Στη δεύτερη φάση του προγράμματος «Σπίτι μου» το οποίο θα τρέξει τη νέα χρονιά και σύμφωνα με τα όσα είναι ήδη γνωστά θα είναι πιο διευρυμένο και στην περαιτέρω αποκλιμάκωση των επιτοκίων ποντάρουν οι ελληνικές τράπεζες ώστε να τονωθεί η ζήτηση στεγαστικών δανείων.
Αν η χθεσινή μείωση των επιτοκίων της ΕΚΤ κατά 0,25% συνοδευτεί με μια ακόμα ανάλογη μέχρι το τέλος του χρόνου το επιτόκιο αποδοχής καταθέσεων θα έχει μειωθεί σωρευτικά από 0,75% και θα διαμορφωθεί στο 3,25%. Πολύ μακριά βέβαια από το αρνητικό επιτόκιο -0,50% του Σεπτεμβρίου 2019 αλλά σε κάθε περίπτωση η συνέχιση αποκλιμάκωσης θα αποτελέσει και «ψυχολογική» ένεση όσους σκοπεύουν να δανειστούν, φυσικά πρόσωπα και επιχειρήσεις .
Ωστόσο, ειδικά σε ότι αφορά τα νοικοκυριά που θέλουν να αγοράσουν σπίτι η μείωση των επιτοκίων αντισταθμίζεται από το ξέφρενο ράλι των τιμών των ακινήτων που απαιτεί είτε μεγαλύτερη συμμετοχή ιδίων κεφαλαίων είτε και μεγαλύτερο δανεισμό, στον οποίο είτε δεν μπορούν, είτε φοβούνται να «σηκώσουν» τα νοικοκυριά.
►Διαβάστε επίσης: Ηρακλής ΙΙΙ: Υποβάλλεται αίτημα επέκτασης εως τον Ιούνιο του 2025 - Σε θετικό κλίμα οι συζήτησεις με την DGcomp
Τι εκτιμούν τραπεζικά στελέχη
Τραπεζικά στελέχη εκτιμούν ότι πάντως ότι οι υποψήφιοι δανειολήπτες στεγαστικού θα συνεχίσουν να προτιμούν τα σταθερά επιτόκια για τα πρώτα χρόνια του δανείου (5-10) και να προσπαθούν να περιορίσουν όσο περισσότερο μπορούν το ύψος του δανείου αξιοποιώντας τις αποταμιεύσεις τους για την χρηματοδότηση ακινήτου.
Πολλοί εξάλλου είναι εκείνοι που κράτησαν στάση αναμονής μέχρι να δουν τους τελικούς όρους του προγράμματος «Σπίτι μου 2», ύψους 2 δις ευρώ, με στόχο να ενταχθούν σ’ αυτό ώστε να πραγματοποιήσουν το όνειρο απόκτησης δικής τους στέγης με ιδιαίτερα χαμηλό επιτόκιο, μεταξύ 1,5%-1,8% όπως αναφέρουν οι πληροφορίες και οι οποίες μένουν να επιβεβαιωθούν σήμερα με την εξειδίκευση των μέτρων για το στεγαστικό ζήτημα από τον αναπληρωτή υπουργό Οικονομίας και Οικονομικών Νίκο Παπαθανάση και την υπουργός Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας Σοφία Ζαχαράκη.
Σημειώνεται ότι την περίοδο Ιανουάριος – Ιούλιος 2024, τα νέα στεγαστικά δάνεια που εκταμιεύτηκαν ανήλθαν σε 1,1 δις ευρώ εκ των οποίων τα 400 εκατ. ευρώ αφορούσαν το πρόγραμμα «Σπίτι μου», διατηρώντας «ζωντανή» τη στεγαστική πίστη.
Και παράλληλα οι τράπεζες προωθούν τους τελευταίους μήνες στεγαστικά δάνεια με ευνοϊκούς όρους για νέους (ως 40-45 ετών) για εκείνους που είτε δεν μπορούν να περιμένουν το «Σπίτι μου 2» είτε δεν πληρούν τα κριτήρια και τους όρους του προγράμματος (πχ. βρίσκονται πάνω από το εισοδηματικό όριο, η αξία του ακινήτου είναι υψηλότερη των 200.000 ευρώ κ.λπ.).
Κοινό χαρακτηριστικών αυτών των νέων στεγαστικών δανείων που δημιουργήθηκαν κατά τα πρότυπα του προγράμματος «Σπίτι μου» είναι η χρηματοδότηση ως 90% της αξίας του ακινήτου.
Σημειώνεται ότι το υπόλοιπο των στεγαστικό δανείων που έχουν χορηγήσει οι ελληνικές τράπεζες ήταν 27,377 δις ευρώ τον Ιούλιο 2024 (27,433 δις τον Μάιο και 27,429 δις ευρώ τον Ιούνιο) με την καθαρή μηνιαία ροή να είναι παραμένει αρνητική (-74 εκατ.) καταγράφοντας υποχώρηση 2,7% σε ετήσια βάση, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της ΤτΕ (Αύγουστος 2024).
►Διαβάστε επίσης: Φορέας Ακινήτων: Το μίσθωμα για τους ευάλωτους οφειλέτες, το στεγαστικό επίδομα και το δικαίωμα επαναγοράς
Η μείωση των επιτοκίων
Σε κάθε περίπτωση η χθεσινή μείωση των επιτοκίων της ΕΚΤ δεν επηρεάζει τα ενήμερα στεγαστικά δάνεια κυμαινόμενου επιτοκίου που εκταμιεύθηκαν μέχρι τις 31/12/2022 καθώς το επιτόκιο θα παραμείνει «παγωμένο» στα επίπεδα του Μαρτίου 2023 μέχρι την ερχόμενη άνοιξη.
Η πρωτοβουλία που έλαβαν οι τράπεζες την περσινή άνοιξη ώστε να μην δημιουργηθούν νέα «κόκκινα» δάνεια αφορούσε 442.000 στεγαστικά συνολικού ύψους 19 δις ευρώ με το συνολικό όφελος για τους δανειολήπτες να ξεπερνάει τα 250 εκατ. ευρώ. Και φυσικά δεν επηρεάζονται στα δάνεια σταθερού επιτοκίου.
Ενδεικτικά για ένα στεγαστικό δάνεια με άληκτο κεφάλαιο 100.000 ευρώ και τελικό κυμαινόμενο επιτόκιο (συμπεριλαμβανομένου Ν.128/75) 6% και υπολειπόμενη διάρκεια 240 μήνες, η δόση του δανείου διαμορφώνεται σε περίπου 716 ευρώ από περίπου 730 ευρώ όταν το επιτόκιο είναι στο 6,25% (-14 ευρώ το μήνα), ενώ με κυμαινόμενο επιτόκιο στο 5% η δόση θα ήταν στα 660 ευρώ.
Για ένα δάνειο 100.000 ευρώ διάρκεια 20 ετών με σταθερό επιτόκιο 4,30% σε όλη τη διάρκεια η δόση διαμορφώνεται στα 627 ευρώ.
Ακολούθησε την Ημερησία στο Google News!
