Ενα καινούργιο επενδυτικό σχήμα, το Greece Vision Fund RAIF VCIC (AGVF), που ανήκει στη βρετανική Aretha Capital Partners, ξεκίνησε τη δραστηριότητά του στο ελληνικό real estate. Η απόφαση του fund στηρίχθηκε στο γεγονός ότι η ελληνική αγορά ακινήτων ανακάμπτει, αλλά και στο γεγονός ότι οι αξίες των ελληνικών ακινήτων είναι πολύ χαμηλότερες συγκριτικά με άλλες ανταγωνιστικών ευρωπαϊκών χωρών.
Με αυτά τα δεδομένα, το Greece Vision Fund «ποντάρει», σε μεγάλο βαθμό, στην ανάκαμψη των αγοραπωλησιών μέσω και του καθεστώτος της «Χρυσής Βίζας», οι οποίες «πάγωσαν» εν μέσω της πανδημίας. Αλλά και σε deals που θα γίνουν μέσω του καθεστώτος non-dom, δηλαδή της μεταφοράς φορολογικής κατοικίας στην Ελλάδα από εύπορους ξένους.
Έτσι, το AGVF επιδιώκει να διαμορφώσει ένα χαρτοφυλάκιο ακινήτων που θα διαθέτει ικανοποιητικές και κυρίως ελκυστικές για τους επενδυτές αποδόσεις. Ταυτόχρονα, το fund απευθύνει πρόσκληση προς επενδυτές που ενδιαφέρονται να επενδύσουν σε αυτό, θέτοντας όμως ως προϋπόθεση τη συμμετοχή με κεφάλαια τουλάχιστον 125.000 ευρώ.
Ισχυρή ανάπτυξη
Ο Ashish Saraff, ιδρυτής και διευθύνων σύμβουλος της Aretha Capital Partners, ανέφερε χαρακτηριστικά ότι «με το νέο fund προσφέρουμε μια μοναδική επενδυτική πρόταση για επενδυτές που θα ήθελαν να επενδύσουν σε ευρωπαϊκά ακίνητα και να αποκτήσουν πρόσβαση σε μόνιμη κατοικία στην Ευρώπη».
Πρόσθεσε, δε, ότι «η Ελλάδα σημειώνει σταθερή ανάκαμψη και έχει επιστρέψει σε θετικό έδαφος μετά την οικονομική κρίση που ξεκίνησε το 2008. Η Ελλάδα παρουσιάζει ισχυρή ανάπτυξη στην αγορά ακινήτων τόσο από εγχώριους όσο και από διεθνείς αγοραστές, και οι τιμές φαίνεται να έχουν υποχωρήσει».
Η Aretha Capital Partners είναι εταιρεία παροχής συμβουλευτικών υπηρεσιών με έδρα το Λονδίνο, με δραστηριότητα στον χρηματοπιστωτικό τομέα, τα προγράμματα μετανάστευσης, τα ακίνητα αλλά και τον τομέα των μέσων μαζικής ενημέρωσης.
Ίδρυση της RETAMA Real Estate
Πρόσφατα εξάλλου ο όμιλος UCI -που έχει αποκλειστικούς μετόχους την Banco Santander και την BNP Paribas- αποφάσισε μέσω της UCI Greece LMS να ιδρύσει την εταιρεία RETAMA Real Estate, με κύριο σκοπό δραστηριότητας την παροχή ολοκληρωμένων υπηρεσιών διαχείρισης, πώλησης και εκμετάλλευσης ακινήτων στην ελληνική αγορά.
Πρόκειται για μία ακόμη επενδυτική ψήφο εμπιστοσύνης από διεθνή όμιλο στις προοπτικές της ελληνικής οικονομίας και δη της αγοράς ακινήτων, ακόμη και σε μια περίοδο υψηλής αβεβαιότητας λόγω της πανδημίας του Covid-19.
Η RETAMA Real Estate, σε συνεργασία με την εταιρεία διαχείρισης δανείων και πιστώσεων UCI GREECE LMS, προσφέρει ολοκληρωμένες λύσεις στη διαχείριση ακίνητης περιουσίας, έχοντας δημιουργήσει ένα εκτεταμένο δίκτυο εσωτερικών και εξωτερικών συνεργατών όπως εκτιμητές, συμβολαιογράφους, λογιστές, δικηγόρους, μηχανικούς, εργολάβους, κτηματομεσίτες, μεσίτες ασφαλειών, αλλά και εταιρείες καθαρισμού, φύλαξης και διαχείρισης κτηρίων. Σήμερα η πλατφόρμα www.retama.gr φιλοξένει προς διάθεση ακίνητα που ήδη διαχειρίζεται ο όμιλος σε Ελλάδα, Ισπανία και Πορτογαλία (οικιστικά, επενδυτικού χαρακτήρα, εμπορικά, χώρους γραφείων και ακίνητα ειδικού ενδιαφέροντος).
Facility Management
Ο CEO της UCI GREECE LMS και υπεύθυνος για τη λειτουργία της RETAMA, Άρης Αρβανιτάκης, δήλωσε, μεταξύ άλλων, ότι «τα επόμενα χρόνια, τα χαρτοφυλάκια ακίνητης περιουσίας των τραπεζών αλλά και των servicers θα απαιτούν εξειδικευμένες υπηρεσίες για facility management και για υπηρεσίες που αφορούν την ωρίμανση, την αξιοποίηση και την εμπορική τους διάθεση. Οι συνθήκες της αγοράς, καθώς και οι μελλοντικές εξελίξεις στο θέμα της διαχείρισης ακινήτων οδηγούν στην ανάγκη αξιόπιστης και υπεύθυνης αντιμετώπισης από επαγγελματίες του χώρου».
Οι τομείς real estate με τις μεγαλύτερες προοπτικές
Σημαντικές προοπτικές διακρίνει και το BKMS Family Office, το οποίο έχει έχει παρουσία στην Ελλάδα μέσω funds, έχοντας στην ιδιοκτησία της, μεταξύ άλλων, το Athens Boutique Residences και πάνω από 10 κατοικίες (διαμερίσματα/βίλες) που προσφέρονται για την απόκτηση Golden Visa.
Σύμφωνα με τον CEO του BKMS, Yacine Bougrassa, οι τομείς ακινήτων με τις μεγαλύτερες προοπτικές στην Ελλάδα είναι:
- Σύγχρονες αποθήκες logistics, ειδικά με ψυγεία αποθήκευσης τροφίμων
- Κέντρα διανομής last mile που εξυπηρετούν ecommerce retailers
- Γραφεία ιατρικής και βιοεπιστημών που μισθώνονται σε ιδιωτικούς / μη κυβερνητικούς παρόχους
- Ποιοτικές κατοικίες για μακροχρόνια ενοικίαση που διαθέτουν επαρκείς χώρους εργασίας
- Εμπόριο βασικών αγαθών, ειδικά για click & collect με παραδόσεις στο σπίτι
- Ευέλικτη αυτο-αποθήκευση λόγω της ιστορικής ζήτησης που παρατηρείται για διαρκή αγαθά σε περιόδους ύφεσης
- Ευρύχωρες κατοικίες με προδιαγραφές ευεξίας και ενεργειακής απόδοσης
- Κέντρα δεδομένων που λειτουργούν από third party παρόχους υπηρεσιών
Μεγάλο το ενδιαφέρον από τους Βρετανούς
Τέλος, ο Arthur Sarkisian, διευθύνων σύμβουλος της Astons που έχει την έδρα της στο Λονδίνο, τόνισε ότι «είναι ξεκάθαρο γιατί η Ελλάδα έχει προκαλέσει το έντονο ενδιαφέρον από επενδυτές του Ηνωμένου Βασιλείου σε διάφορους τομείς. Όχι μόνο ο ρυθμός ζωής και το κλίμα είναι πιο ευνοϊκοί, αλλά και οι πιο διάσημες περιοχές της ελληνικής αγοράς ακινήτων έχουν απίστευτα μεγαλύτερη αξία σε σύγκριση με το Λονδίνο».
Εκτιμά, δε, ότι η επένδυση στην ελληνική αγορά ακινήτων θα μπορούσε να είναι μια σοφή επιλογή, καθώς οι τιμές των ακινήτων σε ολόκληρη τη χώρα αυξήθηκαν κατά 2,7% μόνο τον περασμένο χρόνο, από 127.596 ευρώ σε 131.040 ευρώ για το μέσο ακίνητο.
Η σύγκριση των Κυκλάδων με το... Kensington και το Chelsea
Η πιο επιθυμητή περιοχή της ελληνικής αγοράς είναι οι Κυκλάδες, όπου η μέση τιμή ακινήτου είναι αυτή τη στιγμή 222.348 ευρώ. «Η συγκεκριμένη περιοχή όχι μόνο προσφέρει προνομιακές τιμές ακινήτου περίπου 85% λιγότερο από το Kensington και το Chelsea του Λονδίνου, αλλά οι τιμές των κατοικιών έχουν επίσης αυξηθεί κατά 6% τον τελευταίο χρόνο», αναφέρεται σε σχετική μελέτη της Astons.
Η Λευκάδα σημείωσε επίσης αύξηση των τιμών κατά 8,7% σε μέσο όρο 165.000 ευρώ. Στην Αθήνα -την τέταρτη πιο ακριβή περιοχή της χώρας- οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 3%, στα 157.415 ευρώ.
Ακολούθησε την Ημερησία στο Google News!
