H Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα ζήτησε από τους εκτιμητές της αξίας ακινήτων να εξηγήσουν τη μεθοδολογία που χρησιμοποιούν καθώς αυξάνονται οι ανησυχίες ότι οι τράπεζες της περιοχής καθυστερούν πολύ να απομειώσουν την αξία των δανείων τους για εμπορικά ακίνητα.

Η προσπάθεια της ΕΚΤ εντάσσεται στο πλαίσιο των ευρύτερων προσπαθειών της να εντοπίσει ενδεχόμενα προβλήματα στις τράπεζες, ανέφεραν πηγές με γνώση του θέματος στο Bloomberg. Οι ίδιες πηγές πρόσθεσαν ότι οι τράπεζες σχηματίζουν προβλέψεις για δάνεια στον κλάδο των εμπορικών ακινήτων, αλλά πιθανόν θα πρέπει να καταγράψουν και άλλες ζημιές αν αποδειχθεί ότι οι αποτιμήσεις που χρησιμοποιούν είναι ξεπερασμένες, πρόσθεσαν οι ίδιες πηγές.

Σημειώνεται ότι η ΕΚΤ είχε τονίσει πως τα εμπορικά ακίνητα αποτελούν βασικό σημείο προσοχής για την εποπτική Αρχή. Οι τιμές των ακινήτων αυτών είχαν δεχθεί πλήγμα την περίοδο της πανδημίας και της κατ’ οίκο εργασίας καθώς και των ηλεκτρονικών αγορών, ενώ οι μεγάλες αυξήσεις στα επιτόκια μείωσαν περαιτέρω τη ζήτηση. Οι τιμές τους έκαναν βουτιά στις ΗΠΑ και τη Βρετανία και έχουν αρχίσει να μειώνονται και σε αγορές της Ευρωζώνης, όπως της Γερμανίας.

Βουτιά 17% στις τιμές στο Λονδίνο

Οι εκτιμητές ακινήτων συνήθως λαμβάνουν υπόψη τις τιμές από τις τελευταίες αγοραπωλησίες με συγκρίσιμα χαρακτηριστικά, αλλά το γεγονός ότι δεν γίνονται πλέον αρκετά deals καθιστά πιο δύσκολο το έργο τους.

Η ΕΚΤ ανησυχεί ότι οι εκτιμητές και οι τράπεζες έχουν καθυστερήσει να αναπροσαρμόσουν προς τα κάτω τις τιμές των ακινήτων. Πέρυσι, είχε αναφέρει ότι έλεγχοι που έγιναν σε τράπεζες έδειξαν ότι οι αποτιμήσεις γίνονταν στα τυφλά και ότι σε ορισμένες περιπτώσεις οι τράπεζες δέχονταν τις αποτιμήσεις πελατών τους αντί ανεξάρτητων εκτιμητών.  

Οι τιμές των γραφείων στο Λονδίνο είχαν μειωθεί πάνω από 17% τον Ιούνιο σε ετήσια βάση, περισσότερο από δύο φορές σε σχέση με τη μείωση των τιμών στη Φρανκφούρτη.

Με πληροφορίες από Bloomberg

Ακολούθησε την Ημερησία στο Google News!