Πέρα από τη δεύτερη κατοικία, παρατηρούνται σημαντικές αλλαγές στα βασικά κριτήρια με τα οποία οι Ευρωπαίοι επιλέγουν την κύρια κατοικία τους. Η πανδημία και η ενεργειακή κρίση έχουν διαμορφώσει νέες προτεραιότητες, δίνοντας έμφαση στην ενεργειακή αποδοτικότητα των κτιρίων και στη διαθεσιμότητα εξωτερικών χώρων.

Σύμφωνα με την έρευνα της RE/MAX Europe, το 44% των Ευρωπαίων θεωρεί ότι η πρόσβαση σε υπαίθριο χώρο είναι καθοριστικός παράγοντας για την επιλογή κατοικίας. 

Το ποσοστό αυτό είναι ακόμη υψηλότερο στη Γερμανία (54%) και την Ιταλία (52%), όπου οι αγοραστές δίνουν μεγαλύτερη σημασία στην ποιότητα ζωής και στη σύνδεση με το φυσικό περιβάλλον.

Εξίσου σημαντικός παράγοντας είναι η ενεργειακή απόδοση των κτιρίων, ιδιαίτερα μετά την αύξηση του κόστους ενέργειας. Οι Ούγγροι αγοραστές (54%) θεωρούν ότι αυτό το κριτήριο είναι το πιο σημαντικό, καθώς η ενεργειακή αποδοτικότητα όχι μόνο μειώνει τα λειτουργικά έξοδα, αλλά συμβάλλει και στη βιώσιμη ανάπτυξη.

Η τοποθεσία χάνει έδαφος 

Ένα από τα πιο αξιοσημείωτα ευρήματα της έρευνας είναι η αλλαγή στις προτεραιότητες των αγοραστών σε σχέση με την τοποθεσία. Παραδοσιακά, η εγγύτητα με το κέντρο της πόλης ή οι συγκοινωνιακές υποδομές αποτελούσαν κρίσιμα κριτήρια επιλογής κατοικίας. Ωστόσο, η οικονομική πίεση και η ανάγκη για μεγαλύτερους, πιο άνετους χώρους έχουν διαφοροποιήσει τις προτεραιότητες των αγοραστών.

Συγκεκριμένα, το 51% των Ευρωπαίων δηλώνει ότι η τιμή του ακινήτου είναι πιο σημαντική από την τοποθεσία, με τα υψηλότερα ποσοστά να καταγράφονται στην Ελλάδα (59%), την Ιρλανδία (58%) και την Ιταλία (58%). Αυτό δείχνει ότι οι αγοραστές είναι διατεθειμένοι να μετακινηθούν σε προάστια ή λιγότερο κεντρικές περιοχές, εφόσον το κόστος είναι πιο προσιτό.

Αντίθετα, η εγγύτητα με μέσα μαζικής μεταφοράς και φίλους/συγγενείς φαίνεται να χάνει έδαφος.

• Μόλις το 32% των ερωτηθέντων θεωρεί ότι οι συγκοινωνίες είναι πιο σημαντικές από την τοποθεσία.
• Το 35% προτιμά να ζει κοντά σε αγαπημένα πρόσωπα, ακόμα κι αν αυτό σημαίνει ότι το σπίτι τους δεν βρίσκεται σε προνομιακή γεωγραφική θέση.

Αυτή η αλλαγή στις προτεραιότητες αντικατοπτρίζει μια ευρύτερη στροφή στις ανάγκες των Ευρωπαίων, οι οποίοι αναζητούν μεγαλύτερους, ενεργειακά αποδοτικούς και οικονομικά προσιτούς χώρους, ακόμη και αν αυτό σημαίνει απομάκρυνση από τα μεγάλα αστικά κέντρα.

Πού οδηγείται η αγορά ακινήτων;

Τα ευρήματα της έρευνας δείχνουν ότι η αγορά ακινήτων στην Ευρώπη βρίσκεται σε στάδιο προσαρμογής. Από τη μια, η απόκτηση δεύτερης κατοικίας παραμένει ισχυρή, είτε ως τρόπος διαφυγής από την καθημερινότητα είτε ως επενδυτική επιλογή. Από την άλλη, οι αγοραστές επικεντρώνονται πλέον στην ποιότητα ζωής, την ενεργειακή απόδοση καθώς και το πόσο είναι προσιτό οικονομικά, αφήνοντας την τοποθεσία σε δεύτερη μοίρα.

Οι εξελίξεις αυτές υποδεικνύουν ότι οι κατασκευαστές και οι φορείς της αγοράς ακινήτων θα πρέπει να αναπροσαρμόσουν τις στρατηγικές τους, εστιάζοντας στη δημιουργία κατοικιών που ανταποκρίνονται στις νέες απαιτήσεις των Ευρωπαίων.

Ποσοστά ιδιοκτητών ανά χώρα 1^ης και 2^ης κατοικίας

 Πηγή: RE/MAX Europe - European Housing Trend Report 2024

Ακολούθησε την Ημερησία στο Google News!