Το συνδυαστικό αποτέλεσμα διαφόρων παραγόντων μπορεί να διαμορφώσει τις τιμές των ακινήτων. Αυτό προσπάθησε να αποκρυσταλλώσει μία ομάδα ειδικών της αγοράς real estate, η οποία σταχυολόγησε τα στοιχεία εκείνα που μπορούν να καθορίσουν όχι μόνο τις εν λόγω τιμές, αλλά και τις προϋποθέσεις, βάσει των οποίων μια πόλη συγκαταλέγεται στις πιο ακριβές.
Τα κύρια χαρακτηριστικά που καθορίζουν την αξία των ακινήτων σήμερα
Μερικοί από αυτούς τους παράγοντες είναι το ποσοστό ανεργίας, η φορολογία, και η πολιτική και οικονομική κατάσταση εν γένει. Το πλαίσιο διαχείρισης των δανείων, το διαθέσιμο εισόδημα των νοικοκυριών, αλλά και η βελτίωση των συνθηκών χρηματοδότησης, τραπεζικά επιτόκια και καμπύλη τιμών δεκαετίας.
Επιπλέον, το όποιο επενδυτικό ενδιαφέρον μπορεί να προκύψει, λόγω των χαμηλών τιμών σε συνάρτηση με τις υψηλές αποδόσεις, τη δυναμική του τουρισμού και της ανάπτυξης των υποδομών, τη Golden Visa, αλλά και τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, όπως παραδείγματος χάριν η airbnb.
Μάλιστα, στην εξίσωση για την αξιολόγηση μιας πόλης, οι αναλυτές συμπεριλαμβάνουν την ιστορία και τον πολιτισμός της, τη θέση και την αρχιτεκτονική της, την υπεραξία που μπορεί να έχει προκύψει, το φυσικό περιβάλλον και το κλίμα, καθώς και τη φήμη που μπορεί να τη συνοδεύει.
Οι επαΐοντες στον κλάδο, τοποθετούν στο «γεωγράφο» και τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά κάθε ακινήτου, τα οποία μεταβάλλουν την αξία του, όπως η γειτονιά και οι διαθέσιμοι χώροι, το μέγεθος και η χρηστικότητα, η παλαιότητα και η κατάστασή του, η τοπική αγορά, συντελεστή δόμησης, επιτρεπόμενες χρήσεις, θέα-θέση, προσβασιμότητα, μορφολογία εδάφους και παλαιότητα.
Οι δέκα ακριβότερες πόλεις
Σύμφωνα με τα αποτελέσματα των ερευνών, οι δέκα ακριβότερες πόλεις για να αποκτήσει κάποιος ένα ακίνητο, αξιολογούνται ως εξής:
| Πόλη | Τιμή (χιλιάδες δολάρια) |
|---|---|
| Χονγκ Κονγκ | 1.250 |
| Μόναχο | 1.000 |
| Σιγκαπούρη | 915 |
| Σαγκάη | 905 |
| Σενζέν | 780 |
| Πεκίνο | 760 |
| Βανκούβερ | 750 |
| Λος Αντζελες | 717 |
| Παρίσι | 650 |
| Νέα Υόρκη | 646 |
Οι δέκα ακριβότερες πόλεις στην Ασία
Το Χονγκ Κονγκ οδηγεί το στόλο των ακριβότερων για αγορά διαμερισμάτων στον κόσμο, παρόλο που το κόστος ενοικίασης μειώθηκε σημαντικά, λόγω του νέου κορονοϊού.
Η μέση μηνιαία τιμή μίσθωσης για ένα μη επιπλωμένο διαμέρισμα τριών δωματίων σε περιοχές που διαμένουν συνήθως στελέχη εταιρειών ήταν 10,769 δολάρια, σημειώνοντας πτώση 5,95% σε σύγκριση με τα στοιχεία του 2020. Οι επιπτώσεις από την κρίση της πανδημίας έχουν επηρεάσει τις τιμές και σε τουριστικούς προορισμούς, όπως η Ταϊλάνδη και το Βιετνάμ. Και στις δύο αυτές πόλεις οι ζητούμενες τιμές κατοικιών τόσο στις πωλήσεις όσο και στις ενοικιάσεις μειώθηκαν σημαντικά.
- Χονγκ Κονγκ (US $10,769, 2020: US $11,318)
- Τόκυο, Ιαπωνία (US $9.317, 2020: US $9.207)
- Σαγκάη, Κίνα (US $5.222, 2020: US $5.363)
- Γιοκοχάμα, Ιαπωνία ($5.168, 2020: US $5.090)
- Σεούλ, Δημοκρατία της Κορέας (US $5.107, 2020: US $4.931)
- Πεκίνο, Κίνα ($4.599, 2020: US $4,566)
- Οσάκα, Ιαπωνία ($4.278, 2020: US $4.254)
- Σιγκαπούρη ($4.210, 2020: US $4.233)
- Ταϊπέι, Ταϊβάν ($4.101, 2020: US $3,656)
- Βομβάη, Ινδία ($3.980, 2020: US $4,403)
Στην Κωνσταντινούπολη σημειώθηκε πρόσφατα η μεγαλύτερη μείωση στις τιμές των ακινήτων της, αφενός λόγω της κρίσης της πανδημίας, αλλά και της «ελεύθερης» πτώσης που σημείωσε η τουρκική λίρα έναντι του δολαρίου.
Οι 10 ακριβότερες πόλεις για ενοικίαση ακινήτου στον κόσμο
- Χονγκ Κονγκ (2020: # 1)
- Νέα Υόρκη (2020: # 2)
- Τόκυο (2020: # 3)
- Λονδίνο (2020: # 4)
- Σαν Φρανσίσκο (2020: # 5)
- Πορτ Μόρεσμπι (2020: # 6)
- Μαϊάμι (2020: # 8)
- Τελ Αβίβ (2020: # 11)
- Σαγκάη (2020: # 7)
- Μπουένος Άιρες ((2020: # 9)
Ακολούθησε την Ημερησία στο Google News!
