Η Κίνα ανακοίνωσε σήμερα «ιστορικά» μέτρα για τη σταθεροποίηση του κλονισμένου από μακρά κρίση τομέα ακινήτων, με την κεντρική τράπεζα να διευκολύνει μία πρόσθετη χρηματοδότηση 1 τρις. γουάν (138 δις. δολαρίων) και να χαλαρώνει τους κανόνες για τα στεγαστικά δάνεια και τις περιφερειακές κυβερνήσεις να προχωρούν σε αγορές απούλητων διαμερισμάτων.
Οι επενδυτές ελπίζουν ότι τα μέτρα αυτά σηματοδοτούν την αρχή μιας πιο αποφασιστικής κυβερνητικής παρέμβασης για να αντιμετωπιστεί η φθίνουσα ζήτηση για νέα και παλιά διαμερίσματα, να επιβραδυνθεί η πτώση των τιμών τους και να μειωθεί το αυξανόμενο απόθεμα απούλητων κατοικιών.
Οι αναλυτές ζητούσαν εδώ και καιρό από την κυβέρνηση να παρέμβει με δικές της αγορές ακινήτων για να στηρίξει τον τομέα που στα υψηλά του αντιστοιχούσε στο ένα πέμπτο του ΑΕΠ, ενώ σήμερα εξακολουθεί να αποτελεί σημαντικό βαρίδι για τη δεύτερη μεγαλύτερη οικονομία του κόσμου.
Από το 2021 που άρχισε η απότομη πτώση της αγοράς ακινήτων, μια σειρά από κατασκευαστές αθέτησαν τις υποχρεώσεις τους, αφήνοντας πίσω τους δεκάδες αδρανή εργοτάξια και καταστρέφοντας την εμπιστοσύνη στην αγορά που για δεκαετίες αποτελούσε το προτιμώμενο μέσο αποταμίευσης για τους Κινέζους.
Ιστορική στροφή
Η China Real Estate Newspaper, μια εφημερίδα που εκδίδει το υπουργείο στέγασης, ανέφερε ότι οι «βαρυσήμαντες πολιτικές» σηματοδοτούν «μια σημαντική ιστορική στιγμή» για τον τομέα.
Ο κινεζικός χρηματιστηριακός δείκτης CSI 300 Real Estate έκανε άλμα 9,1% μετά τις ανακοινώσεις.
«Είναι ένα τολμηρό βήμα», δήλωσε ο Raymond Yeung, επικεφαλής οικονομολόγος της ANZ για την Κίνα σχετικά με τα μέτρα.
«Το μεγαλύτερο πρόβλημα είναι αν το κυβερνητικό πρόγραμμα αγοράς θα προκαλέσει ζήτηση και από τον ιδιωτικό τομέα. Η εκκαθάριση των αποθεμάτων θα αυξήσει τη ρευστότητα των κατασκευαστών και θα βοηθήσει τη χρηματοοικονομική τους σταθερότητα, αλλά δεν αντιμετωπίζει την εμπιστοσύνη του ιδιωτικού τομέα», πρόσθεσε.
Αγορές από περιφερειακές κυβερνήσεις
Καθώς τα αλλεπάλληλα πακέτα μέτρων στήριξης τα τελευταία δύο χρόνια απέτυχαν να σταθεροποιήσουν την αγορά, το υπουργείο στέγασης της Κίνας δήλωσε ότι οι τοπικές κυβερνήσεις μπορούν να δώσουν εντολή σε κρατικές εταιρείες να αγοράσουν «κάποια» σπίτια σε «λογικές» τιμές.
Τα σπίτια θα χρησιμοποιηθούν για την παροχή προσιτής στέγασης, δήλωσε ο αντιπρόεδρος της κυβέρνησης He Lifeng, χωρίς να δώσει χρονοδιάγραμμα ή στόχο για τις αγορές.
Είπε επίσης ότι οι περιφερειακές κυβερνήσεις, που έχουν ήδη χρέος περίπου 9 τρις. δολαρίων, μπορούν να επαναγοράσουν γη που πωλήθηκε σε εργολάβους και υποσχέθηκε ότι οι Αρχές θα αγωνιστούν σκληρά για να ολοκληρώσουν τα καθυστερημένα έργα.
Η κεντρική τράπεζα της Κίνας δήλωσε ότι θα δημιουργήσει μια γραμμή επαναχρηματοδότησης για αγορά προσιτής κατοικίας, η οποία, όπως λέει, θα οδηγήσει σε τραπεζική χρηματοδότηση ύψους 500 δις. γιουάν, ενώ θα μειώσει επίσης περαιτέρω τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων και τις απαιτήσεις για προκαταβολή.
Επιπλέον, θα διαθέσει άλλα 500 δις. γιουάν για τη χρηματοδοτική στήριξη πολιτικών που περιλαμβάνουν την ανάπλαση ορισμένων αστικών περιοχών με παλαιότερες κατοικίες.
Οι Κινέζοι αξιωματούχοι δεν έδωσαν εκτίμηση του συνολικού κόστους των κρατικών αγορών κατοικιών, με την Goldman Sachs να εκτιμά ότι η αξία του αποθέματος κατοικιών θα ανέλθει σε 13,5 τρις. γουάν στο τέλος του 2023.
Υπήρχαν 391 εκατ. τετραγωνικά μέτρα νέων κατοικιών προς πώληση το α΄τετράμηνο τους 2024, αυξημένα κατά 24% σε ετήσια βάση, σύμφωνα με τα τελευταία επίσημα στοιχεία.
Οι αναλυτές της Tianfeng Securities εκτιμούν ότι η αγορά ολόκληρου του αποθέματος θα κοστίσει περίπου 1 τρις. δολάρια.
Με πληροφορίες από Reuters
Ακολούθησε την Ημερησία στο Google News!
