Τα στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής για τις εργασίες συμβολαιογράφων το 2021 (δημοσιεύτηκαν στις 19 Δεκεμβριου 2022) - όταν δεν είχε ανακύψει ακόμα ζήτημα νομιμοποίησης των εταιριών διαχείρισης να κάνουν πλειστηριασμούς - και προέρχονται από την ετήσια έρευνα της Αρχής στην οποία συμμετείχε το 96,3% των  2.805 συμβολαιογράφων της χώρας, μάλλον επιβεβαιώνουν την προτίμηση των εταιρειών (servicers) στις συναινετικές ρυθμίσεις.  

Ειδικότερα, το 2021 επί συνόλου 727.610 συμβολαιογραφικών πράξεων, αυτές που αφορούσαν πλειστηριασμούς (ολοκληρωμένους) ήταν οι 2.393 εκ των οποίων οι 50 ήταν κινητών. Οι υπόλοιπες συμβολαιογραφικές πράξεις ήταν για αγοραπωλησίες ακινήτων, γονικές παροχές, πληρεξούσια, συστάσεις εταιρειών, αναγνωρίσεις τέκνων, συναινετικά διαζύγια κλπ. 

Βέβαια το 2021 ήταν χρονιά πανδημίας και πολλά είχαν «παγώσει» όμως από τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ προκύπτει ότι από το 2012 μέχρι το 2021 ο αριθμός των συμβολαιογραφικών πράξεων που αφορούν πλειστηριασμού ανέρχεται στις 24.534, με τις περισσότερες 4.829 να έχουν γίνει το 2019 και τις λιγότερες, 724 το 2016.

 Συμβολαιογραφικές πράξεις πλειστηριασμών

(Oι αναστολές, ματαιώσεις και άγονοι πλειστηριασμοί περιλαμβάνονται σε διαφορετική κατηγορία μαζί με εργολαβικά συμβόλαια, διανομές, ανταλλαγές, μεταβιβάσεις εταιρικών μεριδίων, συγχωνεύσεις, σύμφωνα συμβίωσης, αποδοχές κληρονομιάς κ.α

Τι λένε οι servicers 

Οι servicers από την πλευρά τους, μετά τη σιγή ασυρμάτου τις προηγούμενες ημέρες, με την «επισημοποίηση» της απόφασης του Αρείου Πάγου, αποφάσισαν να απαντήσουν στην κριτική που δέχθηκαν και να αποκρούσουν τις επιθέσεις των προηγούμενων ημερών και οι οποίες είχαν δόσεις υπερβολής. Αυτό που τονίζεται, είναι ότι πρακτικά, με την απόφαση Ανώτατου Δικαστηρίου δεν αλλάζει κάτι για τους δανειολήπτες σε σχέση με τους προγραμματισμένους ή μελλοντικούς πλειστηριασμούς, εκτός ίσως από το χρόνο πραγματοποίησης ενός αριθμού από αυτούς.

Ειδικότερα σε ότι αφορά τα ευάλωτα νοικοκυριά, κανένα δεν απειλείται με τον κίνδυνο απώλειας της 1ης κατοικίας, καθώς «με την έκδοση βεβαίωσης ευάλωτου και ένταξη στο Ενδιάμεσο πρόγραμμα επιβάλλεται η αναστολή κάθε ενέργειας αναγκαστικής εκτέλεσης». 

►Διαβάστε επίσης: Πλειστηριασμοί: Οδηγός επιβίωσης - Οι πέντε επιλογές για τη διάσωση της πρώτης κατοικίας

Απαντώντας σε «υπερβολές» - με κυρίαρχη αυτή περί 700.000 πλειστηριασμών και φόρων 56 δισ. ευρώ που γλίτωσαν κάνοντας χρήση του νόμου του 2003 αντί του 2015 -   οι εταιρείες διαχείρισης (servicers) επιχειρούν να κατευνάσουν τις ανησυχίες – και τον θυμό – των δανειοληπτών οι οποίοι προσπαθούν μετά κόπων και βασάνων να είναι συνεπείς στις υποχρεώσεις τους. 

Σε κάθε περίπτωση, όπως τονίζουν, όποια και αν ήταν η απόφαση του Αρείου Πάγου – που έλυσε ένα καθαρά νομοτεχνικό ζήτημα, αυτό της νομιμοποίησης -  όταν υπάρχει οφειλή που δεν πληρώνεται ο πλειστηριασμός μπορεί να γίνει, σύμφωνα με όσα προβλέπει ο νόμος.  

«Kανένα χρηματοπιστωτικό ίδρυμα δεν θα μπορούσε να δανείσει τα χρήματα των καταθετών του με την προοπτική να μην επιστραφούν ποτέ.» τονίζεται από τους servicers.

Σε ότι αφορά «τα 700.000 σπίτια που θα βγουν σε πλειστηριασμό» σημειώνεται ότι 600.000 είναι τα ακίνητα που έχουν δοθεί ως εξασφάλιση σε προβληματικά δάνεια, τα μισά ακίνητα είναι οικιστικά (όχι απαραίτητα πρώτη κατοικία) και τα υπόλοιπα βιομηχανικά, επαγγελματικά, αποθήκες, parkingκ.λπ. Με βάση τα ιστορικά στοιχεία 8 στα 10 δάνεια που αφορούν οικιστικά ακίνητα ρυθμίζονται συναινετικά. Οι servicers σε κάθε ευκαιρία επαναλαμβάνουν ότι η προτεραιότητα τους είναι οι συναινετικές λύσεις έναντι των πλειστηριασμών και μόλις το 17% των ανακτήσεων της περιόδου 2020-2022 προήλθε από πλειστηριασμούς, οι οποίοι κοστίζουν σε χρόνο και χρήμα.  

Όπως εξηγούν οι ίδιοι οι servicers, για ένα δάνειο ύψους 100.000 ευρώ, τα έξοδα αναγκαστικής είσπραξης ανέρχονται περίπου σε 15.000 ευρώ. Και για να ολοκληρωθεί μια διαδικασία αναγκαστικής είσπραξης, από την έκδοση διαταγής πληρωμής μέχρι τον πλειστηριασμό απαιτούνται 2-3 χρόνια.  Επιπρόσθετα, όπως αναφέρουν οικονομικοί παράγοντες ένα «τσουνάμι» πλειστηριασμών που θα ανέτρεπε τις ισορροπίες της κτηματαγοράς. 

Πέραν του νομοτεχνικού ζητήματος, αυτό της νομιμοποίησης των servicers να κάνουν πλειστηριασμό,  πολύ ψηλά στην ατζέντα της δημόσιας συζήτησης είναι αυτό της επιλογής του νόμου του 3156/2003 και όχι του ν. 4354/2015 για τη μεταβίβαση των δανείων ώστε τα fund ή οι servicers να «γλιτώσουν» φόρους 58 δισ. ευρώ, ποσό που «προσκρούει στην κοινή λογική» όπως αναφέρουν οι servicers. 

►Διαβάστε επίσης: Αρειος Πάγος: Αντιδράσεις για την απόφαση υπέρ των servicers - 150.000 πλειστηριασμοί την επόμενη 3ετία

Ειδικότερα, το συνολικό ονομαστικό ύψος των τιτλοποιημένων προβληματικών δανείων που έχουν πωληθεί με τον Ν. 3156/2003 είναι περίπου 55 δισ. ευρώ (διευκρινίζεται ότι 87 δισ. ευρώ είναι τα δάνεια που έχουν μεταβιβαστεί συνολικά από τις Τράπεζες και όχι αυτά που έχουν τιτλοποιηθεί με τον παραπάνω Νόμο του 2003). Δεν μπορεί να ισχυρίζεται κανείς ότι για τη μεταβίβαση δανείων ύψους 55 δισ. ευρώ, θα έπρεπε τελικώς να καταβληθούν φόροι ύψους 58 δισ. ευρώ (δηλ. ποσό που υπερβαίνει ακόμα και την ονομαστική αξία των δανείων, τα οποία – σημειωτέον - είναι μειωμένης πραγματικής αξίας, αφού τα περισσότερα δεν εξυπηρετούνται). Επιπρόσθετα, και τα όσα προβλέπονται για θέματα φορολογίας και στους δύο νόμους καταλήγουν στο ίδιο αποτέλεσμα.

Ξεκαθαρίζουν όποιος νόμος και αν επιλεγεί για τη μεταβίβαση του δανείου ο οφειλέτης έχει τη δυνατότητα ρύθμισης του δανείου του, πάντοτε στο πλαίσιο του Κώδικα Δεοντολογίας της Τράπεζας της Ελλάδος που οφείλουν να εφαρμόζουν οι servicers.

«Η προσήλωση των μελών της ΕΕΔΑΔΠ (σ.σ της Ενωσης των servicers) στην επιτυχή συναινετική διαδικασία αποδεικνύεται από το γεγονός ότι συνολικά, έως τα τέλη του 2022, έχουν επιτύχει διμερείς ρυθμίσεις για δάνεια που υπερβαίνουν συνολικά τα €35 δισ., επαναφέροντας με τον τρόπο αυτό στον υγιή οικονομικό κύκλο περισσότερους από 700.000 δανειολήπτες, ιδιώτες και επιχειρήσεις. Από αυτά, δάνεια άνω των €8 δισ. έχουν επανέλθει σε καθεστώς ομαλής αποπληρωμής την τελευταία τριετία και έχουν επιστρέψει στους τραπεζικούς ισολογισμούς ως εξυπηρετούμενα, αποκαθιστώντας την πρόσβαση στο τραπεζικό σύστημα για περισσότερους από 115.000 δανειολήπτες. Οι συναινετικές ρυθμίσεις στην πλειονότητα των περιπτώσεων περιλαμβάνουν και άφεση χρέους. Για το α’ εξάμηνο του 2023, οι Εταιρείες Διαχείρισης Δανείων έχουν θέσει ως στόχο οι ρυθμίσεις και διευθετήσεις δανείων να ανέλθουν σε € 3,2 δισ., αυξημένες πάνω από 30% σε σχέση με την ίδια περίοδο του 2022.»

Ακολούθησε την Ημερησία στο Google News!