Δεν έχει φρένα το ράλι στις τιμές των ακινήτων στην Αττική και εξαπλώνεται σταδιακά σε όλο τον νομό, οδηγώντας στα ύψη τις τιμές και σε παραθαλάσσιες εξοχικές κατοικίες εκτός του φιλέτου της αθηναϊκής Ριβιέρας. Ιδιοκτήτες ακινήτων που παλιότερα ενοικιάζονταν για ολόκληρο το καλοκαίρι (σεζόν) πλέον δραστηριοποιούνται στην βραχυχρόνια μίσθωση σε πλατφόρμες τύπου Airbnb ή πωλούν σε τιμές που φτάνουν έως και τα 4.500€ το τ.μ. σε περιοχές που στο πρόσφατο παρελθόν ήταν αρκετά φτηνότερες, όπως το Πόρτο Ράφτη. 

Η έρευνα την οποία πραγματοποίησε για την «Η» ο Πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E - real Estates, Θεμιστοκλής Μπάκας δείχνει πως ένα διαμέρισμα του 2007 στο Πόρτο - Ράφτη στην περιοχή «Καλός Γυαλός» 75 τ.μ. πωλείται σήμερα προς 340.000€, δηλαδή 4.500€ το τ.μ. Αρκετά ψηλά είναι οι τιμές και στο κέντρο της Ραφήνας, όπου ένα διαμέρισμα 83 τ.μ. κατασκευής του 2010 πωλείται σήμερα προς 350.000€, δηλαδή προς 4.200€ το τ.μ. 

Στις μεζονέτες οι τιμές ξεφεύγουν. Μεζονέτα στα Καλύβια Θορικού 80 τ.μ. του 2005 πωλείται σήμερα προς μισό εκατομμύριο, δηλαδή 6.250€ το τ.μ! «Η εξοχική κατοικία πλέον, αποτελεί επενδυτικό προϊόν για τον ιδιοκτήτη. Δεν είναι λίγοι τόσο οι εγχώριοι, όσο και οι ξένοι που επιθυμούν την απόκτηση εξοχικής κατοικίας στο παραλιακό μέτωπο του Ν.Αττικής.

Αξίζει να επισημάνουμε ότι στις περιοχές του Υπολοίπου Αττικής, το όριο επένδυσης για την απόκτηση της golden visa, παραμένει 250.000€ έως και τα τέλη Αυγούστου. Γεγονός που θα επισπεύσει το αγοραστικό ενδιαφέρον από ξένους επενδυτές που επιθυμούν την απόκτηση κατοικίας στην Ελλάδα με όριο μόλις 250.000€. Βασικό κριτήριο, δεν είναι η τιμή πώλησης, αλλά η απόδοση του ακινήτου μέσω της βραχυχρόνιας μίσθωσης», εξηγεί ο κ. Μπάκας. 

Βραχυχρόνια μίσθωση

Για όσους επιλέγουν να εκμεταλλευτούν το παραθαλάσσιο ακίνητο τους με βραχυχρόνια μίσθωση, ο ετήσιος τζίρος μπορεί να φτάσει ή και να ξεπεράσει τα 27.000€. «Η μέση τιμή διαμονής στο παραθαλάσσιο μέτωπο του Ν. Αττικής κυμαίνεται από 73€ στον Δήμο Μαρκοπούλου και αγγίζει ακόμη και τα 225,3€ στο Δήμο Λαυρεωτικής. Ενώ, ο μέσος ετήσιος τζίρος, χωρίς να υπολογιστούν τα έξοδα, μπορεί να αγγίξει και τις 27.000€», εξηγεί ο κ. Μπάκας.

«Σύμφωνα με την AirDNA, στον Δήμο  Λαυρεωτικής η δυναμική των εγγεγραμμένων ακινήτων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης αγγίζουν τα 369, εκ των οποίων ενεργά τον μήνα Απρίλιο ήταν τα 162.

Στον Δήμο Μαρκοπούλου Μεσογαίας, η δυναμική των εγγεγραμμένων ακινήτων ήταν 437 κατοικίες, εκ των οποίων τα ενεργά τον προηγούμενο μήνα ήταν τα 197. Όσον αφορά, τις περιοχές του Δήμο Βάρης Βούλας Βουλιαγμένης, η δυναμική των εγγεγραμμένων ακινήτων είναι 783 κατοικίες, εκ των οποίων ενεργές τον προηγούμενο μήνα ήταν 361. Είναι εντελώς λογικό το επόμενο χρονικό διάστημα, να αυξηθούν τα ενεργά ακίνητα λόγω της έναρξης της σεζόν», προσθέτει ο ίδιος. 

Σύμφωνα με την εταιρεία ερευνών AirDNA, η ζήτηση για ακίνητα εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης καταγράφει κάθε χρόνο αυξητικές τάσεις. Όσον αφορά στη φετινή χρονιά, οι επισκέπτες ενδέχεται να περιμένουν περισσότερο διάστημα μέχρι να προχωρήσουν σε κράτηση, επειδή θα υπάρχει μεγαλύτερη προσφορά σε καταλύματα. 

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates , *Ανακαινισμένο,

Πληρότητες έως και 97%

Οι πληρότητες τους καλοκαιρινούς μήνες σε εξοχικές κατοικίες υψηλών προδιαγραφών αγγίζουν το 95% - 97%, ενώ οι τιμές μίσθωσης σε πολλές περιπτώσεις ξεπερνούν τα δεδομένα του 2019. Ταυτόχρονα, υψηλά ποσοστά πληρότητας καταγράφονται στο σύνολο των τουριστικών προορισμών της χώρας, τη στιγμή που τα εγγεγραμμένα ακίνητα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, καταγράφουν αυξητικές τάσεις – νέες εγγραφές σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια. 

«Η εξοχική κατοικία στην Ελλάδα, εν μέσω μνημονιακών χρόνων κατέγραψε απώλειες ακόμη και άνω του 50%. Σύμφωνα με τα σημερινά δεδομένα, η εξοχική κατοικία στη χώρα μας και ιδιαίτερα στους δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς, αλλά και στους προορισμούς που αναδείχθηκαν εν μέσω πανδημίας (κυρίως το παραλιακό μέτωπο του Ν.Αττικής), φαίνεται να «επιστρέφει» δυναμικά και να συγκαταλέγεται στα ακίνητα υψηλών αποδόσεων για την εγχώρια κτηματαγορά», παρατηρεί ο Πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E - Real Estates. 

Αρκετοί ιδιοκτήτες εξοχικών ακινήτων έχουν επιλέξει είτε να εκμεταλλεύονται οι ίδιοι τα ακίνητά τους μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης, είτε να έχουν παραχωρήσει τη διαχείριση τους σε εταιρείες για το διάστημα που δεν διαμένουν οι ίδιοι, με στόχο την αύξηση των εσόδων τους.

Ενοικίαση με τη σεζόν

Η λογική της μίσθωσης εξοχικής κατοικίας με τη σεζόν μετρά δεκαετίες για τους Έλληνες εκδρομείς των καλοκαιρινών μηνών. Η χρονική διάρκεια της μίσθωσης ήταν τρίμηνη ή/και τετράμηνη με έναρξη τα τέλη Μάϊου, αρχές Ιουνίου και λήξη τέλη Αυγούστου – 10 Σεπτεμβρίου.   

Αρκετοί κάτοικοι των μεγάλων αστικών πόλεων επέλεγαν διαχρονικά τη μίσθωση κατοικίας με τη σεζόν ώστε να μπορεί η οικογένεια να κάνει τα μπάνια της και παράλληλα ο εργαζόμενος γονέας να μπορεί να πηγαινοέρχεται στην εργασία του καθημερινά αν είναι εντός του Ν.Αττικής ή/και Σαββατοκύριακα αν ήταν σε όμορο γειτονικό Νομό. Οι Αθηναίοι επέλεγαν κυρίως παραθαλάσσιες περιοχές του Υπολοίπου Αττικής, όπως το Πόρτο Ράφτη, Κινέτα, Αγία Μαρίνα, Σούνιο, Ανάβυσσος κλπ ή/και Νοτίων Προαστίων, όπως τη Βάρκιζα. Πλέον η βραχυχρόνια μίσθωση έχει αλλάξει το τοπίο... 

Ακολούθησε την Ημερησία στο Google News!