Μπορεί η απόφαση της Intracom Holdings να επενδύσει σε μία εταιρεία λιανεμπορίου, όπως είναι η Κλουκίνας-Λάππας, να ξάφνιασε πολλούς, ωστόσο για τους πιο… μυημένους δεν ήταν και μεγάλη έκπληξη. Ηταν άλλωστε ένα σενάριο το οποίο «έπαιζε» στην αγορά τουλάχιστον από την άνοιξη του 2022 και παρότι είχε διαψευστεί επισήμως από τη διοίκηση της Κλουκίνας-Λάππας, συζητήσεις γινόντουσαν όλο το προηγούμενο διάστημα.
Ας τα πάρουμε, όμως, τα πράγματα από την αρχή. Με «πακέτα» που έγιναν προς το τέλος της χθεσινής συνεδρίασης, η Intracom Holdings απέκτησε το 26,10% των μετοχών που κατείχε στην Κλουκίνας-Λάππας ένας από τους μεγαλομετόχους και πρώην CEO της εταιρείας, ο Λουκάς Σπεντζάρης. Ειδικότερα, απέκτησε 10,5 εκατ. μετοχές έναντι €9,45 εκατ. και σήμερα αναμένεται να βάλει στο… «σακούλι» της και τις υπόλοιπες 606.255 μετοχές του αυξάνοντας τη συμμετοχή της σε 27,92%.
Παράλληλα, όπως ανακοίνωσε χθες, η Intracom θα υπογράψει δεσμευτικό μνημόνιο συνεργασίας με τους υπόλοιπους βασικούς μετόχους της εισηγμένης (την οικογένεια Λάππα και την κυπριακή Mutsafe Limited), προκειμένου να καθοριστούν οι όροι εξαγοράς του 46,6% της Ι. Κλουκίνας – Ι. Λάππας που κατέχουν – μέσω της υπό σύσταση θυγατρικής του ομίλου Intracom, την Intracom Properties, έναντι τιμήματος €18,742 εκατ.
Παράλληλα εκτιμάται ότι το συγκεκριμένο deal θα ολοκληρωθεί εντός του πρώτου τετραμήνου του 2023.
►Διαβάστε επίσης - Intracom: Η επίσημη ανακοίνωση για την απόκτηση του 26,1% της Κλουκίνας-Λάππας
Η «προίκα» των ακινήτων
Η είσοδος της Intracom Holdings στην Ι. Κλουκίνας – Ι. Λάππας είναι η πρώτη συμφωνία που επιχειρεί η εταιρεία μετά και την έγκριση διάσπασης του κλάδου και σχετίζεται με την ακίνητη περιουσία που διαθέτει η εισηγμένη, η οποία αποτιμάται σε €45 εκατ., με την αντικειμενική αξία να είναι στα €60 εκατ. Όπως είχε αναφέρει η Διοίκηση της Κλουκίνας-Λάππας τον περασμένο Μάιο, η σημαντική ακίνητη περιουσία που διαθέτει, αποτελεί σταθερή πηγή εσόδων.
Συγκεκριμένα στο asset portfolio περιλαμβάνονται, μεταξύ άλλων:
- δύο επενδυτικά ακίνητα επί της οδού Ερμού, τα οποία είναι μισθωμένα και λειτουργούν, το ένα ως κατάστημα Zara και το άλλο ως Adidas
- κτίριο γραφείων στην οδό Παστέρ στους Αμπελόκηπους
- οικόπεδα στα Οινόφυτα
- δύο ιδιόκτητα ακίνητα στον Ταύρο
Intracom Properties
Σχετικά με τον διαφαινόμενο νέο «ισχυρό παίκτη» στο μετοχολόγιο της Κλουκίας-Λάππας, την Intracom Properties, σημειώνουμε ότι το σύνολο ενεργητικού της εταιρείας ανέρχεται σε €64,65 εκατ., με σαφώς μεγαλύτερη την εμπορική αξία των assets. Ειδικότερα, στην Intracom Properties θα περάσουν – μέσω της διάσπασης που αποφάσισε ο όμιλος - έξι επενδυτικά ακίνητα συνολικής επιφάνειας κτιρίων 41.327 τ.μ., σε συνολική επιφάνεια γης 88,5 στρεμμάτων.
- To campus της Παιανίας, το οποίο έχει την μεγαλύτερη εμπορική αξία μεταξύ των υπολοίπων και είναι μισθωμένο από τις θυγατρικές του Ομίλου
- Το ακίνητο στην Ανδριανείου και Παπαδά στην Κατεχάκη, το οποίο είναι μισθωμένο από την Vodafone
- Δύο όροφοι επί της Λεωφόρου Κηφισίας & Χ. Σαμπάγ Σ. Χούρι, απέναντι από τον ΟΤΕ
- Ένα ακίνητο στην Ξάνθη
Στόχος της υπό σύσταση εταιρείας είναι να αυξηθεί το χαρτοφυλάκιο των ακινήτων και να φτάσει τα €200 εκατ., με το ενδιαφέρον να εστιάζεται, αρχικά τουλάχιστον, στην αξιοποίηση των υφιστάμενων ακινήτων στην Ελλάδα, ωστόσο είναι ανοιχτό το ενδεχόμενο και για ακίνητα του εξωτερικού. Το ενδιαφέρον αφορά σε όλες τις κατηγορίες ακινήτων: τουριστικά, εμπορικά γραφεία, οικιστικά, και ίσως και στα logistics.
►Διαβάστε επίσης - Intracom: Απέκτησε το 26,1% της Κλουκίνας-Λάππας - Το τίμημα και η έμφαση στα ακίνητα
Παράλληλα, εξετάζει την είσοδό της στο Χρηματιστήριο Αθηνών, με πιθανή την μετατροπή της, κάποια στιγμή, σε Ανώνυμη Εταιρεία Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας (ΑΕΕΑΠ).
Η ρήξη με τον Σπεντζάρη
Αναφορικά με τις εξελίξεις στην Κλουκίνας-Λάππας, αξίζει να αναφέρουμε ότι η κόντρα του Λουκά Σπεντζάρη με την οικογένεια Λάππα, που ασκεί και τη διοίκηση, είχε ξεκινήσει το καλοκαίρι του 2021, όταν ο πρώην διευθύνων σύμβουλος είχε ζητήσει εξηγήσεις για μια σειρά θεμάτων, μεταξύ των οποίων για το αν είναι επωφελής για την εταιρεία η εκμίσθωση επενδυτικού ακινήτου της, στην οδό Ερμού, στην Adidas. Δεν καλύφθηκε από τις απαντήσεις και προσέφυγε νομικά ζητώντας έκτακτο έλεγχο στην εισηγμένη. Η ρήξη μεταξύ των δυο πλευρών προήλθε, σύμφωνα με πληροφορίες, όταν ο κ. Σπεντζάρης πρότεινε στον πρόεδρο, Ιωάννη Λάππα, να πουληθεί η εταιρεία σε Άραβες ή Ολλανδούς επενδυτές, χωρίς ωστόσο όπως αναφέρουν πηγές με γνώση των διεργασιών, να δίνει επιπλέον πληροφορίες για τους επενδυτές. Αποτέλεσμα αυτού ήταν ο κ. Λάππας να πει όχι και έτσι ο κ. Σπεντζάρης να αποχωρήσει από την εταιρεία. Θυμίζουμε ότι ο Λουκάς Σπεντζάρης υπήρξε διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας μέχρι το τέλος του 2019, οπότε και παραιτήθηκε, ενώ ο γιος του, Μάκης, παραμένει μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου.
Πριν από μερικές ημέρες, εκδόθηκε απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών με την οποία έγινε δεκτή η αίτηση έκτακτου ελέγχου από τον Λουκά Σπεντζάρη κατά της εταιρείας, εν μέρει, υπό την έννοια ότι έλεγχος διατάσσεται μόνο για τη χρήση του έτους 2020 και όχι και για τη χρήση του 2021, όπως είχε ζητηθεί με την αίτηση. Η εταιρεία, όπως ανέφερε σε σχετική ανακοίνωση, μελετά την εν λόγω δικαστική απόφαση προκειμένου να καθορίσει την περαιτέρω στάση της στο ζήτημα, συμπεριλαμβανομένης της πιθανότητας άσκησης έφεσης, και θα ενημερώσει σχετικά το επενδυτικό κοινό για την εξέλιξη του θέματος.
►Διαβάστε επίσης: Καγκελάριος: Η κίνηση του... Σωκράτη, η Attica Bank και η καλή «αρχή» της Intrakat
Κλουκίνας-Λάππας
Σχετικά με την σημερινή κατάσταση της Κλουκίνας-Λάππας, το 9μηνο του 2022 έκλεισε με τζίρο €19,8 εκατ. (μειωμένος κατά 1,53% από το αντίστοιχο διάστημα του 2021). Χαμηλότερες κατά 1,56% ήταν οι πωλήσεις του εμπορικού τομέα στην Ελλάδα, ενώ στις χώρες των Βαλκανίων οι πωλήσεις ανήλθαν σε € 2,37 εκατ. το εννεάμηνο του 2021, έναντι € 2,39 εκατ.. την αντίστοιχη περυσινή περίοδο, σημειώνοντας μείωση κατά 0,75%.
Η πεποίθηση ότι το 2022 θα ήταν η χρονιά της ανάκαμψης από το σοκ της πανδημίας και της επιστροφής στην κανονικότητα και την ανάπτυξη διαψεύσθηκε από τρεις νέες συγκυρίες, τη ρωσική εισβολή στην Ουκρανία, η οποία μετέβαλε τον ενεργειακό χάρτη της Ευρώπης δημιουργώντας νέο δυσμενές οικονομικό περιβάλλον παγκοσμίως, την εκτόξευση του πληθωρισμού στο υψηλότερο επίπεδο των τελευταίων δεκαετιών και τις αυξήσεις των επιτοκίων από την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα, με στόχο τον έμμεσο έλεγχο της εκρηκτικής αύξησης του πληθωρισμού, μέσω της μείωσης της ζήτησης.
Όπως αναφέρει η εταιρεία, οι πωλήσεις λιανικής της εταιρείας επηρεάστηκαν από τον συνδυασμό των παραπάνω παραγόντων, που επιβαρύνουν τον οικιακό προϋπολογισμό, μειώνουν τη ζήτηση και δημιουργούν κακό ψυχολογικό κλίμα στην αγορά.
Πίεση στην κερδοφορία
Παράλληλα σημαντικά μειωμένο ήταν το EBITDA του ομίλου, κατά 46,66%, στα 2,474 εκατ. ευρώ Σύμφωνα με τη διοίκηση, η αύξηση του κόστους των πρώτων υλών και κατά συνέπεια του κόστους εμπορευμάτων καθώς και η σημαντική υποχώρηση της ισοτιμίας του ευρώ έναντι του δολαρίου, δημιούργησαν μεγάλη πίεση στο μικτό περιθώριο κέρδους, καθώς η εταιρεία αποφάσισε το α’ εξάμηνο να μην μετακυλήσει την αύξηση του κόστους στις τιμές λιανικής. Στο β’ εξάμηνο προέβη σε τμηματική προσαρμογή των τιμοκαταλόγων, συγκρατώντας εν μέρει την ποσοστιαία πτώση του μικτού περιθωρίου κέρδους. Παράλληλα, σημαντική ήταν και η πίεση που δέχτηκε το λειτουργικό κόστος από την αύξηση της ενέργειας και τις έντονα πληθωριστικές πιέσεις που συμπαρέσυραν το κόστος των ενοικίων και της μισθοδοσίας.
Ακολούθησε την Ημερησία στο Google News!
