Τα εισοδήματα από ακίνητα αποτυπώνονται αναλυτικά στο νέο έντυπο Ε2 στις φορολογικές δηλώσεις. Κατά τη συμπλήρωση του Ε2, οι φορολογούμενοι θα πρέπει να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί για να αποφύγουν τις «παγίδες» που αυξάνουν τη φορολογική τους επιβάρυνση.
Η μεγάλη αλλαγή στο νέο έντυπο είναι οι δύο νέοι κωδικοί, που αφορούν τους φορολογούμενους οι οποίοι μετά τις 8 Σεπτεμβρίου 2024 άνοιξαν και ενοικίασαν κατοικίες που είχαν κλειστές την τελευταία τριετία ή γύρισαν στη μακροχρόνια μίσθωση κατοικίες τύπου Airbnb. Τα εισοδήματα από ενοίκια που εισέπραξαν οι συγκεκριμένοι φορολογούμενοι το τελευταίο τρίμηνο του 2024 θα απαλλαγούν πλήρως από το φόρο εισοδήματος.
Αυτό που πρέπει να πράξουν είναι στη στήλη 17 να επιλέξουν:
- Τον κωδικό 64 «Εκμίσθωση κατοικίας που ήταν κενή», όπου θα πρέπει να δηλωθεί το ακαθάριστο εισόδημα που αποκτά ο εκμισθωτής από την εκμίσθωση κατοικίας και απαλλάσσεται του φόρου. Το εν λόγω εισόδημα μεταφέρεται στους νέους κωδικούς 119-120 στον Πίνακα 6 του εντύπου Ε1.
- Τον κωδικό 65 «Εκμίσθωση κατοικίας που είχε καταχωρηθεί στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής». Σε αυτόν τον κωδικό, το ακαθάριστο εισόδημα που αποκτά ο εκμισθωτής απαλλάσσεται του φόρου και μεταφέρεται στους κωδικούς 119-120 στον Πίνακα 6 του εντύπου Ε1.
Τα εισοδήματα από ενοίκια φορολογούνται από το πρώτο ευρώ με τους ακόλουθους συντελεστές:
- 15% στα πρώτα 12.000 ευρώ του καθαρού εισοδήματος
- 35% στο τμήμα του καθαρού εισοδήματος από τα 12.001 έως τα 35.000 ευρώ
- 45% στο τμήμα του καθαρού εισοδήματος πάνω από τα 35.000 ευρώ
→ Διαβάστε επίσης: Φορολογικές δηλώσεις 2025: Οι εκπτώσεις για κλειστά ακίνητα και πουρμπουάρ
Τα SOS που πρέπει να προσέξουν οι φορολογούμενοι
- Ανείσπρακτα ενοίκια
Η στήλη 16 συμπληρώνεται με τα ποσά των ανείσπρακτων εισοδημάτων από εκμίσθωση ακινήτων, εφόσον έως την προθεσμία υποβολής της ετήσιας δήλωσης φορολογίας εισοδήματος έχουν εκδοθεί τα απαραίτητα νομικά έγγραφα (διαταγή πληρωμής, απόφαση αποβολής κ.λπ.). - Κενό ακίνητο
Αν το ακίνητο παρέμεινε κενό για όλο το έτος ή για συγκεκριμένο διάστημα, συμπεριλαμβάνεται στο έντυπο με την ένδειξη «κενό» και καταγράφεται το αντίστοιχο χρονικό διάστημα. - Βραχυχρόνια μίσθωση τύπου Airbnb
Τα εισοδήματα από βραχυχρόνια εκμίσθωση (κωδικοί 60 και 61 στη στήλη 17) θα είναι προσυμπληρωμένα βάσει των στοιχείων που έχει η ΑΑΔΕ από τις πλατφόρμες Airbnb, Booking.com κ.λπ., με δυνατότητα παρέμβασης από τον φορολογούμενο μόνο εάν το εισόδημα φορολογείται ως εισόδημα από ακίνητα.
- Επιλέγοντας τον κωδικό 60, δηλώνονται όλα τα εισοδήματα από βραχυχρόνια εκμίσθωση ανά ακίνητο.
- Επιλέγοντας τον κωδικό 61, δηλώνονται όλα τα εισοδήματα από υπεκμίσθωση ακινήτων για το φορολογικό έτος 2024.
Οι κωδικοί συμπληρώνονται ανεξάρτητα αν το ακίνητο είναι καταχωρημένο σε ψηφιακή πλατφόρμα ή αν η σύμβαση συνάπτεται μέσω αυτής.
Ακολούθησε την Ημερησία στο Google News!
