Η ευρωπαϊκή αγορά real estate αναμένεται να παρουσιάσει περαιτέρω ανάκαμψη το 2025, καθώς αυξάνεται η επενδυτική δραστηριότητα και επιστρέφει η ανάπτυξη σε βασικούς τομείς της αγοράς.
Σύμφωνα με προβλέψεις αναλυτών στο CNBC, η σταδιακή αύξηση των συναλλαγών που ξεκίνησε το 2024 αναμένεται να επιταχυνθεί το επόμενο έτος, με περαιτέρω μειώσεις επιτοκίων να χαλαρώνουν την πίεση στον κλάδο και να αναβιώνουν την υποτονική ανάπτυξη των τελευταίων ετών.
Όπως εξηγεί η εταιρεία ακινήτων CBRE, η επενδυτική δραστηριότητα αναμένεται να αυξηθεί κατά 15% το 2025 στο Ηνωμένο Βασίλειο και σε άλλες μεγάλες ευρωπαϊκές αγορές. Η CBRE χαρακτηρίζει το 2025 ως «καθοριστικό» έτος για τον τομέα.
«Οι αξίες όλων των ακινήτων δείχνουν σημάδια ότι βρίσκονται σε σημείο καμπής, και η δυναμική αυτή αναμένεται να αυξηθεί κατά τη διάρκεια του επόμενου έτους», δήλωσε η Jennet Siebrits, επικεφαλής έρευνας του Ηνωμένου Βασιλείου στην CBRE. «Οι προβλέψεις μας δείχνουν ανταγωνιστικές αποδόσεις σε όλα τα τμήματα της αγοράς, με τα κύρια ακίνητα να προσφέρουν τις ισχυρότερες αποδόσεις».
Η αγορά γραφείων στην Ευρώπη αναμένεται να ανακάμψει περαιτέρω το 2025, καθώς αυξάνονται τα επίπεδα πληρότητας, με την επιστροφή εργαζομένων στα γραφεία να ενισχύεται.
Η CBRE προβλέπει ότι τα επίπεδα ενοικίασης θα προσεγγίσουν τους ιστορικούς μέσους όρους, ξεπερνώντας την υποτονικότητα των τελευταίων ετών. Παράλληλα, η M&G Investments σημειώνει ότι η ανάκαμψη θα είναι πολωμένη, με διαφορές στις αποτιμήσεις και τα ενοίκια μεταξύ «των καλύτερων και των υπολοίπων».
Ο τομέας της κατοικίας προβλέπεται επίσης να παρουσιάσει αυξημένη δραστηριότητα, καθώς οι δαπάνες δανεισμού μειώνονται περαιτέρω. Σύμφωνα με την Rightmove, οι μέσες τιμές πώλησης αναμένεται να αυξηθούν κατά 4% μέχρι το τέλος του 2025.
Παράλληλα, τα ενοίκια θα παραμείνουν υψηλά λόγω περιορισμένης προσφοράς. Σε ακίνητα υψηλής ποιότητας, οι τιμές αναμένεται να συνεχίσουν να αυξάνονται, ενισχύοντας το καθεστώς της Ευρώπης ως παγκόσμιου κέντρου πλούτου.
Πόλεις όπως η Στοκχόλμη, η Μαρμπέλα και η Μαδρίτη θα ηγηθούν της ανόδου, καταγράφοντας αυξήσεις τιμών άνω του 5%, σύμφωνα με την Knight Frank. Το Λονδίνο και το Παρίσι θα παραμείνουν κορυφαίες αγορές πολυτελείας παρά την πολιτική αστάθεια.
Η ζήτηση για λειτουργικά ακίνητα, όπως αποθήκες, φοιτητική στέγαση και φιλοξενία, θα παραμείνει ισχυρή, ειδικά σε κόμβους εφοδιαστικής.
Οι αναλυτές τονίζουν τη σημασία κατανόησης διαρθρωτικών τάσεων, όπως ο ψηφιακός μετασχηματισμός και οι δημογραφικές αλλαγές, για τη διάκριση νικητών και ηττημένων.
Οι επενδυτές θα παρακολουθούν επίσης στενά μερικές βασικές τάσεις που θα μπορούσαν να επηρεάσουν την αγορά ακινήτων το επόμενο έτος.
Οι εισερχόμενοι στόχοι βιωσιμότητας στο Ηνωμένο Βασίλειο και την Ευρώπη θα απαιτήσουν ισχυρό συντονισμό μεταξύ κατακτητών, ιδιοκτητών, επενδυτών και δανειστών, ενώ οι νέοι κατασκευαστικοί στόχοι θα μπορούσαν να δημιουργήσουν περισσότερες ευκαιρίες σε βασικές αγορές.
Η τεχνητή νοημοσύνη πρόκειται να γίνει πιο κρίσιμη για τον τομέα, με το 85% των ερωτηθέντων σε έρευνα της PwC του 2024 να δηλώνουν ότι αναμένουν ότι η τεχνητή νοημοσύνη θα έχει κάποιο ή μεγάλο αντίκτυπο σε όλους τους τομείς της ακίνητης περιουσίας τα επόμενα πέντε χρόνια.
Αυτό θα μπορούσε να περιλαμβάνει περιπτώσεις τρέχουσας χρήσης, όπως η μεγιστοποίηση της πληρότητας του ξενοδοχείου και η πρόβλεψη γιατί ένας ενοικιαστής επιλέγει ένα ακίνητο έναντι ενός άλλου ή μελλοντικές εφαρμογές όπως η διαχείριση ακινήτων και η ανάλυση αγοράς, ανέφερε η έκθεση.
Με πληροφορίες από CNBC
Ακολούθησε την Ημερησία στο Google News!
