Η αναμενόμενη μείωση επιτοκίων από την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα μπορεί να αναδείξει νέες ευκαιρίες στον τομέα των εμπορικών ακινήτων.
Καθώς η ζήτηση για γραφεία στην Αττική αυξάνεται, οι επενδυτές ενδέχεται να στραφούν προς αυτή την κατηγορία ακινήτων. Η συνδυασμένη επίδραση των χαμηλότερων επιτοκίων και της αυξανόμενης ζήτησης μπορεί να προκαλέσει θετικές αλλαγές στην αγορά, ευνοώντας τις στρατηγικές ανάπτυξης και αναβάθμισης.
Ειδικότερα τον επόμενο μήνα, η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα (ΕΚΤ) αναμένεται να προχωρήσει σε νέα μείωση των επιτοκίων κατά 0,25%, ενώ είναι πολύ πιθανό να υπάρξει άλλη μία παρόμοια κίνηση πριν από το τέλος του 2024. Αν αυτή η εκτίμηση επαληθευτεί, η συνολική μείωση θα φτάσει το 1% μέσα στο καλοκαίρι, επιφέροντας σημαντικές αλλαγές στην αγορά. Στον τομέα των ακινήτων, η εξέλιξη αυτή μπορεί να αποδειχθεί καθοριστική, καθώς η ζήτηση για νέα ακίνητα βρίσκεται σε άνοδο, την ώρα που το υψηλό κόστος χρηματοδότησης δυσχεραίνει την υλοποίηση έργων.
Σημαντική μείωση στην Αττική
Πέρα από τα ακίνητα που προορίζονται για κατοικία ή για βραχυχρόνιες μισθώσεις, ο τομέας των εμπορικών ακινήτων αναμένεται να παρουσιάσει σημαντική ανάπτυξη, με τη ζήτηση για γραφεία στην Αττική να αυξάνεται συνεχώς. Παρόλα αυτά, οι ξένοι επενδυτές εξακολουθούν να είναι επιφυλακτικοί ως προς την ελληνική αγορά.
Στην Αθήνα, οι επενδύσεις σε γραφεία ανήλθαν σε 110 εκατ. ευρώ το δεύτερο τρίμηνο, καταγράφοντας αύξηση 100% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο. Το πρώτο εξάμηνο του 2024, οι συνολικές επενδύσεις έφτασαν τα 278 εκατ. ευρώ, διατηρώντας σταθερά επίπεδα σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2023. Σύμφωνα με την έκθεση της Cushman & Wakefield Proprius, το 55% των συμφωνιών επικεντρώθηκε στην αγορά του City Center, με αξία 60 εκατ. ευρώ και 5 συμφωνίες κατά το δεύτερο τρίμηνο.
Η αγορά παραμένει κυρίως στα χέρια τοπικών παραγόντων, με έμφαση σε έργα ανάπτυξης και προστιθέμενης αξίας. Η μεγαλύτερη συναλλαγή αφορούσε το ιστορικό κτίριο στην οδό Κοραή 4, το οποίο θα φιλοξενήσει νέα γραφεία, με 9.000 τ.μ. από τα συνολικά 14.500 τ.μ. να προορίζονται για χρήση από τράπεζα και τα υπόλοιπα 3.000 τ.μ. για καταστήματα και εστιατόρια.
Η ζήτηση για μισθώσεις προέρχεται κυρίως από τον δημόσιο τομέα, εταιρείες τεχνολογίας και τον κλάδο των υπηρεσιών, ενώ η έλλειψη κατάλληλων ακινήτων στα βόρεια προάστια παραμένει έντονη. Οι τιμές ενοικίασης για ακίνητα πρώτης κατηγορίας έχουν φτάσει τα 29 ευρώ ανά τ.μ. και αναμένεται να αυξηθούν περαιτέρω τους επόμενους 12 μήνες. Στο δεύτερο τρίμηνο του 2024, προστέθηκαν 28.000 τ.μ. νέων χώρων γραφείων στην αγορά, με το 70% αυτών να είναι ήδη προενοικιασμένα ή σε προσφορά.
Η μεγαλύτερη επένδυση αφορά τον Πύργο του Πειραιά, το δεύτερο ψηλότερο κτίριο στην Αττική και το πρώτο "πράσινο" πολυώροφο κτίριο στην Ελλάδα.
Η έκθεση επισημαίνει ότι τα θεμελιώδη μεγέθη της αγοράς μίσθωσης παραμένουν θετικά, με τη ζήτηση να επικεντρώνεται σε ακίνητα με «πράσινους» χώρους και τις δύο κυρίαρχες τάσεις να είναι η βελτιστοποίηση του χώρου και η αναβάθμιση της ποιότητας.
Σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες, όπως η Ιρλανδία, η Ολλανδία και η Ιταλία, οι επενδυτές στρέφουν ξανά το ενδιαφέρον τους προς τα κτίρια γραφείων. Σύμφωνα με τη Savills, τα αμερικανικά ιδιωτικά επενδυτικά κεφάλαια επιστρέφουν στην αγορά γραφείων, αξιοποιώντας την αναμενόμενη αύξηση των ενοικίων. Αν και το επίκεντρο του ενδιαφέροντος είναι το Λονδίνο, το ενδιαφέρον επεκτείνεται και στο Δουβλίνο, με προοπτική να διαχυθεί σε ολόκληρη την Ευρώπη.
Ακολούθησε την Ημερησία στο Google News!
