Ελλειμμα προσφοράς και υψηλές τιμές παραμένουν τα δύο βασικά χαρακτηριστικά της αγοράς ακινήτων, κυρίως σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη και σε συνδυασμό με τα ακριβά ενοίκια, η αναζήτηση στέγης να μοιάζει με το «παιχνίδι του χαμένου θησαυρού».
Σύμφωνα με τον δείκτη τιμών του Spitogatos – SPI κατά τη διάρκεια του Οκτωβρίου-Νοεμβρίου-Δεκεμβρίου 2024, η μέση τιμή για τα σπίτια προς πώληση ήταν υψηλότερη στα νότια προάστια της Αθήνας, με 3895€ ανά τετραγωνικό μέτρο (+7% σε σχέση με πριν από ένα χρόνο) και χαμηλότερη στην Καστοριά με 551€ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στον δήμο Θεσσαλονίκης η τιμή ανά τετραγωνικό ήταν 2.452 καταγράφοντας αύξηση 11,2% σε σχέση με το δ’ τρίμηνο του 2023, ενώ αύξηση 15,6% καταγράφουν οι τιμές ακινήτων στον Πειραιά με την τιμή ανα τ.μ στα 2.515 ευρώ. Η μεγαλύτερη αύξηση σε αυτό το τρίμηνο σε σχέση με το προηγούμενο έτος, καταγράφηκε στην Καβάλα με +33,70%, ενώ η μεγαλύτερη μείωση στην Ευρυτανία με -19,50%.
→ Διαβάστε επίσης: Ενοίκια: Εκρηκτική η αύξηση που καταγράφει η ΕΛΣΤΑΤ - Τρίτη υψηλότερη στην ΕΕ
Δεν αρκεί η μείωση των επιτοκίων
Σημειώνεται ότι το επιτόκιο διευκόλυνσης καταθέσεων της ΕΚΤ βρίσκεται στο 2,5% από 4% που ήταν τον Σεπτέμβριο του 2023, όταν βρέθηκε στο «pick». To euribor 3 μηνών που αποτελεί βάση καθορισμού των κυμαινόμενων επιτοκίων βρίσκεται στη ζώνη του 2,5% ενώ πέρσι τέτοια εποχή ήταν στο 3,9%.
Στελέχη της τραπεζικής αγοράς υπογραμμίζουν ότι η είσοδος σε περιβάλλον μείωσης των επιτοκίων και ο ανταγωνισμός των τραπεζών ώστε να κερδίσουν όσο το δυνατόν μεγαλύτερο μερίδιο αγοράς δεν αποτελεί στην παρούσα φάση ικανή προϋπόθεση για την αναθέρμανση της στεγαστικής πίστης η οποία αυτή τη στιγμή «δουλεύει» με το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2».
Και σε αυτή την περίπτωση ωστόσο το μεγάλο πρόβλημα είναι η εύρεση ακινήτου. Είναι χαρακτηριστικό ότι ενώ οι προεγκρίσεων των τράπεζων έχουν καλύψει το πρόγραμμα και έχουν φτάσει τις 20.000 με τη συνολική αξία να ξεπερνά τα 2 δις ευρώ, οι αιτήσεις/ προεγκρίσεις που συνοδεύονται με ηλεκτρονική ταυτότητα ακινήτου (τακτοποιημένες αυθαιρεσίες, ενεργειακό πιστοποιητικό κλπ) που έχουν μεταβιβαστεί στην Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα αντιπροσωπεύουν ποσοστό κάτω του 10%.
Ετσι, δεν αρκεί να βρεθεί το ακίνητο αλλά θα πρέπει να έχει και ηλεκτρονική ταυτότητα ώστε να είναι επιλέξιμο για το πρόγραμμα, κάτι το οποίο δεν είναι πάντα δεδομένο.
Το πρόβλημα της εύρεσης κατοικιών
Όπως αναφέρουν στελέχη της αγοράς ακινήτων η προσδοκία ότι το ένα σημαντικό ποσοστό εν δυνάμει ιδιοκτητών – πωλητών θα είχε προχωρήσει στην έκδοση ηλεκτρονικής ταυτότητας ακινήτου πριν την έναρξη του προγράμματος «Σπίτι μου 2» δεν επιβεβαιώθηκε.
Αυτό όπως εκτιμούν συνέβη για δύο λόγους. Ο πρώτος έχει να κάνει με το έλλειμμα ενημέρωσης και ο δεύτερος με το κόστος των απαιτούμενων διαδικασιών, ειδικά όταν υπάρχουν πολεοδομικές αυθαιρεσίες. «Πολλοί προτιμούν να βρουν τον αγοραστή και στη συνέχεια να προχωρήσουν στην τακτοποίηση, που για απλές περιπτώσεις όπως ένα κλειστός ημιυπαίθριος μπορεί να απαιτηθεί ένας μήνας και για πιο σύνθετες 6-7 μήνες και στην έκδοση ενεργειακού πιστοποιητικού»
Σημειώνεται ότι κάθε προέγκριση δανείου έχει διάρκεια 90 ημέρες και αν σε αυτό το διάστημα ο ενδιαφερόμενος/ωφελούμενος δεν έχει βρει ακίνητο, μπορεί να ανανεώσει την προέγκριση επικαιροποιώντας τα στοιχεία του (πχ. μπορεί να έχει επέλθει αλλαγή στην εισοδήματα λόγω αλλαγής εργασίας κλπ).
Λόγω της πίεσης χρόνου εκφράζεται από πολλούς σκεπτικισμός για τα αν θα απορροφηθούν τα 2 δισ. ευρώ του προγράμματος με δεδομένο ότι στο «Σπίτι μου Ι» η απορρόφηση έγινε μετ’ εμποδίων λόγω έλλειψης κατοικιών και μέχρι τα μέσα Φεβρουαρίου περί τα 100 εκατ. ευρώ δεν είχαν απορροφηθεί.
Ακολούθησε την Ημερησία στο Google News!
