Με το ράλι στις τιμές των ακινήτων να συνεχίζεται και τις τιμές στην Αθήνα να έχουν ξεπεράσει το ιστορικό υψηλό του 2008, η κυβέρνηση ενεργοποιεί τους πρώτους μήνες του 2025 μια νέα ψηφιακή εφαρμογή που θα αποτυπώνει την πραγματική τιμή τους.
Πρόκειται για το price map που έχει στόχο τον εξορθολογισμό των τιμών των ακινήτων και τη διόρθωση των στρεβλώσεων που επικρατούν σήμερα και συμβάλλουν στην ολοένα και μεγαλύτερη άνοδό τους.
Το νέο σύστημα θα στηρίζεται στην Τεχνητή Νοημοσύνη για τη συλλογή και ανάλυση δεδομένων από πολλαπλές πηγές, όπως συμβόλαια µεταβίβασης, αγγελίες πώλησης και στοιχεία από την Εφορία και το Κτηµατολόγιο.
Στην πλατφόρμα δεν θα εμφανίζονται τα στοιχεία των φορολογούμενων, αλλά μόνο τα χαρακτηριστικά του κάθε ακινήτου καθώς θα καταγράφονται το είδος, η επιφάνεια, η παλαιότητα και η περιοχή καθώς και το τίμημα πώλησης ή το μίσθωμα, προσφέροντας αξιόπιστη εικόνα των εμπορικών τιμών σε όλη την επικράτεια.
Με αυτόν τον τρόπο, οι πολίτες θα έχουν πρόσβαση σε μια ακριβή και επικαιροποιημένη εικόνα για τις πραγματικές τιμές των ακινήτων σε κάθε περιοχή της χώρας.
Οι πληροφορίες θα είναι διαθέσιμες, χωρίς κόστος στους ενδιαφερόμενους αγοραστές, πωλητές και ενοικιαστές ακινήτων, οι οποίοι θα μπορούν να συγκρίνουν τις τιμές που αποτυπώνονται στα συμβόλαια με τις τιμές στις αγγελίες και τα μεσιτικά γραφεία.
Η ψηφιακή πλατφόρμα, η οποία αναπτύσσεται από τα Υπουργεία Εθνικής Οικονομίας και Ψηφιακής Διακυβέρνησης, θα επιτρέπει τη σύγκριση τιμών ανά περιοχή, ενώ ειδικά σχεδιασμένο λογισμικό θα διευκολύνει την αναζήτηση πραγματικών τιμών συναλλαγών για ακίνητα σε όλη τη χώρα.
Τρία επίπεδα πρόσβασης
Τα επίπεδα πρόσβασης στην πλατφόρμα θα είναι τριών επιπέδων:
- Δωρεάν Πρόσβαση: Για πολίτες που επιθυμούν να δουν την εκτιμώμενη αξία των ακινήτων τους με δυνατότητα προβολής της τρέχουσας και διαχρονικής αξίας.
- Με Αντίτιμο: Για χρήστες που επιθυμούν λεπτομερείς πληροφορίες για συγκεκριμένες περιοχές, ιδανικό για όσους σχεδιάζουν αγορές ή πωλήσεις.
Επαγγελματική Πρόσβαση: Για μεγάλους επενδυτές, τράπεζες και μεσιτικά γραφεία, παρέχοντας λεπτομερή δεδομένα και αναλύσεις για στρατηγικές αποφάσεις.
Μείζον πρόβλημα το στεγαστικό
Η δημιουργία της πλατφόρμας κρίνεται επιβεβλημένη με φόντο την όξυνση του στεγαστικού προβλήματος .Όπως διαπιστώνεται, καταγράφονται πολύ υψηλές τιμές σε πολλές περιοχές, ειδικά των αστικών κέντρων και των τουριστικών περιοχών, που δυσκολεύουν τα νοικοκυριά να βρουν κατοικία.
Τα πρόσφατα στοιχεία της ΤτΕ έδειξαν ότι οι τιμές στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας κινούνται 6,7% πάνω από το 2008, όταν δηλαδή η αγορά εφτασε σε ιστορικά υψηλά επίπεδα. Οι τιμές των ακίνητων ηλικίας ως 5 ετών, εχουν ξεπεράσει κατά 6,9% τις «κορυφές» του 2007.
Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, κατά το γ' τρίμηνο του 2024 οι τιμές των διαμερισμάτων σε ολόκληρη τη χώρα κατέγραψαν αύξηση ύψους 7,8%, συνεχίζοντας την ξέφρενη ανοδική τους πορεία.
Με βάση την παλαιότητα ακινήτου, ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών των νέων διαμερισμάτων διαμορφώθηκε στο 9,7% και των παλαιών στο 6,6%.
Επίσης, με βάση τη γεωγραφική θέση, ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών των διαμερισμάτων διαμορφώθηκε σε 7,7% στην Αθήνα, 12,1% στη Θεσσαλονίκη, 4,9% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 9,5% στις λοιπές περιοχές της χώρας.
Για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το γ΄ τρίμηνο του 2024 οι τιμές των διαμερισμάτων ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 7,3% σε σχέση με το γ΄ τρίμηνο του 2023, ενώ για το 2023 η μέση ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε στο 14,2% (αναθεωρημένα στοιχεία).
Ακολούθησε την Ημερησία στο Google News!
