Η αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα καταγράφει ετήσια ανάπτυξη της τάξης του 20%, σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία. Τα τελευταία τρία χρόνια, ο αριθμός των καταλυμάτων αυξήθηκε κατά περισσότερο από 50%, από 139.000 το 2022 σε 177.000 το 2023 και 213.000 το 2024.

Η βραχυχρόνια μίσθωση έχει εξελιχθεί σε βασικό πυλώνα της ελληνικής τουριστικής βιομηχανίας, με τις καταχωρήσεις στις δημοφιλείς πλατφόρμες να αυξάνονται διαρκώς, παράλληλα με την άνοδο στις διανυκτερεύσεις και στις πληρότητες. Η Ελλάδα ανταγωνίζεται πλέον δυναμικά άλλους μεσογειακούς προορισμούς, προσελκύοντας ολοένα και περισσότερους επισκέπτες.

Τα στοιχεία

Σύμφωνα με έρευνα της PriceLabs, που παρουσιάστηκε στο ShortStay Conference 2025 του συνδέσμου STAMA, υπήρχαν περίπου 132.500 καταχωρημένα καταλύματα στις σχετικές πλατφόρμες σε όλη τη χώρα. Η ετήσια αύξηση αγγίζει το 20%, με την επιτάχυνση του 2024 να αποδίδεται εν μέρει στην επικείμενη απαγόρευση έκδοσης νέων ΑΜΑ στο κέντρο της Αθήνας από το 2025. Αυτό οδήγησε πολλούς ιδιοκτήτες να σπεύσουν να αποκτήσουν Αριθμό Μητρώου, χωρίς απαραίτητα να έχουν καταχωρήσει ακόμα τα ακίνητά τους στις πλατφόρμες.

Ρεκόρ ζήτησης και εσόδων

Το 2024 αποτέλεσε χρονιά-ρεκόρ για τον ελληνικό τουρισμό, καθώς οι διανυκτερεύσεις αυξήθηκαν κατά 16% σε σχέση με το 2023, με αποκορύφωμα τον Αύγουστο, όταν ξεπέρασαν τα 2,5 εκατομμύρια. Οι κρατήσεις κινήθηκαν σε υψηλά επίπεδα καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους, με εξαίρεση την περίοδο Ιανουαρίου - Φεβρουαρίου, όπου η ζήτηση ήταν χαμηλότερη.

Αντίστοιχα, η αύξηση της ζήτησης οδήγησε και σε σημαντική άνοδο των εσόδων. Συγκεκριμένα, τα έσοδα από βραχυχρόνιες μισθώσεις αυξήθηκαν κατά 60% μεταξύ 2022 και 2024, φτάνοντας τα 874 εκατ. ευρώ το 2024, έναντι 746 εκατ. ευρώ το 2023 και 544 εκατ. ευρώ το 2022.

Τιμές σε δημοφιλείς προορισμούς

Η Κρήτη ξεχωρίζει ως η περιοχή με τις υψηλότερες τιμές, λόγω της μεγάλης διαθεσιμότητας πολυτελών βιλών. Η μέση ημερήσια τιμή κατά την περίοδο αιχμής ανέρχεται στα 195 ευρώ, ενώ ακόμα και στη χαμηλή τουριστική περίοδο (Ιανουάριος - Δεκέμβριος) διατηρείται στα 120 ευρώ.

Στην Αθήνα, η μέση ημερήσια τιμή δεν ξεπερνά τα 95 ευρώ, ενώ στη Θεσσαλονίκη παραμένει χαμηλότερη, στα 70 ευρώ.

Η πληρότητα των καταλυμάτων στην Ελλάδα διατηρείται σε υψηλά επίπεδα, αν και ακολουθεί τη φυσιολογική εποχικότητα του τουριστικού προϊόντος. Τον Αύγουστο, οι πληρότητες στις βραχυχρόνιες μισθώσεις φτάνουν το 80%, ενώ τον Ιανουάριο πέφτουν στο 25%.

Παρόμοια τάση παρατηρείται και σε άλλες μεσογειακές χώρες. Η Μάλτα και η Πορτογαλία καταγράφουν υψηλότερες πληρότητες σε σύγκριση με την Ελλάδα, ενώ η Κροατία εμφανίζει χαμηλότερα ποσοστά, εκτός από τους θερινούς μήνες.

Η εποχικότητα επηρεάζει και τις μεγάλες ελληνικές πόλεις. Στην Αθήνα, η πληρότητα κορυφώνεται τον Σεπτέμβριο στο 80%, ενώ στη Θεσσαλονίκη κινείται σταθερά γύρω στο 70% λόγω μικρότερης εξάρτησης από τον θερινό τουρισμό. Η Κρήτη, αντίθετα, εμφανίζει τη μεγαλύτερη άνοδο κατά τους καλοκαιρινούς μήνες, αγγίζοντας το 80% τον Αύγουστο.

Πιο επαγγελματική η αγορά

Σύμφωνα με τα στοιχεία της PriceLabs:

• Το 44% των διαχειριστών διαθέτει 2 έως 10 καταχωρήσεις.
• Το 35% διαχειρίζεται μόνο μία κατοικία.
• Το 11% έχει 5 έως 11 καταλύματα.
• Το 10% διαχειρίζεται πάνω από 50 καταλύματα.

→ Διαβάστε επίσης: Τουριστική «άνοιξη» της Αθήνας: Ραγδαία ανάπτυξη με διεθνή brands πολυτελών ξενοδοχείων

Αβεβαιότητα λόγω Σαντορίνης

Παρά τη δυναμική ανάπτυξη της αγοράς, οι προοπτικές για το 2025 παρουσιάζουν αβεβαιότητα, λόγω της έντονης σεισμικής δραστηριότητας στη Σαντορίνη. Ο πρόεδρος του STAMA, Νάσος Γαβαλάς, τόνισε ότι οι ακυρώσεις κρατήσεων στο νησί έχουν διπλασιαστεί σε σχέση με το 2024, αγγίζοντας το 50%, έναντι 24% την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους.

Παρ’ όλα αυτά, υπογράμμισε πως η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων δεν αποτελεί μια περιθωριακή δραστηριότητα, αλλά έναν κρίσιμο τομέα της τουριστικής οικονομίας που συνεχώς εξελίσσεται.

Ακολούθησε την Ημερησία στο Google News!