Υπάρχουν τρεις ευρωπαϊκές χώρες που είναι «αιώνια αγαπημένες» για τους ανθρώπους που αγοράζουν εξοχικές κατοικίες, σύμφωνα με την Kate Everett-Allen, συνεργάτη της εταιρείας ακινήτων Knight Frank.
Οι χώρες είναι μεσογειακές, αλλά η Ελλάδα δεν βρίσκεται ανάμεσά τους. Η Γαλλία, η Ιταλία και η Ισπανία διαθέτουν πολιτική σταθερότητα, καλή διακυβέρνηση και εύκολη πρόσβαση στην αγορά στεγαστικών δανείων, παράγοντες που έχουν βοηθήσει τις χώρες αυτές να γίνουν δημοφιλείς στους επενδυτές από το εξωτερικό, δήλωσε η ίδια.
Είναι επίσης εύκολο για τους αγοραστές να κατανοήσουν την αγορά ακινήτων μέσω των κτηματολογίων που δείχνουν πόσο έχουν πωληθεί τα ακίνητα, συν το ότι προσφέρουν παράγοντες όπως η ελκυστική ύπαιθρος, το καλό φαγητό και οι προσιτές, όμορφες πόλεις, δήλωσε η Everett-Allen στο CNBC.
Τι να αναζητήσετε
Πριν ξεκινήσετε την αναζήτησή σας, σκεφτείτε τι θέλετε από το ακίνητο, δήλωσε η Everett-Allen. Σκοπεύετε να έχετε το σπίτι σας για πέντε έως 10 χρόνια για οικογενειακές διακοπές και παρατεταμένες διαμονές; Είναι επίσης σημαντικό να εξετάσετε το εισόδημα από την ενοικίαση που θέλετε ή χρειάζεστε.
Η δυνατότητα ενοικίασης ενός σπιτιού είναι κρίσιμη. «Με το περιβάλλον με το υψηλότερο κόστος των στεγαστικών δανείων, βλέπουμε πολύ περισσότερους ανθρώπους να θέλουν να νοικιάσουν το ακίνητο ... με έναν τρόπο χωρίς προβλήματα», δήλωσε ο Everett-Allen. Οι βίζες «ψηφιακών νομάδων» εισήχθησαν σε ορισμένες χώρες μετά την πανδημία, και αυτές είναι ελκυστικές επειδή συχνά οι ταξιδιώτες που νοικιάζουν σπίτια θέλουν να μείνουν για δύο ή τρεις μήνες.
Βεβαιωθείτε επίσης ότι μπορείτε να φτάσετε εκεί όταν θέλετε. «Σε ορισμένες αγορές δεν μπορείτε στην πραγματικότητα να πετάξετε τους χειμερινούς μήνες, οπότε ... θα μπορείτε να έχετε εύκολη πρόσβαση σε αυτές από το σπίτι σας;» αναρωτήθηκε η Everett-Allen. Υπάρχει επίσης ο παράγοντας «κλειδώστε και φύγετε» για όταν δεν μένετε στο σπίτι, οπότε εξετάστε ποιες τοπικές επαφές έχετε που μπορούν να σας βοηθήσουν με τη συντήρηση ή την ασφάλεια όταν είναι άδειο.
Οι άνθρωποι περνούν περισσότερο χρόνο από ό,τι στο παρελθόν στις εξοχικές τους κατοικίες, δήλωσε η Everett-Allen. «Πριν, [οι άνθρωποι] ήθελαν να μπορούν να πάνε με το αυτοκίνητο από το αεροδρόμιο στο σπίτι τους μέσα σε μια ώρα.Τώρα διαπιστώνουμε ότι είναι πρόθυμοι να ταξιδέψουν λίγο πιο μακριά, επειδή πρόκειται να περάσουν μια εβδομάδα κάθε φορά αντί για ένα Σαββατοκύριακο στο σπίτι τους», δήλωσε στο CNBC.
Αξίζει να ελέγξετε τους κανόνες γύρω από τις ενοικιάσεις που χρησιμοποιούν ιστότοπους όπως η Airbnb. Η ιταλική πόλη της Φλωρεντίας, για παράδειγμα, απαγόρευσε τον Οκτώβριο νέες βραχυχρόνιες μισθώσεις μέσω τέτοιων πλατφορμών, ενώ στο Παρίσι υπάρχει όριο 120 ημερών για την ενοικίαση ακινήτων.
Ειδικά για τους Βρετανούς, το Brexit σημαίνει ότι μπορούν να περάσουν μόνο 90 ημέρες από τις 180 σε χώρες της ζώνης Σένγκεν (η οποία περιλαμβάνει τη Γαλλία, την Ιταλία και την Ισπανία), διαφορετικά είναι πιθανό να απαιτείται βίζα.
Οι υψηλότερες και οι χαμηλότερες τιμές στη Γαλλία
Η Γαλλία είναι η χώρα με τους περισσότερους τουρίστες στον κόσμο, σύμφωνα με τον Παγκόσμιο Οργανισμό Τουρισμού του ΟΗΕ, και η Προβηγκία και οι Άλπεις με τα εντυπωσιακά τοπία και τον άφθονο χώρο τους είναι και τα δύο δημοφιλή μέρη για επενδύσεις για τους αγοραστές της βόρειας Ευρώπης, δήλωσε η Everett-Allen.
Μετά την πανδημία, η περιοχή των Άλπεων ήταν δημοφιλής για τον υπαίθριο τρόπο ζωής της. Ξεχωρίζει για τη θέα, τη φύση, το χώρο, την ευκαιρία να διατηρηθείς σε φόρμα ... το χρόνο με την οικογένεια και τους φίλους.
Το θέρετρο Courchevel 1850 είχε τις υψηλότερες τιμές για κορυφαία ακίνητα το δεύτερο τρίμηνο του 2023, στα 27.250 ευρώ (29.866 δολάρια) ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ το θέρετρο Morzine είχε τις χαμηλότερες, στα 9.700 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, σύμφωνα με την έρευνα της Knight Frank.
Η Γαλλία ενθαρρύνει επίσης τους ανθρώπους να αγοράζουν νεόδμητες εξοχικές κατοικίες στη χώρα μέσω ενός κινήτρου που επιστρέφει τον κανονικό φορολογικό συντελεστή (γνωστό ως TVA) 20%, εάν διαθέτουν το ακίνητο προς ενοικίαση για περίπου 14 εβδομάδες το χρόνο. Ένα νεόδμητο διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων και δύο λουτρών στην πόλη Meribel-les-Allues, κοντά σε αναβατήρες σκι, διατίθεται στην ιστοσελίδα της Knight Frank για περίπου 605.000 δολάρια.
Γιατί η Ιταλία προσελκύει πλούσιους αγοραστές
Η Τοσκάνη, με τους αμπελώνες, τα αγροκτήματα και τις πόλεις της, όπως η Φλωρεντία, η Σιένα και η Λούκα, είναι πάντα δημοφιλής, σύμφωνα με την Everett-Allen, όπως και οι πόλεις και τα χωριά γύρω από τις λίμνες που βρίσκονται στο βόρειο τμήμα της χώρας, με εύκολη πρόσβαση τόσο στα βουνά όσο και στις πόλεις. Μια βίλα έξι υπνοδωματίων στη λίμνη Κόμο -όπου ο Τζορτζ Κλούνεϊ φέρεται να έχει σπίτι- πωλείται στην ιστοσελίδα της Knight Frank για περίπου 2,3 εκατομμύρια δολάρια.
Για να πάρετε περισσότερα για τα χρήματά σας, η Απουλία, στη φτέρνα της «μπότας» της Ιταλίας, διαθέτει «εκπληκτική ακτογραμμή, γοητευτικές ιστορικές πόλεις και νόστιμη κουζίνα», σύμφωνα με την τουριστική πράκτορα Sara Traverso, συνιδρύτρια της εταιρείας ακινήτων Nest Seekers International, μιλώντας στο CNBC. Ένα αγροτικό σπίτι στην Απουλία με τέσσερα υπνοδωμάτια και δύο μπάνια με πισίνα διατίθεται από τη Nest Seekers για περίπου 497.000 δολάρια.
Η Ιταλία έχει γίνει δημοφιλής για τους πλούσιους αγοραστές από το εξωτερικό που εγκαθίστανται στη χώρα λόγω ενός φορολογικού συντελεστή που εισήχθη το 2017, επιτρέποντας στους ανθρώπους να πληρώνουν ένα κατ' αποκοπήν τέλος 100.000 ευρώ ετησίως για τα εισοδήματα που αποκτούν στο εξωτερικό, ανεξάρτητα από το ύψος του εισοδήματος αυτού. Αυτό το πρόγραμμα "ενιαίου φόρου" επεκτείνεται και στα μέλη της οικογένειας, τα οποία πληρώνουν σταθερό ποσό 25.000 ευρώ για τα εισοδήματα από το εξωτερικό ετησίως και έχει "έντονη" απήχηση στους πελάτες της Knight Frank στην Ευρώπη και όχι μόνο, δήλωσε η Everett-Allen.
Γάλλοι Βρετανοί και Γερμανοί «ψηφίζουν» Ισπανία
Η Ισπανία είναι δημοφιλής ως τόπος αγοράς μεταξύ των Γάλλων, των Βρετανών και των Γερμανών, με τις Βαλεαρίδες Νήσους και τη γοητευτική νότια παραθαλάσσια πόλη Μαρμπέλα να συγκαταλέγονται μεταξύ των περιοχών που προτιμούν, σύμφωνα με τα στοιχεία της Knight Frank.
Και είναι πιθανό να γίνει ακόμη πιο δημοφιλής για τους αγοραστές από το εξωτερικό λόγω της νέας βίζας ψηφιακού νομάδα που εισήχθη φέτος, η οποία επιτρέπει σε άτομα από χώρες εκτός της Ευρωπαϊκής Ένωσης να ζουν και να εργάζονται στην Ισπανία για έως και πέντε χρόνια.
Η πρωτεύουσα Μαδρίτη, η οποία ήταν "κάτω από το ραντάρ" για τους υπερπόντιους αγοραστές, γίνεται δημοφιλής επειδή είναι πιο ανταγωνιστική οικονομικά σε σχέση με το Λονδίνο ή το Παρίσι, δήλωσε η Everett-Allen." «Είναι μια αρκετά μικρή πόλη, που έχει ένα είδος πραγματικά ισχυρής ταυτότητας, καλή κουλτούρα, εύκολη προσβασιμότητα, [καθώς] υπάρχουν τόσες πολλές πτήσεις τώρα προς τη Μαδρίτη», είπε.
Τα πολυτελή ακίνητα στη Μαδρίτη κοστίζουν περίπου 8.000 ή 9.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, σε σύγκριση με το Παρίσι, με περίπου 19.000 ή 20.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, δήλωσε η Everett-Allen.
Ωστόσο, οι τιμές των ακινήτων στη Μαδρίτη θα αυξηθούν κατά περίπου 5% το 2024, σύμφωνα με τις προβλέψεις της Knight Frank, καθιστώντας την την ταχύτερα αναπτυσσόμενη πόλη στα ευρωπαϊκά ακίνητα - τα πολυτελή ακίνητα στο Παρίσι θα αυξηθούν κατά 2%, ενώ ο οργανισμός δήλωσε ότι οι τιμές στο Λονδίνο θα παραμείνουν αμετάβλητες.
Ακολούθησε την Ημερησία στο Google News!
