Οι μεταβιβάσεις ακινήτων το 2024 πραγματοποιήθηκαν στη συντριπτική τους πλειονότητα μέσω ιδίων κεφαλαίων, με τα στεγαστικά δάνεια να περιορίζονται σε ένα μικρό ποσοστό. Παράλληλα, σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία, ο συνολικός όγκος των συναλλαγών ξεπέρασε τα 23 δισ. ευρώ, καταγράφοντας εντυπωσιακή αύξηση 30%, γεγονός που δείχνει ότι η αγορά ακινήτων συνεχίζει να παρουσιάζει ισχυρή δυναμική.
Τα πρώτα διαθέσιμα στοιχεία για το 2025 δείχνουν ότι η ζήτηση παραμένει υψηλή, επιβεβαιώνοντας τις εκτιμήσεις για περαιτέρω άνοδο της αγοράς.
Αξίζει να σημειωθεί ότι η πραγματική αξία των μεταβιβάσεων εκτιμάται πως είναι ακόμη υψηλότερη, καθώς σε πολλές συναλλαγές η συμφωνηθείσα τιμή υπερβαίνει την αντικειμενική αξία που καταγράφεται στα συμβόλαια.
Από το σύνολο των πωλήσεων, που ξεπέρασαν τα 23 δισ. ευρώ, μόλις 1,5 δισ. ευρώ προήλθε από στεγαστικά δάνεια, γεγονός που υποδηλώνει ότι οι περισσότερες αγορές πραγματοποιήθηκαν με ίδια κεφάλαια, μέσω καταθέσεων και μετρητών. Την ίδια στιγμή, τα νοικοκυριά συνέχισαν να ενισχύουν τις αποταμιεύσεις τους, ενώ οι τραπεζικές καταθέσεις αυξήθηκαν κατά 3,7 δισ. ευρώ μέσα σε έναν χρόνο, φτάνοντας τα 150,3 δισ. ευρώ τον Δεκέμβριο του 2024.
Ιδιαίτερα σημαντική ήταν η συμβολή των ξένων επενδυτών, οι οποίοι διοχέτευσαν περίπου 2,5 - 3 δισ. ευρώ στην ελληνική αγορά ακινήτων. Επιπλέον, περίπου 2 - 2,5 δισ. ευρώ αφορούν συναλλαγές που σχετίζονται με μεγάλα εμπορικά ακίνητα, όπως ξενοδοχεία και συγκροτήματα γραφείων, ενώ το μεγαλύτερο μέρος, ύψους 18 δισ. ευρώ, κατευθύνθηκε στην αγορά διαμερισμάτων, γραφειακών χώρων και οικοπέδων.
Το 2024 καταγράφηκαν 211.590 δηλώσεις μεταβίβασης ακινήτων, παρουσιάζοντας σημαντική αύξηση σε σχέση με τις 174.475 που καταχωρήθηκαν το 2023. Οι περισσότερες συναλλαγές πραγματοποιήθηκαν μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας myProperty, αν και πρέπει να σημειωθεί ότι οι μεταβιβάσεις αγροτεμαχίων δεν συμπεριλαμβάνονται στα στοιχεία αυτά.
Σύγκριση στοιχείων αγοράς ακινήτων 2023-2024
Πωλήσεις ακινήτων το 2023
- 144.785 δηλώσεις μεταβίβασης χωρίς φορολογική απαλλαγή, αξίας 15,3 δισ. ευρώ, με συνολικό φόρο 459,27 εκατ. ευρώ.
- 4.590 δηλώσεις μεταβίβασης με μερική φορολογική απαλλαγή, συνολικής αξίας 500 εκατ. ευρώ.
- 24.590 δηλώσεις μεταβίβασης ακινήτων πρώτης κατοικίας, αξίας 2,2 δισ. ευρώ.
- Συνολική αξία μεταβιβάσεων: 18 δισ. ευρώ.
Πωλήσεις ακινήτων το 2024
- 180.704 δηλώσεις μεταβίβασης χωρίς φορολογική απαλλαγή, συνολικής αξίας 20,27 δισ. ευρώ, με φόρο 608,28 εκατ. ευρώ.
- 6.000 δηλώσεις μεταβίβασης με φορολογική απαλλαγή και φόρο, συνολικής αξίας 600 εκατ. ευρώ.
- 24.653 δηλώσεις μεταβίβασης πρώτης κατοικίας, αξίας 2,4 δισ. ευρώ.
- Συνολική αξία μεταβιβάσεων: 23,27 δισ. ευρώ.
Ανοδικές τιμές και υψηλές αποτιμήσεις ακινήτων
Η αυξανόμενη ζήτηση και οι επενδύσεις οδήγησαν σε σημαντική άνοδο των εμπορικών αξιών, με τις τιμές πώλησης να υπερβαίνουν τις αντικειμενικές τιμές κατά 30%-40%. Η άνοδος των τιμών είναι πιο αισθητή στο κέντρο της Αθήνας, καθώς και στα βόρεια και νότια προάστια, αλλά και σε δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς.
Ορισμένες συναλλαγές ξεχώρισαν για τα ιδιαίτερα υψηλά ποσά τους:
- Στις Λεύκες της Πάρου, οικόπεδο 115,6 τ.μ. πουλήθηκε έναντι 75 εκατ. ευρώ.
- Θέση στάθμευσης 18 τ.μ. στην Κηφισιά άλλαξε χέρια για 487.361 ευρώ.
- Στο μητροπολιτικό πάρκο του Ελληνικού, οικόπεδο 9,7 στρεμμάτων πουλήθηκε για 37 εκατ. ευρώ.
- Άλλο οικόπεδο στην ίδια περιοχή, έκτασης 26,1 στρεμμάτων, πουλήθηκε έναντι 24,97 εκατ. ευρώ.
- Στη Γλυφάδα, οικόπεδο 2,3 στρεμμάτων πωλήθηκε για 10,3 εκατ. ευρώ.
- Διαμέρισμα 246,1 τ.μ. στον 4ο όροφο στη Γλυφάδα αγοράστηκε έναντι 1,6 εκατ. ευρώ (6.550 ευρώ/τ.μ.), τη στιγμή που η αντικειμενική αξία στην περιοχή διαμορφώνεται στα 4.250 ευρώ/τ.μ.
Η απόκλιση μεταξύ αντικειμενικών και πραγματικών τιμών υπογραμμίζει τη σταθερή ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων, ενώ η αυξημένη ζήτηση από Έλληνες και ξένους αγοραστές ενισχύει τις προβλέψεις για περαιτέρω ανατίμηση των τιμών το προσεχές διάστημα.
→ Διαβάστε επίσης: Πληθωρισμός: Αλλάζει το μείγμα - Μικρότερες αυξήσεις στα τρόφιμα, μεγαλύτερες σε βασικές υπηρεσίες
Τα έως τώρα δεδομένα δείχνουν ότι η ελληνική κτηματαγορά διατηρεί τη δυναμική της, προσελκύοντας κεφάλαια τόσο από το εσωτερικό όσο και από το εξωτερικό. Το 2025 αναμένεται να είναι ακόμη μία χρονιά έντονης επενδυτικής δραστηριότητας, με τις αγοραπωλησίες να συνεχίζουν να ενισχύουν τον κλάδο του real estate, συμβάλλοντας παράλληλα στη διαμόρφωση του οικονομικού τοπίου της χώρας.
Ακολούθησε την Ημερησία στο Google News!
