Η Κίνα θα επεκτείνει τη «λευκή λίστα» των ημιτελών επενδύσεων σε ακίνητα και θα επιταχύνει τον τραπεζικό δανεισμό για την ολοκλήρωσή τους σε 4 τρισ, γιουάν (561,8 δισ. δολάρια) μέχρι το τέλος του έτους, ανακοίνωσε σήμερα το υπουργείο Στέγασης της χώρας.
Ο Νι Χονγκ, υπουργός Στέγασης και Αστικής - Αγροτικής ανάπτυξης της Κίνας, έκανε την ανακοίνωση σε συνέντευξη Τύπου που έδωσε, μαζί με αξιωματούχους της κεντρικής τράπεζας, του υπουργείου Οικονομικών και της Εθνικής Ρυθμιστικής Αρχής Χρηματοπιστωτικών Υπηρεσιών.
Συνολικά, έχουν ήδη εγκριθεί δάνεια ύψους 2,23 τρισ. γιουάν σε εργολάβους, με το ποσό αυτό να διπλασιάζεται σε σχεδόν 4 τρισ. γιουάν μέχρι το τέλος του 2024.
Η πρωτοβουλία για τη «λευκή λίστα» ξεκίνησε τον Ιανουάριο και επιτρέπει στις κυβερνήσεις των πόλεων να προτείνουν στις τράπεζες οικιστικά ακίνητα για ταχύτερο δανεισμό. Η πρόθεση ήταν να διασφαλιστεί η ολοκλήρωση των ημιτελών κατοικιών, ώστε να μπορέσουν τελικά να παραδοθούν στους αγοραστές.
Δάνεια και για τα εμπορικά ακίνητα
Ολες οι επενδύσεις σε εμπορικά ακίνητα γίνονται πλέον επιλέξιμες για ένταξη στη «λευκή λίστα», δήλωσε ο Σιάο Γουανκί, αναπληρωτής υπουργός διοίκησης.
Ο Σιάο τόνισε επίσης ότι οι τράπεζες θα πρέπει να δώσουν τα κεφάλαια «το συντομότερο δυνατό», λέγοντας ότι θα μπορούσαν να αποδεσμεύσουν τα δάνεια στο σύνολό τους στους κατασκευαστές και όχι σε δόσεις.
Η ενημέρωση από τους Κινέζους αξιωματούχους ήταν η τελευταία σε μια σειρά ανακοινώσεων με στόχο την ενίσχυση της οικονομίας.
Στα τέλη Σεπτεμβρίου, ο Παν Γκονγκσένγκ, διοικητής της κεντρικής τράπεζας της Κίνας, ανακοίνωσε τη μείωση κατά 50 μονάδες βάσης του ποσοστού υποχρεωτικών διαθεσίμων των τραπεζών και τη μείωση της ελάχιστης προκαταβολής για τα δάνεια δεύτερης κατοικίας σε εθνικό επίπεδο στο 15% από 25%.
Ημέρες αργότερα, αξιωματούχοι σε συνάντηση υψηλού επιπέδου, υπό την προεδρία του Κινέζου προέδρου Σι Τζινπίνγκ, δεσμεύτηκαν να «σταματήσουν την πτώση της αγοράς ακινήτων και να προωθήσουν τη σταθερή ανάκαμψή της.
Η αγορά δεν πείστηκε
Οι ανακοινώσεις στη σημερινή συνέντευξη φάνηκε «κυρίως να βελτιώνουν υφιστάμενες πολιτικές», δήλωσε ο επικεφαλής οικονομολόγος και επικεφαλής έρευνας για την Κίνα στην JLL. «Θα χρειαστεί χρόνος για να μεταφραστεί η βελτίωση του όγκου των πωλήσεων και των τιμών σε επενδύσεις σε ακίνητα και κατασκευές», πρόσθεσε.
Ορισμένοι επενδυτές θεώρησαν την πρόσφατη έξαρση της κυβερνητικής δραστηριότητας ως ένδειξη ότι το Πεκίνο ήταν επιτέλους έτοιμο να λάβει δραστικά μέτρα για την τόνωση της ανάπτυξης και ήλπιζαν σε περισσότερα μέτρα τόνωση.
Καθώς μιλούσε ο Σιάο, ο κλάδος ακινήτων του CSI 300 υποχώρησε πάνω από 5% μετά από κέρδη περίπου 8,7% στις τρεις προηγούμενες συνεδριάσεις.
Η μεταβλητότητα στην κινεζική χρηματιστηριακή αγορά είναι πιθανό να συνεχιστεί, καθώς οι επενδυτές «δεν έχουν την πεποίθηση ότι το πακέτο μέτρων στήριξης και όσα έχουν ανακοινωθεί θα ανατρέψουν τα πράγματα», δήλωσε οικονομολόγος της BNP Paribas Asset Management.
Κατά τη διάρκεια του Σαββατοκύριακου, αξιωματούχοι του Υπουργείου Οικονομικών της Κίνας ανακοίνωσαν ότι θα επιτρέψουν στις τοπικές κυβερνήσεις να εκδίδουν περισσότερα ειδικά ομόλογα για αγορές γης και θα επιτρέψουν οι επιδοτήσεις για προσιτή στέγαση να χορηγούνται και για το υπάρχον απόθεμα κατοικιών, αντί μόνο για νέες κατασκευές.
Οι κινεζικές μετοχές ακινήτων εκτινάχθηκαν τη Δευτέρα, μετά την είδηση αυτή , με τον δείκτη Hang Seng Mainland Properties να σημειώνει άνοδο άνω του 2%. Τα ακίνητα ήταν επίσης ο κύριος κερδισμένος στον CSI 300 της ηπειρωτικής Κίνας, σημειώνοντας άνοδο σχεδόν 5%.
Η πτώση της αγοράς ακινήτων
Περισσότερες από 50 πόλεις σε όλη την Κίνα έχουν καθιερώσει πολιτικές για την τόνωση της αγοράς ακινήτων, σύμφωνα με τα κρατικά μέσα ενημέρωσης, που επικαλούνται το υπουργείο Στέγασης.
Εν όψει των διακοπών της Χρυσής Εβδομάδας, η πόλη Γκουανγκζού ανακοίνωσε ότι θα καταργήσει όλους τους περιορισμούς στις αγορές κατοικιών. Εν τω μεταξύ, οι κυβερνήσεις του Πεκίνου, της Σαγκάης και της Σενζέν προχώρησαν σε χαλάρωση των περιορισμών για την αγορά κατοικίας από μη ντόπιους αγοραστές και μείωσαν τα ελάχιστα ποσοστά προκαταβολής.
Το πλήθος των μέτρων ήρθε αφού τα προηγούμενα μέτρα της Κίνας δεν είχαν βοηθήσει σημαντικά. Οι τιμές των νέων κατοικιών τον Αύγουστο μειώθηκαν με τον ταχύτερο ρυθμό των τελευταίων εννέα και πλέον ετών, σύμφωνα με τα στοιχεία της Εθνικής Στατιστικής Υπηρεσίας.
Η αξία των νέων κατοικιών που πωλήθηκαν μειώθηκε κατά 23,6% στο πρώτο οκτάμηνο φέτος, ελαφρώς καλύτερα από την πτώση 24,3% στο 7μηνο.. Οι μέσες τιμές των κατοικιών μειώθηκαν κατά 6,8% τον Αύγουστο σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα σε εποχικά προσαρμοσμένη βάση, σύμφωνα με την Goldman Sachs.
Ο τομέας των ακινήτων - που κάποτε αντιπροσώπευε περισσότερο από το ένα τέταρτο της οικονομίας της Κίνας - βρίσκεται σε οδυνηρή ύφεση από το 2021, όταν το Πεκίνο περιόρισε τον ξέφρενο δανεισμό του κλάδου, ωθώντας πολλούς κατασκευαστές να αθετήσουν τα χρέη τους και να αφήσουν πολλές κατοικίες ημιτελείς.
Με πληροφορίες από CNBC
Ακολούθησε την Ημερησία στο Google News!
