Οι ιδιοκτήτες μικρής και μεσαίας περιουσίας και οι κάτοχοι πολλών ακινήτων, οι οποίοι επιβαρύνονταν έως τώρα με συμπληρωματικό φόρο εφόσον η συνολική αξία της περιουσίας τους υπερέβαινε τα 250.000 ευρώ, είναι οι μεγάλοι κερδισμένοι των αλλαγών στον ΕΝΦΙΑ, όπως ανακοινώθηκαν χθες από το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης.
Ποιοι ωφελούνται, ποιοι χάνουν
Στους τυχερούς του νέου ΕΝΦΙΑ περιλαμβάνονται ακόμα οι ευπαθείς κοινωνικά ομάδες, για τις οποίες διατηρείται η μείωση του φόρου, αλλά και οι ιδιοκτήτες οικοπέδων, οι οποίοι θα έχουν σημαντική ελάφρυνση.
Στον αντίποδα, στους χαμένους περιλαμβάνονται περίπου 3 στους 100 ιδιοκτήτες οι οποίοι είδαν και μεγάλη αύξηση στην περιουσία τους λόγω της ενεργοποίησης των νέων αντικειμενικών αξιών και θα κληθούν να πληρώσουν υψηλό λογαριασμό, τα νομικά πρόσωπα για τα οποία παραμένει ο συμπληρωματικός φόρος ως έχει, αλλά και ιδιοκτήτες παλαιών ακινήτων καθώς δεν θα υπάρξουν σε αυτή τη φάση αλλαγές στους συντελεστές παλαιότητας με συνέπεια να μην έχουν επιπλέον ελάφρυνση.
Πάντως οι αλλαγές που επέρχονται στον νέο ΕΝΦΙΑ θα εξειδικευθούν όταν το υπουργείο Οικονομικών δώσει στη δημοσιότητα τις νέες προτεινόμενες κλίμακες υπολογισμού του φόρου με την κατάθεση του σχετικού νομοσχεδίου στη Βουλή.
Παραδείγματα με τον νέο ΕΝΦΙΑ
Ειδικότερα:
- Παρά την ενεργοποίηση των νέων αντικειμενικών αξιών, θα υπάρξει μείωση φόρου για το 80% των ιδιοκτητών μικρής και μεσαίας περιουσίας, οι οποίοι θα λάβουν φέτος χαμηλότερο εκκαθαριστικό. Η μείωση σε εκατοντάδες περιοχές σε όλη τη χώρα μπορεί να φτάσει ακόμη και στο 30% σε σχέση με πέρυσι.
Για παράδειγμα, ιδιοκτήτης διαμερίσματος στη Νέα Σμύρνη, 1ου ορόφου, 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.200 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 310,80 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 235,20 ευρώ, μειωμένος κατά 24,32%. Άλλος ιδιοκτήτης διαμερίσματος στην Πετρούπολη, 1ου ορόφου, 220 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.150 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 279,92 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 198,45 ευρώ, μειωμένος κατά 29,05%. - Με την ενσωμάτωση του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ στον κύριο για τα φυσικά πρόσωπα και τη θέσπιση ενός φόρου επί της αξίας του ακινήτου που υπερβαίνει τα 400.000 ευρώ, κερδισμένοι είναι οι φορολογούμενοι που έχουν στην κατοχή τους πολλά ακίνητα μικρής και μεσαίας αξίας, της τάξης των 80.000 ή 100.000 ευρώ το καθένα. Σήμερα οι φορολογούμενοι αυτοί επιβαρύνονται με συμπληρωματικό φόρο εφόσον η συνολική αξία της περιουσίας τους υπερβαίνει τα 250.000 ευρώ. Ακάμα, ωφελημένοι είναι οι φορολογούμενοι που διαθέτουν μεσαία ακίνητη περιουσία, καθώς για κάθε ακίνητο ο φόρος υπολογίζεται ξεχωριστά και με την εφαρμογή της νέας κλίμακας και των διευρυμένων εκπτώσεων προκύπτει σημαντική ελάφρυνση. Ακόμα και αυτοί θα πληρώσουν φόρο, πάντως, αλλά για ένα ακίνητο σημαντικής αξίας δεν θα επιβαρυνθούν υπέρμετρα.
Για παράδειγμα, ιδιοκτήτης διαμερίσματος στη Σαντορίνη, 1ου ορόφου, 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 4.950 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 1.744 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης ανήλθε στα 5.050 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 1.991,75 ευρώ, αυξημένος κατά 14,21%. Άλλος ιδιοκτήτης διαμερίσματος στην Αγία Παρασκευή, 1ου ορόφου, 300 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.250 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 1.217,40 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 1.027 ευρώ, μειωμένος κατά 15,64%. - Διατηρούνται οι εκπτώσεις 50% και 100% στον ΕΝΦΙΑ για τις ευπαθείς κοινωνικά ομάδες. Ο υπολογισμός των εκπτώσεων θα γίνει με βάση τα εισοδήματα του 2020. Εκπτωση 50% στον ΕΝΦΙΑ δικαιούνται οι ιδιοκτήτες ακινήτων εφόσον: Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα δεν υπερβαίνει τα 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος, το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ. και η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας δεν υπερβαίνει τα 85.000 ευρώ για τον άγαμο, τα 150.000 ευρώ για τον έγγαμο με ένα εξαρτώμενο τέκνο και τα 200.000 ευρώ για τον έγγαμο με δύο εξαρτώμενα τέκνα.
- Οι ιδιοκτήτες οικοπέδων θα έχουν σημαντική ελάφρυνση, καθώς μειώνονται σημαντικά οι συντελεστές του βασικού φόρου. Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσιάστηκαν, το 91% των παλαιών ζωνών θα έχει μείωση, το 7% θα μείνει σταθερό και μόλις το 2% θα δει αύξηση. Η βεβαίωση επί του βασικού φόρου οικοπέδων μειώνεται, μεσοσταθμικά, περίπου κατά 50%.
- Το 3% των ιδιοκτητών από το 6% που θα πληρώσουν φόρο αναμένεται να επιβαρυνθούν σημαντικά, καθώς έχουν ακίνητα σε περιοχές που έχουν αυξηθεί οι αντικειμενικές αξίες έως και 60%. Για τους άλλους μισούς, σύμφωνα με το οικονομικό επιτελείο, η αύξηση δεν θα ξεπεράσει τα 50 ευρώ.
- Τα νομικά πρόσωπα θα εξακολουθήσουν να επιβαρύνονται με συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, 68.542 επιχειρήσεις και νομικές οντότητες κλήθηκαν το 2021 να πληρώσουν για τα ακίνητά τους 216,182 εκατ. ευρώ κύριο φόρο και 278,014 εκατ. ευρώ συμπληρωματικό φόρο, με το συνολικό ποσό να ανέρχεται σε 494,197 εκατ. ευρώ. Στα νομικά πρόσωπα ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται στην αξία των δικαιωμάτων με συντελεστή 5,5‰. Για ακίνητα που ιδιοχρησιμοποιούνται για την παραγωγή ή την άσκηση κάθε είδους επιχειρηματικής δραστηριότητας, ανεξαρτήτως αντικειμένου εργασιών, υπολογίζεται με συντελεστή 1‰, ενώ για τα ΝΠΔΔ και τα ΝΠΙΔ μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ ισούται με 3,5‰ επί της συνολικής αξίας των δικαιωμάτων για τα ακίνητα που δεν ιδιοχρησιμοποιούν.
- Παραμένουν ως έχουν οι αλλαγές στους συντελεστές παλαιότητας, παρά τις αρχικές σκέψεις ώστε οι ιδιοκτήτες ακινήτων μεγάλης ηλικίας να πληρώνουν μικρότερο φόρο.
Ακολούθησε την Ημερησία στο Google News!
