Περιορίζεται το διάστημα που απαιτείται για να «περάσει» ένα ακίνητο από τη βραχυχρόνια στη μακροχρόνια μίσθωση και να κερδίσει την τριετή φοροαπαλλαγή. Η τελική διάταξη, που θα περιλαμβάνεται στο φορολογικό νομοσχέδιο το οποίο ξεκινά να συζητείται σήμερα στην Ολομέλεια της Βουλής, αλλάζει το απαιτούμενο χρονικό διάστημα για να μετατραπεί μία βραχυχρόνια μίσθωση σε μακροχρόνια, μειώνοντάς το στον έναν χρόνο. 

Παράλληλα, στο νομοσχέδιο υπάρχουν και μια σειρά από αλλαγές, όπως να δικαιούνται και οι διανομείς που συνδέονται με συμβάσεις ανεξάρτητων υπηρεσιών ή έργων μέσω ψηφιακών πλατφορμών, την απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για φιλοδωρήματα έως 300 ευρώ. Παράλληλα, «στρογγυλεύουν» τα πρόστιμα για τους φορείς του Δημοσίου που δεν στέλνουν εγκαίρως ή είναι ανακριβή τα στοιχεία που αποστέλλουν στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων για την υποβολή των φορολογικών δηλώσεων.

Οι αλλαγές

Ακόμα, προβλέπονται οι ακόλουθες αλλαγές:

• Για την απαλλαγή από φόρο ασφαλίστρων συμβολαίου υγείας ανηλίκων: Έγιναν δεκτές οι παρατηρήσεις της ένωσης ασφαλιστικών εταιρειών και συγκεκριμένα:
     α) Αποσαφηνίστηκε η φράση «κλάδος υγείας» σε ποιους ακριβώς κλάδους αφορά, ώστε να υπάρχει συγκεκριμένη παραπομπή σε κλάδους που περιλαμβάνουν ασφάλιστρα υγείας.
     β) Διορθώθηκε η πρόβλεψη στα ομαδικά ή οικογενειακά ασφάλιστρα περί αναλογικής μείωσης του φόρου και προβλέφθηκε ότι δεν καταβάλλεται φόρος για τα καλυπτόμενα μέλη, που εμπίπτουν στην παρούσα ρύθμιση.
• Για την ασφάλιση οχημάτων έναντι φυσικών καταστροφών: Έγινε δεκτή η πρόταση της ένωσης ασφαλιστικών εταιρειών περί απαλοιφής της πρόβλεψης της μη ασφάλισης των οχημάτων σε περίπτωση ακινησίας, καθώς και στην περίπτωση αυτή υφίσταται ο κίνδυνος καταστροφής τους από φυσικά φαινόμενα.
• Για τη «Φορολόγηση Αμοιβαίων Κεφαλαίων Επιχειρηματικών Συμμετοχών Κλειστού Τύπου»: Μετά από πρόταση των φορέων, προβλέφθηκε το δικαίωμα επιλογής ως προς τους κανόνες φορολόγησης του ΑΚΕΣ, ήτοι εάν θα φορολογείται το ίδιο το ΑΚΕΣ ή οι μεριδιούχοι αυτού (όπως σήμερα ισχύει). Συγκεκριμένα, με την προτεινόμενη τροποποίηση:
     α) Δίνεται δυνατότητα επιλογής τρόπου φορολόγησης για τα ΑΚΕΣ που συστήνονται από την 1.1.2025 και μετά.
     β) Η επιλογή τρόπου φορολόγησης γίνεται με δεσμευτική και ανέκκλητη δήλωση, που υποβάλλεται κατά τη σύσταση και έναρξη λειτουργίας του ΑΚΕΣ.
     γ) Με την πρώτη εναλλακτική επιλογή φορολόγησης εφαρμόζεται φορολόγηση των μεριδιούχων (όχι του ΑΚΕΣ) για κάθε μορφής εισόδημα που αποκτούν από τη συμμετοχή τους στο Αμοιβαίο. Θεωρούνται δηλαδή οι μεριδιούχοι, κατά το μέτρο συμμετοχής του καθενός, εξ’ αδιαιρέτου συγκύριοι, κοινωνοί και συνδικαιούχοι των περιουσιακών στοιχείων, που απαρτίζουν το ΑΚΕΣ. Η προσέγγιση αυτή ισχύει και σήμερα.
     δ) Με τη δεύτερη εναλλακτική επιλογή φορολόγησης, η φορολογική υποχρέωση μεταπίπτει από τους μεριδιούχους στο ίδιο το ΑΚΕΣ. Στην προκείμενη περίπτωση, το ΑΚΕΣ θα φορολογείται αυτοτελώς, σε ετήσια βάση, με συντελεστή επί της μεταβολής της αξίας των επενδύσεων του, μεταξύ αρχικής κτήσης και αποτίμησης κατά την 31η Δεκεμβρίου κάθε φορολογικού έτους. Ο συντελεστής προσδιορίζεται ως ποσοστό του επιτοκίου αναφοράς της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας.
• Σχετικά με τις Υποχρεώσεις υποβολής στοιχείων εκ μέρους του Δημοσίου τομέα για την προσυμπλήρωση των φορολογικών δηλώσεων:
     α) Εξειδικεύονται περαιτέρω οι φορείς του δημόσιου τομέα, που πρέπει να εγγραφούν στο Μητρώο, και τα ευθυνόμενα πρόσωπα αυτών.
     β) Προβλέφθηκε η δυνατότητα αλλαγής των ευθυνόμενων προσώπων μέχρι την καταληκτική ημερομηνία αποστολής των στοιχείων.
     γ) Προβλέφθηκε ανώτατο όριο για τα επιπλέον 50 ευρώ ανά μέρα καθυστέρησης, το διπλάσιο του αρχικού προστίμου.
     δ) Προβλέφθηκε η δυνατότητα μη επιβολής προστίμου σε περιπτώσεις αποστολής μικρού αριθμού ή ποσοστού εσφαλμένων στοιχείων.

→ Διαβάστε επίσης: Φορολογικό νομοσχέδιο: Ερχεται λίφτινγκ στην 3ετη απαλλαγή φόρου για τα Airbnb που θα νοικιαστούν μακροχρόνια

Τι ισχύει για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις

Η αρχική διάταξη ορίζει υποχρεωτική τριετή βραχυχρόνια μίσθωση, χρόνος ο οποίος πλέον μειώνεται δραστικά. Δηλαδή, όσοι, για παράδειγμα, διαθέτουν για έναν χρόνο το ακίνητό τους σε βραχυχρόνια μίσθωση θα μπορούν να το μισθώνουν μακροχρόνια, κερδίζοντας την απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος. Με αυτόν τον τρόπο εκτιμάται ότι μπορεί να εκδηλωθεί μεγαλύτερο ενδιαφέρον από ιδιοκτήτες Airbnb και να πέσει στην αγορά μεγαλύτερος αριθμός ακινήτων προς ενοικίαση.

Αντίθετα, παραμένει ως έχει η διάταξη για τα κλειστά ακίνητα, που θα ανοίξουν, καθώς θα πρέπει να είναι μη εκμισθούμενα για τρία χρόνια, προκειμένου να πληρούνται οι προϋποθέσεις για τη φοροαπαλλαγή. Να σημειωθεί ότι το μέτρο με τα αφορολόγητα ενοίκια αφορά κατοικίες έως 120 τ.μ., για τις οποίες θα συναφθούν συμβόλαια τουλάχιστον τριετούς μίσθωσης μεταξύ της 8ης Σεπτεμβρίου 2024 και της 31ης Δεκεμβρίου 2025. Αν, εντός της τριετίας, το ακίνητο κενωθεί, η απαλλαγή παύει να ισχύει από το φορολογικό έτος που αυτό μένει κενό, ενώ, εάν διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση, η απαλλαγή παύει να ισχύει από το πρώτο έτος της μίσθωσης.

Οι ιδιοκτήτες που επιθυμούν να εντάξουν τα ακίνητά τους στην αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων, θα πρέπει να βιαστούν, καθώς η προθεσμία για την καταχώρισή τους στο Μητρώο ΑΑΔΕ και την απόκτηση Αριθμού Μητρώου Ακινήτου λήγει στις 31 Δεκεμβρίου 2024. Ιδιαίτερα για περιοχές όπως το Κουκάκι, τα Εξάρχεια, το Παγκράτι και τα Πετράλωνα, η ημερομηνία αυτή είναι καθοριστική, καθώς από την 1η Ιανουαρίου 2025 δεν θα επιτρέπεται η εγγραφή ακινήτων στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής για τουλάχιστον έναν χρόνο.

Παράλληλα, παρά την πληθώρα αντιδράσεων, το Υπουργείο Οικονομικών δεν θα προχωρήσει σε αλλαγές στο ύψος του τέλους ανθεκτικότητας. Κατά συνέπεια, από το 2025, το τέλος ανθεκτικότητας για τα ακίνητα τύπου Airbnb αυξάνεται σε 8 ευρώ από 1,50 ευρώ την ημέρα για το διάστημα Απριλίου – Οκτωβρίου και σε 2 ευρώ από 0,50 ευρώ την ημέρα για το διάστημα Νοεμβρίου – Μαρτίου.

Ακολούθησε την Ημερησία στο Google News!