Σαράντα έξι ημέρες περιθώριο έχουν όσοι επιθυμούν να δραστηριοποιηθούν στις βραχυχρόνιες μισθώσεις στο ιστορικό κέντρο της πρωτεύουσας, το Κουκάκι, τα Εξάρχεια, το Παγκράτι ή τα Πετράλωνα καθώς στα τέλη του έτους εκπνέει ο χρόνος για να λάβουν Αριθμό Μητρώου Ακινήτου  και να προχωρήσουν σε αυτή τη δραστηριότητα.

Από την 1η Ιανουαρίου τίθεται σε εφαρμογή η απόφαση για περιορισμούς ενός έτους σε τρία κορεσμένα διαμερίσματα της Αθήνας, με «πάγωμα» των νέων αδειών. Στα τέλη του έτους η κατάσταση θα επανεξεταστεί και εφόσον κριθεί απαραίτητο, το μέτρο θα παραταθεί. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν ήδη ξεκινήσει εργασίες ανακαίνισης πρέπει να τις ολοκληρώσουν σε αυτό το περιθώριο χωρίς να υποστούν οικονομική ζημία, εφόσον πρόθεσή τους ήταν να δραστηριοποιηθούν στη βραχυχρόνια μίσθωση. 

→ Διαβάστε επίσης: Airbnb: Στο τραπέζι επέκταση των περιορισμών στις βραχυχρόνιες μισθώσεις

Τι θα νομοθετηθεί

Το νομοσχέδιο του ΥΠΕΘΟ προβλέπει πως «από την 1η Ιανουαρίου 2025 έως την 31η Δεκεμβρίου 2025 δεν επιτρέπεται η εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής για ακίνητα που βρίσκονται στο 1ο, 2ο και 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα του Δήμου Αθηναίων. Σε κύριο, νομέα, επικαρπωτή, υπεκμισθωτή ή τρίτο διαχειριστή, ο οποίος προβαίνει σε βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτου του πρώτου εδαφίου, ανεξαρτήτως αν η βραχυχρόνια μίσθωση καταρτίζεται μέσω ψηφιακής πλατφόρμας ή με άλλον τρόπο, επιβάλλεται διοικητικό πρόστιμο ίσο με το 50% του εισοδήματος που αποκτάται από βραχυχρόνια μίσθωση από την 1η Ιανουαρίου 2025 και μέχρι τον έλεγχο, το οποίο δεν είναι κατώτερο από 20.000 ευρώ.

Αν, μετά την επιβολή της κύρωσης του προηγούμενου εδαφίου, διαπιστωθεί νέα παράβαση εντός του ίδιου φορολογικού έτους, επιβάλλεται πρόστιμο ίσο με το ποσό των εισπραχθέντων μισθωμάτων που δεν είναι κατώτερο από 40.000 ευρώ. Το πρόστιμο αποτελεί δημόσιο έσοδο, το οποίο επιβάλλεται και εισπράττεται από την Α.Α.Δ.Ε.

Με κοινή υπουργική απόφαση το μέτρο μπορεί να παραταθεί μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου. Δηλαδή, η αναστολή των βραχυχρόνιων μισθώσεων θα ισχύσει αρχικά για το 2025 στις ακόλουθες περιοχές:

• 1ο δημοτικό διαμέρισμα: Πλάκα, Κολωνάκι, Κουκάκι, Σύνταγμα - Ομόνοια - Μοναστηράκι, Εξάρχεια, Ιλίσια, Νεάπολη.
• 2ο δημοτικό διαμέρισμα: Μετς, Νέος Κόσμος, Αγιος Αρτέμιος, Παγκράτι.
• 3ο δημοτικό διαμέρισμα: Βοτανικός, Μεταξουργείο, Γκάζι, Πετράλωνα, Ρουφ.

Στις περιοχές αυτές οι ιδιοκτήτες κατοικιών δεν θα μπορούν να τις εγγράφουν σε πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων, μέτρο το οποίο θα επανεξεταστεί, με το σκεπτικό να επεκταθεί.

Σημειώνεται ότι το εισόδημα που αποκτούν φυσικά πρόσωπα από τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων θεωρείται εισόδημα από:

• ακίνητη περιουσία και απαλλάσσεται από τον ΦΠΑ, εφόσον η βραχυχρόνια μίσθωση αφορά μέχρι δύο ακίνητα
• επιχειρηματική δραστηριότητα και υπάγεται σε μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ 13%, εφόσον η βραχυχρόνια μίσθωση αφορά από τρία ακίνητα και άνω.

Η διαδικασία για απόκτηση ΑΜΑ

Η διαδικασία απόκτησης Αριθμού Μητρώου Ακινήτου για τη βραχυχρόνια μίσθωση γίνεται ηλεκτρονικά από τον ιδιοκτήτη, με τους προσωπικούς κωδικούς πρόσβασης TAXISnet. Τα στοιχεία που απαιτούνται για να χορηγηθεί ο Α.Μ.Α. είναι ο Α.Τ.ΑΚ. του ακινήτου και, για τις περιπτώσεις τμηματικής μίσθωσης, τα σχετικά τετραγωνικά μέτρα.

Προκειμένου ο διαχειριστής ακινήτου να πραγματοποιεί Βραχυχρόνιες Μισθώσεις, θα πρέπει:

• Να έχει αποκτήσει Αριθμό Μητρώου Ακινήτου 
• Να αναρτά τον Αριθμό Μητρώου Ακινήτου στις ψηφιακές πλατφόρμες της οικονομίας του διαμοιρασμού, καθώς και σε κάθε μέσο προβολής
• Να υποβάλλει τη Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα από την ημέρα αναχώρησης του μισθωτή από το ακίνητο.

Ακολούθησε την Ημερησία στο Google News!