Οι τιμές των κατοικιών στην Ελλάδα αυξήθηκαν με ταχύ ρυθμό το 2023, αλλά παραμένουν υποτιμημένες και δεν διαφαίνεται απειλή για τη χρηματοπιστωτική σταθερότητα, αναφέρει το Ευρωπαϊκό Συμβούλιο Συστημικού Κινδύνου (ESRB) σε έκθεσή του για τους κινδύνους στις χώρες της Ευρωπαϊκής Ενωσης που συνδέονται με τη στεγαστική πίστη.
«Ο ετήσιος ρυθμός αύξησης των ονομαστικών τιμών κατοικιών αυξήθηκε σταδιακά από περίπου 4% το 2021 σε 14% στο δεύτερο τρίμηνο του 2023. Παρά την ισχυρή δυναμική των τιμών κατοικιών, δείκτες αποτίμησης υποδηλώνουν ότι οι τιμές των κατοικιών είναι ακόμη υποτιμημένες», σημειώνει η έκθεση που δόθηκε σήμερα στη δημοσιότητα.
Η αύξηση των τιμών σημειώνεται μετά από μία μακρά περίοδο διόρθωσης και «συνεπώς, η Ελλάδα εξακολουθεί να θεωρείται χαμηλού κινδύνου στη συνολική αξιολόγηση κινδύνου».
Μειώθηκε η ζήτηση στεγαστικών δανείων
Τόσο το απόθεμα των στεγαστικών δανείων όσο και τα νέα στεγαστικά δάνεια συνέχισαν να μειώνονται, με τα νοικοκυριά να συνεχίζουν να μειώνουν το χρέος τους από τα υψηλά επίπεδα την περίοδο της κρίσης χρέους, σημειώνει η έκθεση.
«Σύμφωνα με την έρευνα τραπεζικών δανείων της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας, η ζήτηση δανείων από τα νοικοκυριά μειώθηκε τα τελευταία τρίμηνα λόγω των υψηλότερων επιτοκίων, της χαμηλότερης καταναλωτικής εμπιστοσύνης και της επιδείνωσης των προοπτικών για τη στεγαστική αγορά», προσθέτει.
Συνετοί οι κανόνες για τις χορηγήσεις
Το ESRB θεωρεί ότι οι κανόνες για τη χορήγηση στεγαστικών δανείων από τις ελληνικές τράπεζες είναι συνετοί καθώς το ποσοστό των επικίνδυνων δανείων όσον αφορά τη σχέση του ύψους τους προς την τιμή του ακινήτου (Loan-to-Value, LTV) ή τη σχέση της δόσης προς το εισόδημα (Debt Servicing-to- Income, DSTI) είναι σχετικά σχετικά περιορισμένο.
Ωστόσο, σημειώνει ότι το ποσοστό των δανείων με κάπως υψηλότερη αναλογία DSTI αυξήθηκε στο δεύτερο εξάμηνο του 2022 και το πρώτο εξάμηνο του 2023, εξέλιξη που οφείλεται στα υψηλότερα επιτόκια σε συνδυασμό με το χαμηλότερο πραγματικό διαθέσιμο εισόδημα λόγω του υψηλού πληθωρισμού.
Ευάλωτα θεωρούνται τα νοικοκυριά που αναδιάρθρωσαν πρόσφατα τα δάνειά τους με υψηλότερα επιτόκια, σε συνδυασμό με το χαμηλότερο πραγματικό διαθέσιμο εισόδημα καθώς και τα νοικοκυριά που έχουν δάνεια σε ξένο νόμισμα (ελβετικό φράγκο).
Κατάλληλα τα μέτρα
Συνολικά, το ESRB εκτιμά ότι τα μέτρα που εφαρμόζονται στην Ελλάδα είναι πλήρως κατάλληλα και επαρκή, αλλά σημειώνει ότι οι Αρχές «πρέπει να συνεχίσουν να παρακολουθούν τις ευαλωτότητες και να εξετάσουν την επιβολή περιορισμών στα δάνεια (borrower based measures) – δηλαδή στο ύψος του δανείου σε σχέση με την αξία του ακινήτου ή στο ύψος της δόσης σε σχέση με το εισόδημα - ως προληπτικά μέτρα για τη διατήρηση υγιών κανόνων δανεισμού».
Το ESRB τονίζει ότι η Ελλάδα έχει δημιουργήσει το σχετικό νομικό πλαίσιο, με το οποίο η ΤτΕ μπορεί να επιβάλει ως υποχρεωτικά τέτοια μέτρα.
Ακολούθησε την Ημερησία στο Google News!
