Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα το 2024 αποκαλύπτει σαφείς διαφοροποιήσεις στη συμπεριφορά των Ελλήνων και των ξένων αγοραστών. Η πιο σημαντική διαφορά εντοπίζεται στο ποσό που είναι διατεθειμένοι να καταβάλουν για την αγορά ή ενοικίαση ακινήτων, καθώς και στις περιοχές που επιλέγουν για τις επενδύσεις τους. Οι ξένοι επενδυτές δείχνουν μεγαλύτερη προθυμία να πληρώσουν υψηλότερες τιμές για την απόκτηση ακινήτων, ειδικά στις περιοχές της Αττικής, ενώ οι Έλληνες, παρόλο που διατηρούν ισχυρό ενδιαφέρον για την αγορά, καταβάλλουν χαμηλότερα ποσά και προτιμούν πιο κοντινές ή ανέγγιχτες από το αναπτυξιακό κύμα περιοχές.
Σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos, το 2024 η μέση τιμή για αγορά ακινήτου από ξένους στην Αττική είναι 231.625 ευρώ, ενώ οι Έλληνες επενδυτές πληρώνουν κατά μέσο όρο 216.688 ευρώ. Η διαφορά αυτή, περίπου 15.000 ευρώ, είναι πιο έντονη στα Νότια Προάστια, όπου οι ξένοι καταβάλλουν 38% περισσότερα χρήματα σε σύγκριση με τους Έλληνες. Συγκεκριμένα, περιοχές όπως η Γλυφάδα, η Βούλα και η Βάρη αποτελούν κορυφαίες επιλογές για τους ξένους επενδυτές, οι οποίοι αναζητούν ακίνητα με υψηλή απόδοση, καθώς τα Νότια Προάστια συνεχίζουν να διατηρούν τη δυναμική τους ως δημοφιλείς περιοχές για επενδύσεις.
Αντίθετα, οι Έλληνες επενδυτές προτιμούν περιοχές στο κέντρο της Αθήνας και τα Ανατολικά Προάστια, όπου οι τιμές είναι πιο προσιτές σε σχέση με τα Νότια Προάστια. Στο κέντρο της Αθήνας, οι Έλληνες είναι διατεθειμένοι να καταβάλουν 19% υψηλότερες τιμές από τους ξένους, ενώ στα Ανατολικά Προάστια η διαφορά ανέρχεται στο 9%. Οι περιοχές του Κολωνακίου, του Ψυρρή και της Πλάκας παραμένουν ιδιαίτερα ελκυστικές για τους Έλληνες επενδυτές, ενώ το ενδιαφέρον για περιοχές εκτός του κέντρου, όπως η Νέα Ιωνία και το Παγκράτι, αυξάνεται με γρήγορους ρυθμούς.
Η διαφορά στην αγορά ενοικίασης είναι επίσης εντυπωσιακή. Οι ξένοι ενοικιαστές στην Αττική καταβάλλουν κατά μέσο όρο 787 ευρώ το μήνα, ενώ οι Έλληνες πληρώνουν 668 ευρώ. Η μεγαλύτερη διαφορά καταγράφεται σε περιοχές όπως το κέντρο της Αθήνας και η Κηφισιά, όπου οι ξένοι είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν περισσότερα για σπίτια κοντά σε τουριστικές και εμπορικές ζώνες. Αντίθετα, οι Έλληνες φαίνεται να προτιμούν περιοχές πιο περιφερειακές ή πιο οικονομικές, όπως η Καλλιθέα, το Χαλάνδρι και η Ηλιούπολη, όπου οι τιμές ενοικίασης είναι πιο χαμηλές και προσιτές.
→ Διαβάστε επίσης: Αντικειμενικές αξίες: Πώς προσδιορίζονται στις περιοχές που μπήκε δικαστικό μπλόκο
Θεσσαλονίκη: Διαφορετικές προτιμήσεις για Έλληνες και ξένους
Η εικόνα στη Θεσσαλονίκη είναι παρόμοια. Οι Έλληνες καταβάλλουν κατά μέσο όρο 129.100 ευρώ για την αγορά ακινήτου, ενώ οι ξένοι πληρώνουν 106.083 ευρώ, με τη διαφορά να ανέρχεται στα 23.000 ευρώ. Αν και η Καλαμαριά και το κέντρο της πόλης παραμένουν δημοφιλείς περιοχές για τους Έλληνες, παρατηρείται μια στροφή των ξένων επενδυτών προς περιοχές όπως η Θέρμη και η Πυλαία, οι οποίες καταγράφουν μεγάλη αύξηση στις προτιμήσεις τους. Η Θέρμη, μάλιστα, αναδείχθηκε στην κορυφή της λίστας των προτιμήσεων για το 2024, με έντονο ενδιαφέρον και από Έλληνες και από ξένους.
Στην αγορά ενοικίασης, οι ξένοι στη Θεσσαλονίκη είναι διατεθειμένοι να καταβάλουν 571 ευρώ το μήνα κατά μέσο όρο, ενώ οι Έλληνες πληρώνουν 505 ευρώ. Εδώ, οι ξένοι επίσης επιλέγουν περιοχές με έντονο τουριστικό και εμπορικό ενδιαφέρον, όπως το κέντρο της πόλης και η περιοχή γύρω από την παραλία. Ωστόσο, παρατηρείται ότι περιοχές εκτός κέντρου, όπως η Καλαμαριά και η Τούμπα, συνεχίζουν να είναι ιδιαίτερα δημοφιλείς και για τους Έλληνες ενοικιαστές.
Τάσεις και προοπτικές της ελληνικής αγοράς ακινήτων
Η συνεχής διαφοροποίηση στις προτιμήσεις των Ελλήνων και των ξένων αγοραστών και ενοικιαστών στην ελληνική αγορά ακινήτων είναι ενδεικτική της δυναμικής της. Οι ξένοι επενδυτές συνεχίζουν να επιδεικνύουν ενδιαφέρον για αγορές στην Ελλάδα, κυρίως σε περιοχές με αναπτυξιακό δυναμικό ή τουριστική αξία. Αντίθετα, οι Έλληνες φαίνεται να στρέφονται σε περιοχές που δεν έχουν ακόμα αναπτυχθεί πλήρως ή περιοχές εκτός των μεγάλων τουριστικών ζωνών, γεγονός που δημιουργεί νέες ευκαιρίες για επενδύσεις, όπως στην Αρτέμιδα-Λούτσα και το Μαρκόπουλο στην Αττική ή την Πυλαία και τη Θέρμη στη Θεσσαλονίκη.
Η διαφορά στη συμπεριφορά και στα ποσά που καταβάλλουν οι Έλληνες και οι ξένοι αγοραστές και ενοικιαστές επισημαίνει την ευχέρεια των ξένων να επενδύσουν σε περιοχές υψηλότερης αξίας, ενώ οι Έλληνες φαίνεται να προτιμούν πιο οικονομικές και λιγότερο "κορεσμένες" περιοχές. Αυτό αντανακλά τη διαφορετική αντίληψη του κινδύνου και της απόδοσης, καθώς και τη στρατηγική που ακολουθούν οι δύο ομάδες.
Τα δεδομένα που παρουσίασε ο Δημήτρης Μελαχροινού δείχνουν τη συνεχιζόμενη ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων στην Ελλάδα και τις αλλαγές στις προτιμήσεις των αγοραστών, ενδυναμώνοντας τη θέση της χώρας ως ελκυστικό προορισμό για επενδύσεις. Η αυξημένη ζήτηση, η διαφοροποίηση των περιοχών ενδιαφέροντος, καθώς και η υψηλότερη προθυμία των ξένων να πληρώσουν υψηλότερες τιμές, δείχνουν ότι η ελληνική αγορά ακινήτων παραμένει ένας δυναμικός τομέας με πολλά περιθώρια ανάπτυξης και ευκαιρίες για όλους τους συμμετέχοντες.
Ακολούθησε την Ημερησία στο Google News!
