Μια νέα τάση διαμορφώνεται στην αγορά των οικοπέδων στην Αττική, καθώς η σπανιότητα ελεύθερων εκτάσεων σε συνδυασμό με την υψηλή ζήτηση οδηγούν σε εκτόξευση των τιμών, σύμφωνα με πρόσφατη μελέτη της πιστοποιημένης εταιρείας εκτιμήσεων ακινήτων Geoaxis.
Η μέση αύξηση των τιμών έφτασε το 8,97% σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο του 2023 και το 14,76% σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο του 2022. Οι αυξήσεις αυτές δείχνουν τη σημαντική ζήτηση που υπάρχει για οικόπεδα, παρά το γεγονός ότι προσφέρουν σχετικά χαμηλές αποδόσεις σε σύγκριση με άλλα ακίνητα. Παρά ταύτα, τα οικόπεδα παραμένουν ανθεκτικά και παρουσιάζουν μικρότερη ευαισθησία σε περιόδους διόρθωσης των τιμών των ακινήτων, γεγονός που τα καθιστά ελκυστικά σε επενδυτές σε πανευρωπαϊκό επίπεδο.
Αναλυτικότερα, οι μεγαλύτερες αυξήσεις τιμών καταγράφονται σε συγκεκριμένες περιοχές της Αττικής. Στο Μαρούσι, τα οικόπεδα με συντελεστή δόμησης 0,8 σημειώνουν αύξηση 11,11%, με τη μέση τιμή να φτάνει τα 900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, από 810 ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του 2023. Ακολουθεί το Παλαιό Φάληρο, όπου τα οικόπεδα με συντελεστή δόμησης 1,4 καταγράφουν αύξηση 10,9%, φτάνοντας τα 1.547 ευρώ ανά τ.μ. από 1.395 ευρώ.
Σημαντική άνοδος παρατηρείται και στο Περιστέρι, όπου τα οικόπεδα με συντελεστή δόμησης 1,8 σημειώνουν αύξηση 7,8%, με τη μέση τιμή να διαμορφώνεται στα 912 ευρώ ανά τ.μ. από 846 ευρώ το 2023. Στους Αμπελόκηπους, τα οικόπεδα με συντελεστή δόμησης 3,6 καταγράφουν επίσης αύξηση 7,8%, με τις τιμές να φτάνουν τα 2.455 ευρώ ανά τ.μ. από 2.282 ευρώ.
Στον Χολαργό, οι τιμές για οικόπεδα με συντελεστή δόμησης 1,2 παρουσιάζουν αύξηση 7,47%, διαμορφούμενες στα 1.209 ευρώ ανά τ.μ. από 1.125 ευρώ. Αυτές οι αυξήσεις αντικατοπτρίζουν τη γενικότερη άνοδο των τιμών των οικοπέδων στην Αττική, η οποία βρίσκεται στα υψηλότερα επίπεδα της τελευταίας δεκαετίας.
Η συνολική αύξηση των ζητούμενων τιμών πώλησης έχει φτάσει το 29,2% σε σύγκριση με το 2015, με την πιο εντυπωσιακή άνοδο να καταγράφεται στους Αμπελόκηπους, όπου τα οικόπεδα με συντελεστή δόμησης 3,6 έχουν σημειώσει αύξηση 34,6% από το 2015, με την τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο να φτάνει τα 2.455 ευρώ από 1.825 ευρώ.
Οι νέοι όροι δόμησης και οι παρεμβάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ) για το ύψος των κτιρίων και την επιτρεπόμενη δομημένη κάλυψη των οικοπέδων επηρεάζουν σημαντικά την αγορά. Αυτές οι αλλαγές θέτουν νέα δεδομένα στις διαπραγματεύσεις μεταξύ ιδιοκτητών και κατασκευαστών, επηρεάζοντας τη σχέση ανταλλαγής στο πλαίσιο της αντιπαροχής, ένα μοντέλο που κυριαρχεί στις οικιστικές αναπτύξεις.
Το αυξημένο κόστος υλικών και δανεισμού έχει δημιουργήσει νέες συνθήκες στην αγορά. Σύμφωνα με τη Geoaxis, μέχρι το 2005 το ποσοστό αντιπαροχής ξεπερνούσε το 50% σε περιοχές όπως το Μαρούσι και ο Χολαργός, ενώ σήμερα σπάνια φτάνει το 40%. Οι αποφάσεις του ΣτΕ για τα ύψη των οικοδομών αναμένεται να μειώσουν περαιτέρω αυτό το ποσοστό, επηρεάζοντας την αγορά οικοπέδων στην Αττική.
Συμπερασματικά, η αγορά των οικοπέδων στην Αττική παρουσιάζει σημαντικές ευκαιρίες αλλά και προκλήσεις για τους επενδυτές, με τις τιμές να συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία και τις ρυθμιστικές αλλαγές να δημιουργούν ένα νέο τοπίο στις οικιστικές αναπτύξεις.
«Η άνοδος των αξιών αναμένεται να συνεχιστεί για τους επόμενους 12 μήνες, αλλά με μικρότερη ένταση. Σε καμία περίπτωση η αγορά δεν βιώνει συνθήκες φούσκας καθώς η ανισορροπία προσφοράς και ζήτησης νεόδμητων διαμερισμάτων συντηρεί την οικοδομική δραστηριότητα. Μεγάλα στοιχήματα αποτελούν ο πιθανός επαναπροσδιορισμός στα ποσοστά των αντιπαροχών και ο χρόνος επανάκαμψης στις αξίες οικοπέδων των Βορείων προαστίων» εκτίμησε ο Γιάννης Ξυλάς, ιδρυτής και ιδιοκτήτης της Geoaxis.
Ακολούθησε την Ημερησία στο Google News!
