Πρεμιέρα κάνει τον Φεβρουάριο το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων που θα συγκεντρώνει όλα τα στοιχεία  που διατηρούν οι κρατικοί φορείς σε μία ενιαία βάση δεδομένων για τα ακίνητα που διαθέτουν επτά εκατομμύρια ιδιοκτήτες, διευκολύνοντας τις διασταυρώσεις στοιχείων. 

Αρωγός στο εγχείρημα της ΑΑΔΕ για το νέο ψηφιακό φάκελο ακινήτων είναι το Κτηματολόγιο, που θα παρέχει τα σχετικά στοιχεία.

Το πρώτο βήμα, που θα γίνει πριν τη διασύνδεση της ΑΑΔΕ με το Κτηματολόγιο θα προβλέπει τη σύνδεση του ΑΤΑΚ (αριθμός ταυτότητας ακινήτου) με τον ΚΑΕΚ (κωδικός κτηματολογίου), ενώ οι φορολογούμενοι θα κληθούν να δηλώσουν τη χρήση κάθε ακινήτου (κύρια, δευτερεύουσα ή μισθωμένη κατοικία). 

Όπως ανέφερε ο διοικητής της ΑΑΔΕ, Γιώργος Πιτσιλής, στο 42ο Πανελλήνιο Συνέδριο Ιδιοκτητών Ακινήτων της ΠΟΜΙΔΑ, «στόχος μας είναι να συνδέσουμε το περιουσιολόγιο με το Κτηματολόγιο». Η ΑΑΔΕ θα ξεκινήσει με την καταγραφή των ΚΑΕΚ δίπλα στους ΑΤΑΚ. Στη συνέχεια, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα κληθούν να δηλώσουν τη χρήση του ακινήτου, όπως κενό, ιδιοκατοίκηση ή μίσθωση (μακροχρόνια ή βραχυχρόνια).

Στο Μητρώο Ακινήτων θα μεταφερθούν όλα τα στοιχεία από το Κτηματολόγιο, τις δηλώσεις Ε9 και Ε2 για τα μισθωτήρια, ενώ οποιαδήποτε νέα δήλωση ή τροποποίηση στα στοιχεία ενός ακινήτου θα ενημερώνει αυτόματα το Μητρώο.

Τα στοιχεία που θα αντληθούν από τις εγγραφές που έχουν γίνει στο Κτηματολόγιο στο σύνολο της επικράτειας, θα δώσουν τη δυνατότητα στην ΑΑΔΕ να μπορεί να τα αντιπαραβάλλει με το Ε9 αλλά και με το Ε1.

Από το Μητρώο δεν θα εξαιρεθούν ούτε τα ακίνητα τα οποία ενοικιάζονται μέσω των βραχυχρόνιων μισθώσεων.

Οι ενοικιαστές, από την πλευρά τους θα έχουν πρόσβαση σε νέα ειδική εφαρμογή και θα μπορούν να ελέγχουν τα στοιχεία των ακινήτων που νοικιάζουν. 

Σε περίπτωση διαφορών, όπως χαμηλότερο ενοίκιο από αυτό που καταβάλλεται, θα είναι υποχρεωμένοι να δηλώσουν τις πραγματικές τιμές, ενώ όταν ένας ιδιοκτήτης δηλώνει τη λήξη της μίσθωσης ενός ακινήτου, η πληροφορία θα «περνάει» άμεσα στο σύστημα.

Στην πλήρη ανάπτυξη του νέου Μητρώου προβλέπεται διασύνδεση και με τις φορολογικές δηλώσεις, ώστε να είναι προσυμπληρωμένα τα εισοδήματα από εκμετάλλευση ακινήτων όπως και οι δαπάνες των ενοικιαστών.

Ποιες αλλαγές έρχονται 

Οι υπόλοιπες αλλαγές που αφορούν στην αγορά ακινήτων και ανακοινώθηκαν κατά τη διάρκεια του συνεδρίου της ΠΟΜΙΔΑ προβλέπουν:

-Εως το τέλος Φεβρουαρίου αναμένεται η έναρξη λειτουργίας πλατφόρμας, όπου θα δηλωθούν όλες οι μεταβολές στα τετραγωνικά γεωτεμαχίων, ενώ μέσα στο επόμενο τρίμηνο θα ενεργοποιηθεί η αυτόματη προσημείωση ακινήτων, με την αξιοποίηση του μητρώου δικηγόρων και δικαστών του Υπουργείου Δικαιοσύνης. 

-Στο τέλος του 2025 θα έχει ολοκληρωθεί πανελλαδικά  η κτηματογράφηση. 

-Μέχρι τέλος του 2026 με τη διαδικασία του προδήλου σφάλματος θα πραγματοποιηθεί  η δήλωση για ακίνητα αγνώστου ιδιοκτήτη με τίτλο, χρησικτησία ή αποδοχή κληρονομιάς.

 -Δημιουργείται νέα  πλατφόρμα για αυτόματη διακοπή επιβολής δημοτικών τελών στα μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα.  

- Για την τριετή φοροαπαλλαγή για κενά ακίνητα που θα πέσουν στην αγορά θα προστεθεί ειδικός  κωδικός στο έντυπο Ε2 ώστε να επαληθεύεται αν το ακίνητο ήταν κενό ή σε βραχυχρόνια μίσθωση

 - Το πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» θα προκηρυχθεί εκ νέου από τα μέσα Φεβρουαρίου, με αυξημένη επιδότηση και ανώτατο όριο επένδυσης. Ταυτόχρονα,τον Σεπτέμβριο, αναμένεται να  προκηρυχθεί νέο πρόγραμμα που θα αφορά τη λειτουργική ανακαίνιση κατοικιών. 

Εξ άλλου, όπως είπε ο κ. Πιτσιλής, πάνω από 2,2 εκατομμύρια δηλώσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης (τύπου Airbnb) υποβλήθηκαν το 2024 και στα 870 εκατ. ευρώ ανήλθαν τα έσοδα των φορολογουμένων από 750 εκατ. το 2023.

Διαβάστε επίσης: Ακίνητα: Τι δήλωσαν υπουργοί στο συνέδριο της ΠΟΜΙΔΑ - Στην υψηλή φορολογία εστίασε ο Στ. Παραδιάς

Η έρευνα της Kapa Research 

Η φορολογία στα ακίνητα είναι η κυριότερη αιτία της κρίσης στέγης, όπως προκύπτει από την έρευνα της Kapa Research για την αγορά ακινήτων  που πραγματοποιήθηκε για λογαριασμό της ΠΟΜΙΔΑ καθώς οι  μισοί ιδιοκτήτες θεωρούν ως πλέον αποτελεσματικό μέτρο για την ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών τη μείωση της φορολογίας ενοικίων.

Ακόμα:

-Περίπου το 13% των ιδιοκτητών δηλώνουν ότι διαθέτουν τουλάχιστον μία κενή κατοικία, ενώ η πλειονότητα αυτών των ακινήτων παραμένει ανεκμετάλλευτη για μεγάλα χρονικά διαστήματα. Ο βασικός λόγος είναι η ανάγκη για ανακαίνιση, καθώς το 54% των ερωτηθέντων αναφέρει ότι οι κατοικίες χρειάζονται εκτεταμένες επισκευές.

Παρά την αναμενόμενη αύξηση των τιμών, η πρόθεση πώλησης ακινήτων παραμένει χαμηλή. Μόλις το 14% των ιδιοκτητών δηλώνουν ότι σχεδιάζουν να πουλήσουν κάποιο ακίνητο μέσα στα επόμενα δύο χρόνια.

-Το  75% των ερωτηθέντων στην έρευνα της Kapa Research εκτιμά ότι οι τιμές των ακινήτων θα αυξηθούν τα επόμενα δύο χρόνια.

-Τα τελευταία τρία χρόνια έχουν σημειωθεί αυξήσεις στα μισθώματα, κυρίως για τα διαμερίσματα. Το 36% των ιδιοκτητών έχει προχωρήσει σε αυξήσεις, με τις περισσότερες να κυμαίνονται έως 20%.

Διαβάστε επίσης: Ακίνητα: Το 82% των ιδιοκτητών θεωρούν άδικο τον ΕΝΦΙΑ - Ερευνα της ΠΟΜΙΔΑ

Ακολούθησε την Ημερησία στο Google News!