Οι επιθετικές αυξήσεις των επιτοκίων της Ομοσπονδιακής Τράπεζας (Fed) θα μπορούσαν να προκαλέσουν μια ύφεση της στεγαστικής αγοράς που απηχεί την επιβράδυνση της δεκαετίας του 1980, δήλωσε η Wells Fargo δίνοντας «τυράκι» για όλα όσα θα ακολουθήσουν στο εγγύς μέλλον στις ΗΠΑ.
Παρόλο που εδώ και αρκετό διάστημα οικονομολόγοι και ειδικοί αναλυτές χτυπούσαν «καμπανάκι» για επερχόμενη ύφεση στις ΗΠΑ, εντούτοις η οικονομία των ΗΠΑ στο σύνολό της έχει επιδείξει αξιοσημείωτη ανθεκτικότητα. Όμως η προαναφερόμενη διαπίστωση δεν ισχύει και για την αγορά κατοικίας, καθώς εκεί τα πράγματα δεν πηγαίνουν και τόσο καλά.
Οι επιθετικές αυξήσεις επιτοκίων της Fed
Όπως διαπιστώσαμε και στην Ευρώπη, η κεντρική τράπεζα των ΗΠΑ προχωρούσε και αυτή από την πλευρά της, τους τελευταίους μήνες σε συνεχείς αυξήσεις επιτοκίων έχοντας κατά νου να διατηρήσει το κόστος δανεισμού σε υψηλότερο επίπεδο για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα, μέχρι το 2024, σε μια προσπάθεια να μειώσει τον πληθωρισμό.
«Μετά τη γενική βελτίωση το πρώτο εξάμηνο του 2023, ο οικιστικός τομέας φαίνεται τώρα να συρρικνώνεται παράλληλα με την πρόσφατη αύξηση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων», έγραψαν οι οικονομολόγοι Charlie Dougherty και Patrick Barley σε ένα ερευνητικό σημείωμα την περασμένη εβδομάδα.
Στον... Θεό το 30ετές
Το μέσο 30ετές στεγαστικό δάνειο σταθερού επιτοκίου έχει σκαρφαλώσει στο 8% από τότε που η Fed άρχισε να πιέζει τον Μάρτιο του 2022, σύμφωνα με στοιχεία της Freddie Mac .
Θα μειωθούν τα στεγαστικά επιτόκια;
«Αν και τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων μπορεί σταδιακά να μειωθούν μόλις η Ομοσπονδιακή Τράπεζα αρχίσει να χαλαρώνει τη νομισματική πολιτική, το κόστος χρηματοδότησης ομως, είναι πιθανό να παραμείνει υψηλό σε σχέση με τα πρόσφατα πρότυπα», πρόσθεσαν. «Ένα περιβάλλον «υψηλών επιτοκίων για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα» πιθανότατα όχι μόνο θα επιβάρυνε τη ζήτηση, αλλά θα μπορούσε επίσης να περιορίσει την προσφορά μειώνοντας τις νέες κατασκευές και αποθαρρύνοντας τους υποψήφιους πωλητές που έχουν χαμηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων από το να καταχωρήσουν τα σπίτια τους προς πώληση».
Το αυξανόμενο κόστος δανεισμού πρόκειται να διαβρώσει περαιτέρω την οικονομική προσιτότητα, έγραψαν οι οικονομολόγοι, επικαλούμενοι υπολογισμούς από την Εθνική Ένωση Μεσιτών (NAR) που δείχνουν ότι η μέση πληρωμή κεφαλαίου και τόκων για δανειολήπτες που χρησιμοποιούν στεγαστικό δάνειο σταθερού επιτοκίου 30 ετών αυξήθηκε κατά 26% τον Αύγουστο σε σύγκριση με ένα χρόνο πριν.
«Πονοκέφαλος και οι τιμές»
Αλλά δεν είναι μόνο το αυξημένο κόστος δανεισμού που έχει επιδεινώσει την κατάσταση, καθώς και οι τιμές των κατοικιών έχουν αυξηθεί πάνω από 40% από την έναρξη της πανδημίας, συμπεριλαμβανομένου κάθε μήνα μέχρι στιγμής φέτος, σύμφωνα με υπολογισμούς της CoreLogic.
Η πρόβλεψη
Ωστόσο, αν υποθέσουμε ότι η πρόβλεψη της Wells Fargo είναι ακριβής και πως η Fed έχει ολοκληρώσει την αύξηση των επιτοκίων και θα τα μειώσει το επόμενο έτος, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων θα πρέπει επίσης να κινηθούν χαμηλότερα, έγραψαν οι Dougherty and Barley.
Το μέσο σταθερό επιτόκιο στεγαστικών δανείων 30 ετών θα τελειώσει φέτος στο 6,94%, σύμφωνα με τις εθνικές προοπτικές στέγασης της Wells Fargo. Το επόμενο έτος, η τράπεζα προβλέπει ότι το μέσο σταθερό επιτόκιο στεγαστικών δανείων (για 30 χρόνια) θα είναι 6,39% και το 2025 θα πέσει ακόμα χαμηλότερα, στο 5,70%.
Γιατί μειώθηκαν τα νέα σπίτια
Το υψηλότερο κόστος δανεισμού οδήγησε σε μείωση της κατασκευής νέων κατοικιών στις ΗΠΑ , σφίγγοντας περαιτέρω την αγορά, ενώ αξίζει να σημειωθεί πως μόλις το 1% των Αμερικανών πούλησε σπίτια κατά το πρώτο εξάμηνο του 2023, έδειξαν στοιχεία από την Redfin .
Στη δεκαετία του 1980, ο επιθετικός πόλεμος της Fed κατά του πληθωρισμού οδήγησε τα επιτόκια στεγαστικών δανείων για 30 χρόνια έως και 19%.
«Η έκκληση για βοήθεια από συμμετέχοντες στον κλάδο της στέγασης, τόσο στις αρχές της δεκαετίας του 1980 όσο και πιο πρόσφατα, δείχνει τον σοβαρό αντίκτυπο που μπορούν να έχουν τα υψηλότερα επιτόκια στον οικιστικό τομέα», έγραψαν οι Dougherty and Barley.
Ακολούθησε την Ημερησία στο Google News!
