Η ανακαίνιση ενός κλειστού διαμερίσματος έως 100 τ.μ. με κόστος 13.500 ευρώ προσφέρει στον ιδιοκτήτη σημαντική επιδότηση ύψους 8.100 ευρώ, ενώ παράλληλα εξασφαλίζει αφορολόγητο εισόδημα για τρία χρόνια, υπό την προϋπόθεση ότι το ακίνητο θα ενοικιαστεί έως το τέλος του 2025. Το πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» έχει πλέον αναβαθμιστεί, με επιδότηση που φτάνει το 60% της συνολικής δαπάνης, με ανώτατο όριο τα 13.500 ευρώ. Οι δικαιούχοι θα λάβουν προκαταβολή 50% της επιδότησης, ενώ το μέτρο εφαρμόζεται αναδρομικά για αιτήσεις που κατατέθηκαν από τις 8 Απριλίου 2024 και μετά.
Για να επωφεληθούν από το πρόγραμμα, οι ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει να τα ενοικιάσουν με μακροχρόνια μίσθωση, τουλάχιστον για τρία χρόνια. Η βασική στόχευση του προγράμματος είναι να ενισχύσει τη διαθεσιμότητα ενοικιαζόμενων κατοικιών στην αγορά, προωθώντας τη μακροχρόνια μίσθωση ως βιώσιμη και συμφέρουσα λύση τόσο για τους ιδιοκτήτες όσο και για τους ενοικιαστές.
Τα κριτήρια
Για να μπορέσουν οι ιδιοκτήτες ή επικαρπωτές ακινήτων να εντάξουν το ακίνητό τους στο πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω», πρέπει να πληρούν συγκεκριμένα κριτήρια:
- Κυριότητα ή επικαρπία του ακινήτου: Ο αιτών πρέπει να κατέχει το ακίνητο ή να έχει επικαρπία του κατά ποσοστό τουλάχιστον 50%.
- Έκταση και τοποθεσία του ακινήτου: Το ακίνητο πρέπει να έχει έκταση έως 100 τ.μ. και να βρίσκεται σε οικιστική περιοχή.
- Οικονομικά Κριτήρια: Το ετήσιο οικογενειακό φορολογητέο εισόδημα (πραγματικό ή τεκμαρτό) δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 40.000 ευρώ και η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας του αιτούντα δεν πρέπει να ξεπερνά τα 300.000 ευρώ.
- Φορολογική κατάσταση του ακινήτου: Το ακίνητο δεν πρέπει να έχει δηλωθεί ως πρώτη κατοικία ούτε να είναι μισθωμένο. Επίσης, πρέπει να δηλώνεται ως κενό στο έντυπο Ε2 της φορολογικής δήλωσης των τελευταίων τριών ετών.
Νέο πρόγραμμα «Αναβαθμίζω το Σπίτι μου»
Το νέο πρόγραμμα «Αναβαθμίζω το Σπίτι μου», το οποίο αναμένεται να ξεκινήσει τον Ιανουάριο του 2025, έχει στόχο τη στήριξη των πολιτών στην ενεργειακή αναβάθμιση και ανακαίνιση των κατοικιών τους. Το πρόγραμμα προσφέρει άτοκα δάνεια που κυμαίνονται από 5.000 έως 25.000 ευρώ, χωρίς να υπάρχουν εισοδηματικά κριτήρια. Η επιλογή των δικαιούχων θα γίνει με βάση τη σειρά υποβολής των αιτήσεων, ενώ η μέγιστη διάρκεια αποπληρωμής του δανείου είναι 7 χρόνια.
Τα άτοκα δάνεια του προγράμματος «Αναβαθμίζω το Σπίτι μου» θα δίνονται σε φυσικά πρόσωπα που πληρούν μία σειρά από προϋποθέσεις, όπως η πλήρης κυριότητα του ακινήτου που χρησιμοποιείται είτε ως πρώτη είτε ως δευτερεύουσα κατοικία. Απαραίτητη προϋπόθεση είναι οι αιτούντες να μην έχουν λάβει βοήθεια από άλλο πρόγραμμα ενεργειακής αναβάθμισης και να περάσουν από πιστοληπτικό έλεγχο από τις συμμετέχουσες τράπεζες.
Σε περίπτωση που ο δικαιούχος δεν καταβάλει τις δόσεις του δανείου στην προβλεπόμενη χρονική στιγμή, το άτοκο δάνειο χάνει το προνόμιό του και ο δικαιούχος καλείται να καταβάλει τους αντίστοιχους τόκους.
Δικαιούχοι του Προγράμματος και Κριτήρια Συμμετοχής
Δικαίωμα συμμετοχής στο πρόγραμμα «Αναβαθμίζω το Σπίτι μου» έχουν φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν πλήρη κυριότητα ή επικαρπία σε επιλέξιμο ακίνητο. Το ακίνητο πρέπει να μην έχει λάβει χρηματοδότηση από άλλο πρόγραμμα ενεργειακής αναβάθμισης που χρηματοδοτείται από ενωσιακούς πόρους και να πληρούνται τα εξής κριτήρια:
- Η κατοικία πρέπει να είναι κύρια ή μη εκμισθωμένη δευτερεύουσα.
- Ο αιτών δεν πρέπει να έχει λάβει στήριξη από πρόγραμμα ενεργειακής αναβάθμισης από 01.01.2020 και μετά.
Προϋποθέσεις και δαπάνες που χρηματοδοτούνται
Οι επιλέξιμες δαπάνες που καλύπτονται από το πρόγραμμα περιλαμβάνουν:
- Θερμομόνωση (εσωτερική και εξωτερική).
- Κατασκευή πράσινης στέγης.
- Τοποθέτηση ενεργειακών κουφωμάτων και υαλοπινάκων.
- Εγκατάσταση ηλιακού θερμοσίφωνα.
- Εγκατάσταση συστημάτων εξωτερικής σκίασης (όχι τέντες).
- Εγκατάσταση συστημάτων θέρμανσης-ψύξης με ανανεώσιμες πηγές ενέργειας.
- Εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων και άλλων ανανεώσιμων πηγών ενέργειας.
Η αίτηση χρηματοδότησης μπορεί να αφορά μία ή περισσότερες από τις παραπάνω παρεμβάσεις, με το ΦΠΑ να συμπεριλαμβάνεται στη χρηματοδότηση του δανείου. Οι παρεμβάσεις πρέπει να πραγματοποιούνται μετά την ημερομηνία υπογραφής της σύμβασης και τα φορολογικά παραστατικά να είναι εκδομένα εντός αυτής της περιόδου.
→ Διαβάστε επίσης: Ακίνητα: Πώς κερδίζεται το τριετές αφορολόγητο μετά τη βραχυχρόνια μίσθωση
Διαδικασία και όροι δανείου
Το ποσό του δανείου μπορεί να κυμαίνεται μεταξύ 5.000 και 25.000 ευρώ, με διάρκεια αποπληρωμής από 3 έως 7 έτη. Ο δανειολήπτης έχει τη δυνατότητα να εξοφλήσει το δάνειο πλήρως ή μερικώς οποιαδήποτε στιγμή, χωρίς ποινές ή άλλες επιβαρύνσεις. Σε περίπτωση καθυστέρησης πληρωμής για περισσότερες από 90 ημέρες, το πιστωτικό ίδρυμα μπορεί να καταγγείλει τη σύμβαση δανεισμού και να απαιτήσει την άμεση εξόφληση του υπόλοιπου ποσού του δανείου, μαζί με τους τόκους.
Η καταληκτική ημερομηνία υποβολής αίτησης είναι η 31/12/2025, ενώ οι συμβάσεις δανεισμού πρέπει να υπογραφούν έως τις 30/06/2026.
Ακολούθησε την Ημερησία στο Google News!
