Εκρητκική άνοδο σημειώνουν οι τιμές στις εξοχικές κατοικίες στα δημοφιλή κυκλαδίτικα νησιά, με «πρωταθλήτρια» τη Μύκονο, όπου ένα 1 τ,.μ. στοιχίζει πάνω από 15.000 ευρώ. Ακολουθούν η Σαντορίνη με 12.600 ευρώ το τ.μ. και η Πάρος με 9.087 ευρώ το τ.μ. η Κέα με 5.847 ευρώ το τ.μ. και η Σέριφος 3.618 ευρώ το τ.μ.

Σύμφωνα με μελέτη της πιστοποιημένης εταιρείας εκτιμήσεων ακινήτων Geoaxis, καταγάφεται ρεκόρ 10ετίας στις τιμές των πολυτελών παραθεριστικών ακινήτων σε πέντε κυκλαδίτικα νησιά. Η ανάλυση δείχνει ότι η αγορά έχει υπερκαλύψει τις απώλειες της προηγούμενης περιόδου και σήμερα καταγράφονται οι υψηλότερες αξίες. Μάλιστα η αυξητική τάση φαίνεται να συνεχίζεται βραχυπρόθεσμα.

Η διαφορά μεταξύ πολυτελών και τυπικών κατοικιών είναι ιδιαίτερα εντυπωσιακή. Στη Μύκονο και τη Σαντορίνη, μια πολυτελής κατοικία μπορεί να κοστίζει έως και 5,6 φορές περισσότερο από μια τυπική θερινή κατοικία, ενώ στη Σέριφο η διαφορά φτάνει τις 2,4 φορές.

Το μέλλον των Κυκλάδων παραμένει αβέβαιο, καθώς η υπερβολική ανάπτυξη και ο τουριστικός φόρτος, σε συνδυασμό με την έλλειψη υποδομών (όπως νερό και δρόμοι), την ακρίβεια (εισιτήρια και διαμονή) και τις κλιματικές αλλαγές (μεγάλη ζέστη και έντονα μελτέμια από τον Ιούνιο) μπορεί να προκαλέσουν σημαντικές δομικές αλλαγές στο οικοσύστημα της περιοχής και να λειτουργήσουν ανασταλτικά, σύμφωνα με τη μελέτη.

Η έρευνα αποκαλύπτει ότι υπάρχουν περιοχές και ακίνητα με ιδιαίτερα χαρακτηριστικά, όπως μοναδική αρχιτεκτονική και εξεζητημένη κατασκευή, για τα οποία οι ζητούμενες τιμές είναι κατά πολύ υψηλότερες από τις τυπικές κατοικίες.

Σύμφωνα με το Παρατηρητήριο της Geoaxis, η Μύκονος καταγράφει την υψηλότερη διάμεση ζητούμενη τιμή για πολυτελείς κατοικίες, στα 15.136 ευρώ/τμ, ακολουθούμενη από τη Σαντορίνη με 12.600 ευρώ/τμ και την Πάρο με 9.087 ευρώ/τμ. Η Κέα ακολουθεί με 5.847 ευρώ/τμ και η Σέριφος με 3.618 ευρώ/τμ.

Σε σύγκριση με πέρυσι, οι διάμεσες ζητούμενες τιμές για πολυτελείς κατοικίες έχουν σημειώσει σημαντική αύξηση. Ειδικότερα, η άνοδος στη Μύκονο φτάνει το 13,3% (από 13.359 σε 15.136 ευρώ/τμ), στη Σαντορίνη 11,8% (από 11.270 σε 12.600 ευρώ/τμ), στην Πάρο 13,6% (από 8.000 σε 9.087 ευρώ/τμ), στην Κέα 7,0% (από 5.462 σε 5.847 ευρώ/τμ) και στη Σέριφο 6,4% (από 3.401 σε 3.618 ευρώ/τμ).

Χαρακτηριστικά Αγοράς Θερινών Κατοικιών

• Η Μύκονος και η Σαντορίνη έχουν δημιουργήσει μια εξαιρετικά ακριβή κατηγορία η οποία διαφοροποιείται απόλυτα από τις υπόλοιπες Κυκλάδες.
• Η Πάρος ακολουθεί κατά πόδας σε πολύ μικρή απόσταση. Έχουν συρρικνωθεί περαιτέρω οι δυνατότητες αγοράς ή/και ενοικίασης μέσης ποιότητας κατοικίας που θα μπορούσε να στεγάσει σε ετήσια βάση εργαζόμενους ή δημοσίους υπαλλήλους, αντί για τουρίστες.
• Η συντριπτική πλειοψηφία των αγοραστών σε Μύκονο και Σαντορίνη προέρχεται από την αλλοδαπή, ενώ ένα πολύ μικρό κομμάτι αφορά στην απόκτηση χρυσής visa.
• Η αδυναμία πρόσβασης σε φτηνή τραπεζική χρηματοδότηση και η αύξηση της φορολογίας, σε συνδυασμό με την συρρίκνωση του διαθέσιμου εισοδήματος και την αβεβαιότητα για το άμεσο μέλλον, συνεχίζουν να κατατάσσουν την απόκτηση εξοχικών ακινήτων μία εκτός ατζέντας επιλογή για την πλειοψηφία των Ελλήνων.
• Η υπέρμετρη ανάπτυξη έχει επιφέρει μεγάλη δυσκολία στην εύρεση συνεργείων με αποτέλεσμα ο χρόνος ανέγερσης να έχει επιμηκυνθεί κατά τουλάχιστον 3-6 μήνες για μια τυπική εξοχική κατοικία 150τμ.
• Τα προβλήματα της ανεπάρκειας υποδομών (νερό, δρόμοι, σκουπίδια), η ακρίβεια στα εισιτήρια και στην διαμονή και η κλιματική αλλαγή (εξαιρετικά μεγάλη ζέστη και έντονα μελτέμια από τον Ιούνιο) πιθανά να επιφέρουν δομικές αλλαγές στην αγορά θερινής εξοχικής κατοικίας μέσα στα επόμενα χρόνια.

Πολυτελείς Κατοικίες vs Τυπικές Θερινές Κατοικίες

Η διαφορά στις διάμεσες τιμές ζήτησης μεταξύ πολυτελών και τυπικών κατοικιών είναι αξιοσημείωτη. Στη Μύκονο, η τιμή για μια πολυτελή κατοικία μπορεί να είναι έως 5,5 φορές υψηλότερη από μια τυπική θερινή κατοικία, στη Σαντορίνη 5,7 φορές, στην Πάρο 4,1 φορές, στη Σέριφο 2,4 φορές και στην Κέα 2,8 φορές.

Η αγορά πολυτελών κατοικιών αντιπροσωπεύει περίπου το 5%-15% της συνολικής αγοράς, ανάλογα με το νησί, και απευθύνεται κυρίως σε ξένους αγοραστές που αναζητούν ιδιαίτερα ακίνητα, διατεθειμένοι να πληρώσουν υψηλές τιμές. Οι μεγαλύτερες θερινές κατοικίες βρίσκονται στη Μύκονο, την Πάρο και την Κέα, με διάμεσες επιφάνειες γύρω από τα 220 τμ, ακολουθούμενες από τη Σαντορίνη με 200 τμ και τη Σέριφο με 100 τμ. Η διάμεση ηλικία των ακινήτων που πωλούνται στις Μύκονο, Πάρο και Κέα είναι 5-11 έτη, ενώ σε άλλα νησιά είναι πάνω από 15 έτη.

Οι τιμές στις τυπικές θερινές κατοικίες

Στη Μύκονο, η διάμεση ζητούμενη τιμή μονάδας για τυπικές θερινές κατοικίες φτάνει τα 2.749 ευρώ/τμ, ακολουθούμενη από τη Σαντορίνη με 2.198 ευρώ/τμ και την Πάρο με 2.194 ευρώ/τμ. Η Κέα και η Σέριφος έχουν διάμεσες τιμές 2.045 ευρώ/τμ και 1.532 ευρώ/τμ αντίστοιχα. Συγκριτικά με πέρυσι, καταγράφεται σημαντική αύξηση κατά 6,9% στις διάμεσες ζητούμενες τιμές πώλησης για τυπικές θερινές κατοικίες σε όλα τα νησιά που παρακολουθεί η Geoaxis.

Πρόβλεψη για περαιτέρω άνοδο τιμών

O Γιάννης Ξυλάς, ιδρυτής και ιδιοκτήτης της Geoaxis, μιλώντας για τον επόμενο χρόνο εκτίμησε: «Η πολλά υποσχόμενη φετινή τουριστική περίοδος δίνει περιθώρια αισιοδοξίας για ακόμη μεγαλύτερη αύξηση των αξιών. Ο υπερτουρισμός, η αύξηση του κόστους υλικών, ημερομισθίων και ενέργειας, η αδυναμία εύρεσης συνεργείων, οι οριακές υποδομές, η κλιματική αλλαγή και το υπερβολικό κόστος προϊόντων και υπηρεσιών (βλ. εισιτήρια) δεν αποτυπώθηκαν ως ανασταλτικοί παράγοντες, σε μια αγορά που ούτως ή άλλως απευθύνεται στο υψηλότερο εισοδηματικό τμήμα της κοινωνίας.

Συμπερασματικά, αναμένεται συνέχιση της αύξησης των αξιών, πιθανά ακόμη και με τον ίδιο ρυθμό, για τους επόμενους 6 με 12 μήνες.»

Ακολούθησε την Ημερησία στο Google News!