Η φορολόγηση των εισοδημάτων από ενοίκια έχει μπει στο ραντάρ του οικονομικού επιτελείου, στο πλαίσιο του πακέτου των φορολογικών ελαφρύνσεων που έχει αρχίσει να σχεδιάζει και πρόκειται να ανακοινωθούν από τον Πρωθυπουργό στη Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης. Βασικός στόχος είναι να ελαφρύνουν τα φορολογικά βάρη που «σηκώνουν» οι ιδιοκτήτες ακινήτων, αλλά και να πέσουν στην αγορά περισσότερα ακίνητα για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης.
Σημειώνεται ότι η ελάφρυνση της κλίμακας φορολόγησης ενοικίων αποτελεί βασικό αίτημα των ιδιοκτητών ακινήτων εδώ και αρκετά χρόνια, καθώς επανειλημμένως έχουν τονίσει ότι έχουν μείνει εκτός της φορολογικής μεταρρύθμισης και των παρεμβάσεων που έχουν γίνει στις επιχειρήσεις, στους μισθωτούς, στους συνταξιούχους, στις επιχειρήσεις κ.λπ. Πληροφορίες αναφέρουν ότι το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών θα προχωρήσει στη σύνταξη ενός αρχικού σχεδίου, που θα προβλέπει την αναδιαμόρφωση των φορολογικών κλιμάκων για τα εισοδήματα από ενοίκια. Ωστόσο, εάν θα εφαρμοστεί το μέτρο, θα εξαρτηθεί από τον δημόσιονομικό χώρο που θα εξασφαλίσει η κυβέρνηση από τα μόνιμα κέρδη από την πάταξη της φοροδιαφυγής, αλλά και την τελική απόφαση για την ενεργοποίηση της ρήτρας διαφυγής από το Σύμφωνο Σταθερότητας, προκειμένου να ενισχυθούν οι αμυντικές δαπάνες των κρατών μελών της ΕΕ.
Τι ισχύει σήμερα
Με βάση την ισχύουσα κλίμακα, σήμερα για εισοδήματα έως 12.000 ευρώ εφαρμόζεται συντελεστής 15%, ο οποίος αυξάνεται στο 35% για εισοδήματα από 12.001 έως 35.000 ευρώ και στο 45% για ενοίκια από 35.001 ευρώ και πάνω. Η ισχύουσα κλίμακα βρίσκεται πάνω από τον μέσο όρο σε σχέση με την υπόλοιπη Ευρώπη, σε ό,τι αφορά την φορολόγηση των εισοδημάτων από ενοίκια. Η φορολογική κλίμακα είναι υψηλότερη από την Ιταλία, την Ισπανία, τη Μεγάλη Βρετανία, την Ολλανδία και το σύνολο των χωρών των Βαλκανίων, όπου η φορολόγηση κυμαίνεται μεταξύ 10% και 15%.
Σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς ακινήτων, αυτό που θα μπορούσε να γίνει είναι να θεσπιστούν περισσότερα κλιμάκια και συντελεστές, είτε πιο εξειδικευμένα, να καθιερωθεί ένας νέος ενδιάμεσος συντελεστής στην ήδη υπάρχουσα κλίμακα, ώστε να μειωθούν τα βάρη, κυρίως στους ιδιοκτήτες με μικρά και μεσαία εισοδήματα. Όπως υποστηρίζουν, στο ισχύον σύστημα υπάρχει δυσλειτουργία, που οφείλεται στο μεγάλο κενό που υπάρχει στις πρώτες κλίμακες. Μία πρόταση που θα μπορούσε να κερδίσει έδαφος είναι να θεσπιστεί ένας ενδιάμεσος νέος συντελεστής μεταξύ των εισοδημάτων 12.001 έως και 35.000 ευρώ, που θα κατανείμει δικαιότερα τα φορολογικά βάρη για τους ιδιοκτήτες ακινήτων.
→ Διαβάστε επίσης: Μπαράζ 184.000 φορολογικών ελέγχων από την ΑΑΔΕ το 2025 - Ποιοι μπαίνουν στο στόχαστρο
Σε παλαιότερη πρόταση, οι ιδιοκτήτες είχαν προτείνει μείωση των συντελεστών κατά 50%. Αυτό συνεπάγεται τη θέσπιση ενός συστήματος με συντελεστή 7,5% για τις πρώτες 12.000€, 17,5% για το τμήμα από 12.001€ έως 35.000€ και 22,5% για το υπερβάλλον.
Η τριετής φοροαπαλλαγή
Σε μια πρώτη κίνηση προς τους ιδιοκτήτες ακινήτων, ώστε να ανοίξουν τα κλειστά ακίνητα και να τα προωθήσουν στην αγορά, η κυβέρνηση προχώρησε στη θέσπιση τριετούς φοροαπαλλαγής σε εκείνους που θα επιλέξουν να εκμισθώσουν τις ιδιοκτησίες τους με μακροχρόνιες συμβάσεις. Αφορολόγητα θα είναι τα ενοίκια που θα εισπράξουν το τελευταίο τρίμηνο του 2024 οι ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι από τις 8 Σεπτεμβρίου 2024 και μετά άνοιξαν κλειστές κατοικίες έως 120 τ.μ. και τις νοίκιασαν ή μετέτρεψαν τις βραχυχρόνιες σε μακροχρόνιες μισθώσεις.
Ακολούθησε την Ημερησία στο Google News!
