Η πορεία της αγοράς των ξενοδοχείων της Αθήνας ευθυγραμμίζεται πλήρως με τη γενικότερη εικόνα του ελληνικού τουρισμού, όπως προκύπτει και από τα στοιχεία της Ένωσης Ξενοδόχων Αθηνών – Αττικής και Αργοσαρωνικού, σύμφωνα με τα οποία η πληρότητα των ξενοδοχείων ακολουθεί συνεχή πτωτική πορεία.
Ειδικότερα, αυτή η τάση φαίνεται πλέον σταθερή, καθώς για πέμπτο συνεχή μήνα, η πληρότητα των ξενοδοχείων της Αθήνας παρουσιάζει μείωση.
Συγκριτικά με τον ίδιο μήνα του 2023, η συνολική ζήτηση στα ξενοδοχεία της πόλης μειώθηκε κατά 1,2%. Ωστόσο, η μείωση αυτή αποτελεί ανησυχητική διαφοροποίηση από την πορεία των ανταγωνιστικών μεσογειακών πόλεων, όπου παρατηρείται κυρίως σταθερότητα ή και αύξηση στη ζήτηση, εκτός της Βαρκελώνης, η οποία κατέγραψε επίσης πτώση.
Η κάμψη στη Βαρκελώνη θεωρείται, ωστόσο, από πολλούς παράγοντες της τοπικής αγοράς ως αποτέλεσμα συνειδητής στρατηγικής περιορισμού λόγω υπερτουρισμού.
Πτώση στην πληρότητα
Πιο συγκεκριμένα, η εικόνα για τον περασμένο μήνα διαμορφώθηκε ως εξής: στη Βαρκελώνη η πληρότητα υποχώρησε κατά 1,4%, στη Μαδρίτη παρέμεινε σταθερή, ενώ στη Ρώμη και την Κωνσταντινούπολη σημειώθηκε αύξηση κατά 2,5% και 5,5% αντίστοιχα. Αναφορικά με τη μέση τιμή δωματίου (ADR), η Αθήνα σημείωσε άνοδο 8,1% τον Σεπτέμβριο του 2024 σε σχέση με τον ίδιο μήνα του 2023. Αντίθετα, στη Ρώμη και την Κωνσταντινούπολη η μέση τιμή μειώθηκε κατά 8,3% και 3,8%, ενώ στη Βαρκελώνη και τη Μαδρίτη παρατηρήθηκαν σημαντικές αυξήσεις 19,5% και 18,9%, αντίστοιχα.
Κατά το 9μηνο του 2024, η πληρότητα των ξενοδοχείων της Αθήνας αυξήθηκε κατά 1,5% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους. Στη Μαδρίτη και την Κωνσταντινούπολη, η ζήτηση παρουσίασε άνοδο 4,7% και 6,6%, ενώ η Ρώμη και η Βαρκελώνη διατήρησαν σταθερά επίπεδα ζήτησης. Από τις μεσογειακές πόλεις, μόνο η Βαρκελώνη ξεπέρασε την Αθήνα σε επίπεδα πληρότητας.
Αύξηση 8,9% στη μέση τιμή δωματίου
Σε επίπεδο μέσης τιμής δωματίου (ADR), η Αθήνα κατέγραψε αύξηση 8,9% στο 9μηνο 2024/2023, αλλά εξακολουθεί να υπολείπεται σε σχέση με άλλες πόλεις. Η Μαδρίτη σημείωσε εντυπωσιακή αύξηση 16,3% και η Βαρκελώνη ξεπέρασε την Αθήνα με άνοδο 9,5%, ενώ στη Ρώμη καταγράφηκε μικρή άνοδος, και στην Κωνσταντινούπολη παρατηρήθηκε μείωση του ADR.
Τα κρίσιμα ερωτήματα
Σύμφωνα με την Ένωση Ξενοδόχων Αθηνών – Αττικής και Αργοσαρωνικού, η συνεχής αύξηση των τουριστικών αφίξεων στην Αθήνα εγείρει κρίσιμα ερωτήματα για την ετοιμότητα της πόλης να ανταποκριθεί στις αυξανόμενες ανάγκες.
Αν και τα επίπεδα αεροπορικών αφίξεων υπερβαίνουν τις προβλέψεις της τελευταίας δεκαετίας, η ικανότητα της πόλης να υποστηρίξει τόσο μεγάλο όγκο επισκεπτών προβληματίζει.
Ζητήματα αναφορικά με την επάρκεια των υφιστάμενων υποδομών, όπως το δίκτυο ύδρευσης, αποχέτευσης και οι οδικές υποδομές, καθώς και την ποιότητα συντήρησης και διαχείρισής τους, χρήζουν άμεσης προσοχής.
Επιπλέον, τίθεται το ζήτημα εάν οι αυξημένες ανάγκες των κατοίκων και των επισκεπτών λαμβάνονται υπόψη στο σχεδιασμό της πόλης για το μέλλον. Η συνεργασία μεταξύ κρατικών, τοπικών και επιστημονικών φορέων είναι αναγκαία, προκειμένου να προχωρήσει η πόλη σε ένα συνολικό σχεδιασμό αναβάθμισης των υποδομών της, με ένα μακροπρόθεσμο στρατηγικό όραμα που να ανταποκρίνεται στην ταχεία ανάπτυξη της Αθήνας και της ευρύτερης περιοχής του λεκανοπεδίου.
Οι μελέτες που έχουν ξεκινήσει από την Περιφέρεια Αττικής και τον Δήμο Αθηναίων σχετικά με τη «φέρουσα ικανότητα» του προορισμού είναι επίσης μεγάλης σημασίας. Αυτές θα πρέπει να εστιάσουν στον κρίσιμο ρόλο της «υφιστάμενης γενικής και ειδικής υποδομής» και στην αναγκαιότητα για συνεχή βελτίωση και προσαρμογή στις σύγχρονες ανάγκες.
Η ενίσχυση των υποδομών κρίνεται απαραίτητη, καθώς καθημερινά παρατηρείται ότι οι αστικοί προορισμοί διεθνώς υφίστανται πιέσεις από την κλιματική αλλαγή, τα ακραία καιρικά φαινόμενα, τους σεισμούς, τη λειψυδρία, τον υπερπληθυσμό και την παλαιότητα ή ανεπάρκεια των υποδομών τους.
Η αντιμετώπιση αυτών των προκλήσεων απαιτεί λήψη αποφάσεων που να προωθούν την προσέλκυση ποιοτικού, και όχι αποκλειστικά ποσοτικού, τουρισμού, με σεβασμό προς το βιώσιμο μέλλον της πόλης και την ευημερία των κατοίκων της.
Ακολούθησε την Ημερησία στο Google News!
