Ολιστικά μέσω συνεργειών επιχειρούν στηρίζουν στην προσπάθεια των πελατών τους να αποκτήσουν δικό τους σπίτι οι τράπεζες και δεν περιορίζονται στην χρηματοδότηση. Η στεγαστική κρίση ανέδειξε σειρά δυσκολιών στην εύρεση του κατάλληλου σπιτιού κυρίως λόγω έλλειψης ακινήτων. Έλλειμμα που έγινε εντονότερο με το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» καθώς διευρύνθηκε η περίμετρος των δικαιούχων που αναζητά σπίτι σε υποσύνολο του συνολικού αποθέματος αφού επιλέξιμα ακίνητα πρέπει να έχουν κατασκευαστεί μέχρι το 2007. Επιπρόσθετα θα πρέπει να έχουν ηλεκτρονική ταυτότητα (η οποία λήγει μετά από 2 μήνες) που σημαίνει ότι πρέπει να έχουν τακτοποιηθεί τυχόν πολεοδομικές αυθαιρεσίες και να έχουν ενεργειακό πιστοποιητικό.
Η Εθνική Τράπεζα στο πλαίσιο της πελατοκεντρικής προσέγγισης μέσα από διαρκή ανανέωση των προϊόντων της, σε συνδυασμό με προηγμένες τεχνολογικές λύσεις, παρουσίασε το νέο πρωτοποριακό project που εστιάζει στην αγορά και πώληση ακινήτων. Η νέα ψηφιακή πλατφόρμα Uniko, με εξειδίκευση στις αγοραπωλησίες ακινήτων που αναπτύχθηκε από κοινού από την ΕΤΕ και Qualco «βγήκε στον αέρα» πριν από μια εβδομάδα και μέσα από αυτή οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να βρουν ακίνητο – και να περιηγηθούν ψηφιακά, να έχουν νομική αξιολόγηση και να ζητήσουν δάνειο από την ΕΤΕ.
Παρουσιάζοντας την ηγετική θέση της ΕΤΕ στην λιανική τραπεζική και τις στρατηγικές κινήσεις και συνέργειες που αναπτύσσονται τα τελευταία χρόνια, η Xριστινα Θεοφιλίδη Γενική Διευθύντρια Λιανικής Τραπεζικής της ΕΤΕ και πρόεδρος της Uniko στην οποία η τράπεζα συμμετέχει με 49%, αναφέρθηκε στην ανάγκη να βοηθηθούν οι υποψήφιοι αγοραστές, σε μια αγορά που χαρακτηρίζεται από κατακερματισμό
«Αφορμή αλλά και πρωταρχικός στόχος ήταν η αξιοποίηση ευκαιριών στην αναπτυσσόμενη, αλλά κατακερματισμένη εγχώρια αγορά ακινήτων. Επίσης, στη σταδιακά αναπτυσσόμενη αγορά των ακινήτων σε πλειστηριασμό, καθώς και των ακινήτων που έχουν στην κατοχή τους οι Τράπεζες/Servicers/Funds.» υπογράμμισε η Χρ. Θεοφιλίδη.
Στην πλατφόρμα, τον πρώτο ψηφιακό μεσίτη στην Ελλάδα που απευθύνεται σε αγοραστές και πωλητές, υπάρχουν ήδη 600 ακίνητα – εκ των οποίων ένας σημαντικός αριθμό εμπίπτει στα κριτήρια του «Σπίτι μου 2» – πολλά εκ των οποίων φέρουν την «Πιστοποίηση ακινήτου από την Εθνική Τράπεζα», επιβεβαιώνοντας τη νομική και τεχνική αρτιότητα του κάθε ακινήτου ενώ σύντομα θα είναι διαθέσιμες και άλλες υπηρεσίες για αγοραστές αλλά και πωλητές. Από έκδοση ηλεκτρονικής ταυτότητας ακινήτου και φωτογράφιση ακινήτου μέχρι ανακαίνιση, καθαρισμό και μετακόμιση.
Στόχος είναι μέχρι το τέλος του 2025 να υπάρχουν στη Uniko περισσότερα από 3.000 ακίνητα και ιδανικά να έχουν μοναδική παρουσία στην πλατφόρμα, αν και πρόκειται για δύσκολο project.
Σε ότι αφορά το «Σπίτι μου 2» η εύρεση ακινήτου δεν είναι εύκολη υπόθεση, λόγω και της αύξησης των τιμών, ωστόσο το πρόγραμμα χρειάζεται χρόνο για να παράγει «αποτελέσματα» με δεδομένο ότι από την αίτηση μέχρι την εκταμίευση στεγαστικού δανείου μεσολαβούν κάποιοι μήνες, είτε πρόκειται για το «Σπίτι μου» είτε όχι . Στην πλειοψηφία τους οι υποψήφιοι δανειολήπτες πρώτα θέλουν να μάθουν το ύψος του δανείου που μπορούν να λάβουν και μετά ψάχνουν για σπίτι.
Η εικονα στα στεγαστικά
Η Εθνική που για 2η συνεχόμενη χρονιά εκταμίευσε πέρσι 1 στα 3 στεγαστικά δάνεια, είναι η πρώτη τράπεζα που εκταμίευση δάνειο του προγράμματος «Σπίτι μου 2». Από τις 35.000 αιτήσεις το 25% είναι της ΕΤΕ με την εγκρισιμότητα να «πιάνει» το 85% με το 20% αυτών να έχει ακίνητο με ηλεκτρονική ταυτότητα. Ο Παντελής Μαραβέας -βοηθός γενικός διευθυντής Retail Segments, Bank Analytics & Lending Products- ανέφερε ότι ότι το 40% των αιτούντων είχε κάνει αίτηση και στο «Σπίτι μου Ι», το 30% προχώρησαν τώρα σε αίτηση καθώς καλύπτουν τα διευρυμένα κριτήρια (ηλικιακά και εισοδηματικά) ενώ το υπόλοιπο 30% μπορούσε να υπαχθεί στο «Σπίτι μου Ι» αλλά το αποφάσισε τώρα.
Προσέθεσε ότι οι δικαιούχοι του προγράμματος είναι περισσότεροι σε σχέση το προηγούμενο πρόγραμμα και τα ακίνητα λιγότερα γεγονός που έχει δημιουργήσει στρεβλώσεις στην αγορά
Σύμφωνα με έρευνα της Resolute Cepal σχετικά με τα διαθέσιμα ακίνητα στο πλαίσιο του προγράμματος «Σπίτι μου 2» τα περισσότερα διαθέσιμα ακίνητα στο Δήμο Αθηναίων προέρχονται από τη δεκαετία του 1970 με τη μέση επιφάνεια των κατοικιών να κυμαίνεται κυρίως μεταξύ 65 και 75 τ.μ.. Εξαίρεση αποτελεί η Κυψέλη με 84 τ.μ., γεγονός που πιθανώς οφείλεται στη διαθεσιμότητα παλαιότερων, πιο ευρύχωρων διαμερισμάτων. Ο μέσος όροφος παραμένει σταθερά κοντά στον 2ο όροφο. Η υψηλότερη μέση τιμή ανά τετραγωνικό είναι στο Παγκράτι με 2580 ευρώ και ακολουθούν τα Ανω Πετράλωνα με 2560 ευρώ όταν η μέση τιμή σε Μελίσσια είναι 2600 ευρώ και σε Ν.Ερυθραία και Πεύκη είναι 2500 ευρώ. Στον βόρειο τομέα Αθηνών, οι δημοτικές ενότητες με νεότερο οικιστικό απόθεμα διαθέτουν κατοικίες με μέσο έτος κατασκευής από το 1982 έως το 1991, (τα πιο πρόσφατα ακίνητα να εντοπίζονται στα Μελίσσια) Οι τιμές ανά τ.μ. κυμαίνονται μεταξύ 2.165€ και 2.600€, ενώ η μέση επιφάνεια των κατοικιών κυμαίνεται από 78 έως 83 τ.μ.. Οι περισσότερες κατοικίες βρίσκονται στον 1ο ή 2ο όροφο. Επιστρέφοντας στον Κεντρικό Τομέα της Αθηνών , πλην του δήμου Αθηναίων, δηλαδή σε Γαλάτσι, Δάφνη, Νέα Φιλαδέλφεια και Καισαριανή οι τιμές ανά τ.μ. κυμαίνονται από 1.750€ (στη Ν.Φιλαδέλφεια) ως έως 2.460€ (Καισαριανή), ενώ η μέση επιφάνεια των κατοικιών κυμαίνεται από 68 έως 81 τ.μ. και το μέσο έτος κατασκευής από 1977-1981.
Για μεγαλύτερα και νεότερα διαμερίσματα οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να ψάξουν στην Ανατολική Αττική (Κορωπί Γέρακας, Αχαρναί, Μαρκόπουλο, Παλλήνη) που το μέσο ετος κατασκευής είναι από το 1994-1998. Οι τιμές κυμαίνονται μεταξύ 1.680€ και 2.480€ ανά τ.μ., ενώ η μέση επιφάνεια των κατοικιών κυμαίνεται από 78 έως 96 τ.μ.. Οι περισσότερες βρίσκονται στον 1ο ή 2ο όροφο.
Στον Δήμο Θεσσαλονίκης, το μεγαλύτερο μέρος του διαθέσιμου οικιστικού αποθέματος προέρχεται από τη δεκαετία του 1970. Ωστόσο, υπάρχει διαφοροποίηση στη μέση επιφάνεια των κατοικιών, η οποία κυμαίνεται κυρίως μεταξύ 59 και 76 τ.μ. Οι τιμές ανά τ.μ. παρουσιάζουν διακυμάνσεις, με τις υψηλότερες στο Ιστορικό Κέντρο (2.580€/τ.μ.) και την Παλαιά Παραλία (2.330€/τ.μ.), ενώ πιο προσιτές επιλογές εντοπίζονται στη Χαριλάου (1.935€/τ.μ.). Ο μέσος όροφος κυμαίνεται κυρίως μεταξύ του 2ου και 3ου.
Ακολούθησε την Ημερησία στο Google News!
