις περιοχές αναμένονται να καθιερωθούν τιμές ζώνης οι οποίες θα πλησιάζουν σημαντικά τις πραγματικές τιμές. Σε άλλα νησιά του Αιγαίου, όπως είναι η Κάλυμνος, εντός αντικειμενικού συστήματος είναι μόνο η Χώρα. Το ίδιο συμβαίνει και στην Κω, ενώ εκτός παραμένει η Κάρπαθος και άλλα νησιά. Στην Ηλεία υπάρχουν οικισμοί και περιοχές κοντά στη Ζαχάρω και το Κατάκολο, όπου παραμένουν εκτός αντικειμενικού προσδιορισμού, ενώ εκτός αντικειμενικών αξιών παραμένουν περιοχές στην Ανδραβίδα.

Παραδείγματα περιοχών εκτός αντικειμενικού προσδιορισμού:

Περιοχές που εντάσσονται για πρώτη φορά στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού και έχουν υψηλές εμπορικές τιμές πώλησης 

Περιοχή	Ετος κατασκευής	Είδος	Κατοικία	Οικόπεδο	Ζητούμενη τιμή πώλησης
ΚΕΦΑΛΟΝΙΑ - Ληξούρι	2011	Μονοκατοικία	350 τμ	13.000 τμ	3.000.000 €
ΚΕΦΑΛΟΝΙΑ - Λειβαθώ, Σβορωνάτα	2003	Μονοκατοικία	180τμ	1.000τμ	350.000 €
ΚΕΦΑΛΟΝΙΑ - Σπαρτιά	2014	Μονοκατοικία	300 τμ	12.000 τμ	2.500.000 €
ΚΕΦΑΛΟΝΙΑ -Σάμη	2010	Μονοκατοικία	145τμ	-	550.000 €
ΚΕΦΑΛΟΝΙΑ - Παλίκη	2000	Μονοκατοικία	1.100 τμ	16.000τμ	2.500.000 €
ΚΕΦΑΛΟΝΙΑ - Πόρος-Τζαννατα	2011	Μονοκατοικία	212τμ	3.500τμ	298.000 €
ΙΘΑΚΗ - Εξωγή	2010	Μονοκατοικία	139τμ	-	750.000 €
ΙΘΑΚΗ -Λεύκη	2019	Μονοκατοικία	170τμ	-	750.000 €
ΙΘΑΚΗ -Περαχώρι	2019	Μονοκατοικία	200τμ	4.300 τμ	450.000 €
ΙΘΑΚΗ –Κιόνι	2002	Μονοκατοικία	233τμ	-	500.000 €
ΜΥΚΟΝΟΣ -   Άγιος Λάζαρος	2000	Μονοκατοικία	225τμ	21.386τμ	4.000.000 €
ΜΥΚΟΝΟΣ - Ψαρού	2000	Μονοκατοικία	220τμ	-	3.000.000 €
ΜΥΚΟΝΟΣ -  Ελιά	2015	Μονοκατοικία	450τμ	-	5.000.000 €
ΜΥΚΟΝΟΣ -Πλιντρί	2010	Μονοκατοικία	135τμ	2.000τμ	1.500.000 €
ΜΥΚΟΝΟΣ - Ελιά	2010	Μονοκατοικία	179τμ	1.409τμ	1.500.000 €
ΚΑΛΥΜΝΟΣ - Πάνορμος	2000	Μονοκατοικία	250τμ	1.750τμ	800.000 €
ΚΑΛΥΜΝΟΣ -Άργος	2008	Μονοκατοικία	170τμ	1.000τμ	400.000 €
ΚΑΛΥΜΝΟΣ - Πλατύς Γιαλός	1978	Μονοκατοικία	118τμ	1.800τμ	400.000 €
ΚΑΡΠΑΘΟΣ -Χώρα	1950	Μονοκατοικία	140τμ	2.000τμ	170.000 €
ΚΑΡΠΑΘΟΣ - Πύλες	2011	Μονοκατοικία	90τμ	90τμ	110.000 €
ΚΩΣ - Ηρακλείδες	1987	Μονοκατοικία	63τμ	5.200τμ	130.000 €
ΚΩΣ - Δικαίου	1990	Μονοκατοικία	335τμ	8.275τμ	700.000 €
ΚΩΣ - Αντιμάχεια	1987	Μονοκατοικία	66,5τμ	5.200τμ	100.000 €
ΜΑΡΟΥΣΙ -  Σισμανόγλειο	1964	Μονοκατοικία	81τμ	335τμ	180.000 €
ΜΑΡΟΥΣΙ -  Σισμανόγλειο	2002	Μονοκατοικία	167τμ	-	370.000 €
ΜΑΡΟΥΣΙ -  Σισμανόγλειο	2011	Μονοκατοικία	310τμ	-	1.000.000 €
ΜΑΡΟΥΣΙ - Παράδεισος	Ανακαινισμένο	Μονοκατοικία	200τμ	1.570τμ	980.000 €
ΜΑΡΟΥΣΙ - Παράδεισος	2006	Μονοκατοικία	440τμ	341τμ	800.000 €
ΧΑΛΑΝΔΡΙ -  Πολύδροσο	2010	Μονοκατοικία	600τμ	-	2.000.000 €
ΧΑΛΑΝΔΡΙ - Πολύδροσο	1945	Μονοκατοικία	320τμ	3.000τμ	2.000.000 €
ΧΑΛΑΝΔΡΙ -Πολύδροσο	2008	Μονοκατοικία	300τμ	400τμ	1.250.000 €
ΧΑΛΑΝΔΡΙ - Πολύδροσο	1971	Μονοκατοικία	112τμ	330τμ	300.000 €
ΓΕΡΑΚΑΣ - Μπαλάνα	2004	Μονοκατοικία	250τμ	293τμ	350.000 €
ΓΕΡΑΚΑΣ - Μπαλάνα	1988	Μονοκατοικία	146τμ	-	395.000 €
ΓΕΡΑΚΑΣ - Μπαλάνα	1944	Μονοκατοικία	240τμ	240τμ	395.000 €
ΓΑΛΑΤΣΙ- Τουρκοβούνια	1988	Μονοκατοικία	480τμ	-	800.000 €
ΚΕΡΚΥΡΑ - Κασσιόπη	-	Μονοκατοικία	160τμ	2.400τμ	1.250.000 €
ΚΕΡΚΥΡΑ - Κασσιόπη	2012	Μονοκατοικία	400τμ	4.000τμ	2.500.000 €
Μαραθώνας -  Σχoινιάς	1983	Μονοκατοικία	280τμ	4.200τμ	1.800.000 €
Μαραθώνας -  Σχoινιάς	2001	Μονοκατοικία	570τμ	5.000τμ	2.900.000 €
Ν.ΗΛΕΙΑΣ –Κάστρο Κυλλήνης	2011	Μονοκατοικία	111τμ	-	260.000 €
Ν.ΗΛΕΙΑΣ –Κάστρο Κυλλήνης	2008	Μονοκατοικία	152τμ	4.000τμ	330.000 €
Ν.ΗΛΕΙΑΣ –Κάστρο Κυλλήνης - Νεοχώρι	-	Μονοκατοικία- Ημιτελής	83τμ	6.000τμ	165.000 €
Ν.ΗΛΕΙΑΣ –Κάστρο Κυλλήνης – Γλύφα	-	Μονοκατοικία- Ημιτελής	70τμ	-	150.000 €
Ν.ΗΛΕΙΑΣ –Κατάκολο – Άγιος Ανδρέας	1987	Μονοκατοικία	100τμ	4.000τμ	270.000 €
Κερατέα – Μικρολίμανο	-	Οικόπεδο υπό ένταξη	-	3.150τμ	500.000 €
Κερατέα - Παραλία Δασκαλειού	-	Εκτός σχεδίου , υπό ένταξη	-	810 τμ	125.000 €

Πηγή: Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates
* Οι τιμές προκύπτουν από τις διαθέσιμες αγγελίες σε ιστοτόπους αγγελιών.

Ενδεικτικές περιοχές σε όλη την Ελλάδα

Περίπου 3.500 περιοχές και οικισμoί που ενώ είναι εντός σχεδίου δόμησης παραμένουν για πολλά χρόνια εκτός αντικειμενικού προσδιορισμού, με αποτέλεσμα ο καθορισμός της φορολογητέας αξίας να γίνεται από τις κατά τόπους Εφορίες, βάσει των λεγόμενων συγκριτικών στοιχείων και οι ιδιοκτήτες να καταβάλλουν πολύ χαμηλούς φόρους.

Eνδεικτικά, εντάσσονται στο νέο σύστημα:

Αττική 

• Οι περιοχές από τη Βάρκιζα έως τα Λεγρενά, η Αγία Μαρίνα, ο Αγιος Νικόλαος, ο Χάρακας, το Δασκαλειό, καθώς και περιοχές από το Πόρτο Ράφτη έως την περιοχή του Θορικού.
• Νέες εντάξεις υπάρχουν και στην παραλιακή ζώνη του Ασπροπύργου.
• Στη Σαλαμίνα, όλες οι περιοχές του νησιού εντάσσονται πλέον στο αντικειμενικό σύστημα.
• Το ίδιο θα συμβεί και με τα Κύθηρα.
• Στην Αίγινα θα έχουν πλέον τιμές ζώνης περιοχές όπως είναι η Πέρδικα, ο Μεσαγρός, η Σουβάλα και άλλες.

Μακεδονία 

• Στον Νομό Θεσσαλονίκης έγιναν συγκεκριμένες παρεμβάσεις ένταξης στο αντικειμενικό σύστημα περιοχών που βρίσκονται προς τον Λαγκαδά και άλλα κεντρικά σημεία της πόλης.
• Στον Νομό Φλώρινας θα ενταχθούν το Αμύνταιο, ο Αγιος Παντελεήμονας, οι Πρέσπες, ο Φιλώτας, η Δροσοπηγή, το Πισοδέρι, η Κρυσταλλοπηγή, η Μελίτη κ.ά.
• Στον Νομό Ημαθίας θα αποκτήσουν τιμές ζώνης περιοχές όπως είναι το Σέλι, το Πλατύ, η Βεργίνα, η Νέα Νικομήδεια, ο Αγ. Γεώργιος κ.λπ.
• Στον Νομό Κιλκίς θα αποκτήσουν τιμές ζώνης η Ειδομένη, οι Εύζωνοι, η Αξιούπολη, οι Καστανιές, η Γουμένισσα κ.λπ.
• Στον Νομό Σερρών, θα ενταχθούν περιοχές όπως η Πρώτη Σερρών, η Αμφίπολη, η Χρυσοπηγή, ο Προμαχώνας, η Κερκίνη, η Ηράκλεια, τα Λουτρά, το Στρυμονικό και η Αλιστράτη.
• Στον Νομό Χαλκιδικής θα ενταχθούν παραλιακές περιοχές της Κασσάνδρας, στο ύψος των οικισμών Σκάλα Φούρκας, Ποσείδι, και τα παραλιακά μέρη από Νέα Καλλικράτεια έως παραλία Διονύσου.
• Στον Νομό Εβρου αντικειμενικές θα εφαρμοστούν σε οικισμούς που βρίσκονται κοντά στην Ορεστιάδα, στο Διδυμότειχο και στο Σουφλί, ενώ υπό ένταξη είναι και παραθαλάσσιες περιοχές του Νομού Ροδόπης.

Δυτική Ελλάδα

• Στην Αιτωλοακαρνανία όλες οι περιοχές που γειτνιάζουν με τη Λίμνη Τριχωνίδα αλλά και άλλες θα αποκτήσουν και αυτές τιμές ζώνης. Χαρακτηριστικά παραδείγματα το Θέρμο, το Καινούργιο, το Αγγελόκαστρο και ο Αστακός.
• Στον Νομό Αρτας, θα ενταχθούν όλες οι υπόλοιπες περιοχές, όπως τα Τζουμέρκα, ο Γ. Καραϊσκάκης, το Κομμένο, το Κομπότι κ.ά.
• Στον Νομό Θεσπρωτίας θα ενταχθούν όλα τα ορεινά χωριά του Σουλίου, ενώ στον Νομό Πρεβέζης η Λούτσα, ο Βράχος, το Κανάλι, ο Λούρος, το Καναλάκι, το Μαργαρίτι, το Γαρδίκι κ.λπ.

Πελοπόννησος 

• Στον Νομό Αχαΐας, με εξαίρεση την Κάτω Αχαΐα, το Αίγιο και την Ακράτα, όλες οι υπόλοιπες παραθαλάσσιες περιοχές θα ενταχθούν και αυτές στο αντικειμενικό σύστημα. Πρόκειται μεταξύ άλλων για το Διακοπτό, την Αιγείρα, τον Πλάτανο, την Τράπεζα, τα Σελιανίτικα, τον Ψαθόπυργο, τα Βραχναίικα κ.ά.
• Στον Νομό Κορινθίας, θα ενταχθούν παραλιακές περιοχές από το Περιγιάλι έως το Λέχαιο και νοτιοανατολικά των Ισθμίων.
• Στον Νομό Ηλείας θα ενταχθούν η Κυλλήνη, η Ανδραβίδα και η Αρχαία Ολυμπία, ενώ στον Νομό Μεσσηνίας ορισμένες παραλιακές περιοχές που έως σήμερα ήταν εκτός, όπως για παράδειγμα το Καλό Νερό, θα αποκτήσουν και αυτές τιμές ζώνης.

Θεσσαλία

• Στον Νομό Καρδίτσας εντάσσονται περιοχές όπως είναι τα Λουτρά Σμοκόβου, η Λουτροπηγή, το Μαυρομάτι, το Βλάσι κ.ά.
• Στον Νομό Τρικάλων αντικειμενικές θα ισχύσουν στο Περτούλι, στην Ελάτη, στην Πύλη, στο Καστράκι, στη Φαρκαδώνα, στην Τρυγώνα, στο Μεγαλοχώρι κ.λπ.

Κρήτη

•  Στην Κρήτη, και οι τέσσερις νομοί της βρίσκονται από το 2010 εντός αντικειμενικού συστήματος με απειροελάχιστες εξαιρέσεις.

Ιόνιο

• Στο Ιόνιο, στη Ζάκυνθο πλην της Χώρας, όλες οι υπόλοιπες περιοχές είναι εκτός. Θα ενταχθούν περιοχές όπως ο Παντοκράτορας, το Καταστάρι, οι Βολίμες, το Βανάτο, το Κερί, το Καλαμάκι, ο Βασιλικός κ.ά.
• Στην Κεφαλονιά, είναι εκτός αντικειμενικού προσδιορισμού πλην του Αργοστολίου. Θα αποκτήσουν τιμές το Ληξούρι, η Πάστρα, η Σάμη, το Φισκάρδο, οι Κεραμειές, οι Βασιλικιάδες κ.ά. Αντικειμενικές αξίες θα εφαρμοστούν και στο Βαθύ της Ιθάκης αλλά και σε άλλες περιοχές του νησιού.
• Στην Κέρκυρα εντός αντικειμενικού συστήματος θα βρεθούν η Λευκίμμη, το Περιβόλι, τα Μωραΐτικα, ο Πέλεκας, η Γλυφάδα, η Παλαιοκαστρίτσα, η Κασσιόπη, η Στρογγύλη κ.ά.
• Στη Λευκάδα στις νέες εντάξεις περιλαμβάνονται το Πόρτο Κατσίκι, το Καλαμίτσι, ο Αγ. Νικήτας, η Καρυά, το Πινακοχώρι, οι Τσουκαλάδες κ.ά.

Αιγαίο

• Στα νησιά του Αιγαίου, εντάξεις περιοχών στο σύστημα των αντικειμενικών αξιών θα γίνουν στη Χίο και στη Σάμο, ενώ θα αποκτήσουν τιμές ζώνης η Ικαρία και οι Φούρνοι κ.λπ.
• Στην Κάλυμνο θα μπουν όλοι οι οικισμοί που είναι εντός σχεδίου πόλεως. Το ίδιο ακριβώς θα συμβεί και με την Κω, όπου μόνο η πρωτεύουσά της διαθέτει τιμές ζώνης.
• Στη Ρόδο εντός σχεδίου και εντός αντικειμενικού συστήματος είναι η πρωτεύουσα, η Ιαλυσός και η περιοχή της Αφάντου. Όλες οι υπόλοιπες περιοχές που είναι εντός σχεδίου θα ενταχθούν και αυτές στον αντικειμενικό.

Ακολούθησε την Ημερησία στο Google News!