Νέα αύξηση 8% καταγράφουν φέτος συγκριτικά με πέρσι τα ενοίκια των δημοφιλών διαμερισμάτων στις περιοχές της Αθήνας με τη μεγαλύτερη ζήτηση από οικογένειες. Πρόκειται για ακίνητα 80τμ - 110τμ άνω του 1ου ορόφου, κατασκευής μετά το 2000, τα οποία – σύμφωνα με την μελέτη του Πανελλαδικού Δικτύου E – Real Estates που δημοσιεύει σήμερα η «Η» – έχουν πλέον μέση ζητούμενη τιμή μίσθωσης για το 2024 κοντά στα 12,19 €/τ.μ. από 11,3€/τ.μ. το 2023 και 9,8 €/τ.μ. το 2022. Δηλαδή, η σωρευτική αύξηση της τελευταίας 2ετίας στα ενοίκια των 16 top περιοχών της Αττικής είναι της τάξης του 24,4%. Αυτό προκύπτει από τις διαθέσιμες αγγελίες ακινήτων σε περιοχές της Αθήνας με τη μεγαλύτερη ζήτηση από οικογένειες για ενοικίαση κατοικίας.
Αντίστοιχα, η μέση κατώτατη ζητούμενη τιμή μίσθωσης στην Αθήνα τη φετινή χρονιά διαμορφώνεται στα 9,94€/τ.μ. από 9,09€/τ.μ. το 2023 και 8,15 €/τ.μ. το 2022. Σε αυτή την περίπτωση η αύξηση του κατώτατου πλαφόν, των φτηνότερων δηλαδή σπιτιών που υπάρχουν στην αγορά προς μακροχρόνια μίσθωση, είναι της τάξης του 22%.
Στα ίδια επίπεδα κινείται και η μέση ανώτατη τιμή, η οποία ανήλθε στα 14,4 €/τ.μ. από 13,1€/τ.μ. το 2023 και 11,4 €/τ.μ. το 2022. Στα πιο ακριβά διαμερίσματα, δηλαδή, η αύξηση είναι 26,3%.
Οι πρωταγωνιστές της ακρίβειας
Σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ και σε πανελλαδικό επίπεδο τα ενοίκια «τσίμπησαν» 3,8% τον περασμένο Φεβρουάριο (ενώ είχαν αυξηθεί άλλο ένα 4% τον Φεβρουάριο του 2023). Τον Ιανουάριο η αύξηση ήταν ελαφρώς μικρότερη, δηλαδή 3,6% (ενώ είχαν αυξηθεί άλλο ένα 4% τον Ιανουάριο του 2023). Τον Δεκέμβριο του 2023 η αύξηση στα ενοίκια κατοικιών ήταν 4% και τον Δεκέμβριο του 2022 άλλο ένα 3,7%. Και τον Νοέμβριο τα ενοίκια κατοικιών είχαν αυξηθεί 5,1% έναντι 2,6% τον Νοέμβριο του 2022.
Δηλαδή τους τελευταίους 4 μήνες η σωρευτική αύξηση σε επίπεδο 2ετίας μένει σταθερά πάνω από τον πήχη του 7%.
Εστιάζοντας στην Αττική, οι πρωταγωνιστές της ακρίβειας στα ενοίκια, δηλαδή οι περιοχές που είχαν την υψηλότερη σωρευτικά άυξηση την 2ετία 2022 - 2023 είναι:
- Βούλα 73%
- Αμπελόκηποι 48,4%,
- Γλυφάδα 33%
- Κηφισιά 33%
- Καλλιθέα 33%
- Νέος Κόσμος 30%
- Παγκράτι 26%
Ενα χιλιάρικο και πάνω μόνο για το ενοίκιο
Αυτό σημαίνει πως μια οικογένεια που αναζητεί να ενοικιάσει διαμέρισμα 100 τ.μ. καθώς έχει δυο παιδιά, θα πρέπει να καταβάλει μόνο για το ενοίκιο από 994€/μήνα έως και 1.440€/μήνα.
«Η ραγδαία αύξηση των ενοικίων αποτελεί το μείζον θέμα προβληματισμού των συμπολιτών μας. Η αύξηση των ζητούμενων τιμών ενοικίασης από το 2018 έως και το 2023 κυμάνθηκε από 43,2% έως 52,1% αν πρόκειται για οικογενειακή κατοικία, ενώ φέτος αναμένονται νέες αυξήσεις αν και με μικρότερο ρυθμό. Πάντως το κόστος στέγασης για μια οικογένεια αγγίζει πλέον το σύνολο ενός καλού μισθού», παρατηρεί ο κ. Θεμιστοκλής Μπάκας, Πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E – Real Estates.
Η μέση αύξηση των ζητούμενων τιμών ενοικίασης στις 16 περιοχές της Αττικής με την υψηλότερη ζήτηση για οικογενειακή κατοικία αγγίζει το 24,39% την τελευταία διετία και κατά 7,78% σε σχέση με πέρυσι. Αν δεν υπολογίσουμε την ραγδαία αύξηση των ζητούμενων τιμών ενοικίασης που καταγράφεται στους Αμπελόκηπους και στη Βούλα λόγω μικρής διαθεσιμότητας την τελευταία διετία, τότε η μέση αύξηση την τελευταία διετία διαμορφώνεται στο 19,17%.
Το κόστος μίσθωσης ανά περιοχή
Δυτικά προάστια
Στις περιοχές των Δυτικών Προαστίων, Περιστέρι και Πετρούπολη, το μέσο κόστος μίσθωσης κατοικίας 100τμ άνω του 1ου ορόφου, κατασκευής μετά το 2000, κυμαίνεται στα:
- Περιστέρι: 870€/μήνα, ενώ ήταν 770€/μήνα το 2023 και 730€/μήνα το 2022 και
- Πετρούπολη: 900€/μήνα, ενώ ήταν 800€/μήνα το 2023 και 750€/μήνα το 2022.
Κέντρο Αθήνας
Στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας το μέσο μηνιαίο κόστος μίσθωσης κατοικίας 100τμ άνω του 1ου ορόφου, κατασκευής μετά το 2000, κυμαίνεται στα:
- Αμπελόκηπους: Από 10,3€/τ.μ. έως 13€/τ.μ., ενώ το 2023 κυμαίνονταν από 9,09€/τ.μ. έως 13,1€/τ.μ.
- Παγκράτι: Από 11,2€/τ.μ. έως 15€/τ.μ., ενώ το 2023 ήταν από 10,3€/τ.μ. έως 13,7€/τ.μ. και
- Νέο Κόσμο: Από 9€/τ.μ. έως 11,6€/τ.μ., ενώ το 2023 κυμαίνονταν από 9€/τ.μ. έως 11,8€/τ.μ.
«Τη δεδομένη χρονική στιγμή στη περιοχή του Νέου Κόσμου είναι εγγεγραμμένα 733 ακίνητα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, στο Παγκράτι 367 ακίνητα και στους Αμπελόκηπους 328 ακίνητα», παρατηρεί ο κ. Μπάκας.
Νότια Προάστια
Στα Νότια Προάστια, το κόστος μίσθωσης διαμορφώνεται κυρίως σύμφωνα με την απόσταση από τη θάλασσα και τη θέα. Άλλο κόστος μίσθωσης έχει η Άνω Γλυφάδα και άλλο η Κάτω Γλυφάδα στο κέντρο ή/και πλησίον του Γκολφ, αντίστοιχα διαμορφώνεται και το κόστος μίσθωσης στη Βούλα.
Το μέσο κόστος μίσθωσης διαμορφώνεται:
- στη Γλυφάδα στα 17,3€/τ.μ. (από 15,5€/τ.μ. το 2023)
- στη Βούλα στα 19,9€/τ.μ. ( απο 17,35€/τ.μ. το 2023)
- στη Νέα Σμύρνη το μέσο κόστος μίσθωσης ενός διαμερίσματος 100τμ, άνω του 1ου ορόφου κατασκευής μετά το 2000 αγγίζει φέτος τα 1.065€/μήνα (από 975€/μήνα το 2023),
- στο Παλαιό Φάληρο τα 1.235€/μήνα (1.150€/μήνα το 2023) και
- στη Καλλιθέα τα 1.130/μήνα (1.075€/μήνα το 2023).
Τη δεδομένη χρονική στιγμή στη Γλυφάδα είναι εγγεγραμμένα 293 ακίνητα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, στη Βούλα 93 ακίνητα, στο Παλαιό Φάληρο 256 ακίνητα και στη Καλλιθέα 311 ακίνητα.
Βόρεια προάστια
Στις περιοχές των Βορείων Προαστίων και συγκεκριμένα:
- στο Μαρούσι το κόστος μίσθωσης κυμαίνεται από 10€/τ.μ. έως 14,1€/τ.μ. (το 2023 ήταν από 9,4€/τ.μ. έως 13,04€/τ.μ.)
- στο Χολαργό από 11,8€/τ.μ. έως 13,8€/τ.μ. (το 2023 ήταν από 9€/τ.μ. έως 14€/τ.μ.)
- στο Χαλάνδρι από 10€/τ.μ. έως 14,5€/τ.μ. (το 2023 ήταν από 9,5€/τ.μ. έως 13,6€/τ.μ.) και
- στην Κηφισιά από 11,3€/τ.μ. έως 17,9€/τ.μ. (το 2023 ήταν από 11,3€/τ.μ. έως 17,1€/τ.μ.)
Τα ενοίκια στις 16 top περιοχές της Αττικής
2022: Ζητούμενη τιμή μίσθωσης σε €/τ.μ.
| ΠΕΡΙΟΧΗ | ΚΑΤΩΤΑΤΗ | ΑΝΩΤΑΤΗ | ΜΕΣΗ |
|---|---|---|---|
| Αμπελόκηποι | 7,4 | 8,3 | 7,85 |
| Παγκράτι | 9,2 | 11,6 | 10,4 |
| Κυψέλη | 6,5 | 8,6 | 7,55 |
| Γλυφάδα | 8 | 18 | 13 |
| Βούλα | 8,5 | 14,5 | 11,5 |
| Παλαιό Φάληρο | 8 | 13,9 | 10,95 |
| Νέα Σμύρνη | 8 | 10,9 | 9,45 |
| Καλλιθέα | 8 | 9 | 8,5 |
| Νέος Κόσμος | 7,2 | 8,6 | 7,9 |
| Περιστέρι | 6 | 8,6 | 7,3 |
| Πετρούπολη | 7 | 8 | 7,5 |
| Κηφισιά | 10 | 12 | 11 |
| Μαρούσι | 9 | 11,8 | 10,4 |
| Χολαργός | 10 | 14 | 12 |
| Χαλάνδρι | 10 | 13,6 | 11,8 |
| Πειραιάς | 7,6 | 12 | 9,8 |
| Μέση Ζητούμενη τιμή | 8,15 | 11,4 | 9,8 |
2023: Ζητούμενη τιμή μίσθωσης σε €/τ.μ.
| ΠΕΡΙΟΧΗ | ΚΑΤΩΤΑΤΗ | ΑΝΩΤΑΤΗ | ΜΕΣΗ |
|---|---|---|---|
| Αμπελόκηποι | 9,09 | 13,1 | 11,09 |
| Παγκράτι | 10,3 | 13,7 | 12 |
| Κυψέλη | 7,1 | 10,4 | 8,75 |
| Γλυφάδα | 8 | 23 | 15,5 |
| Βούλα | 12 | 22,7 | 17,35 |
| Παλαιό Φάληρο | 9,1 | 13,9 | 11,5 |
| Νέα Σμύρνη | 8,5 | 11 | 9,75 |
| Καλλιθέα | 9 | 12,5 | 10,75 |
| Νέος Κόσμος | 9 | 11,8 | 10,4 |
| Περιστέρι | 6,6 | 8,8 | 7,7 |
| Πετρούπολη | 7,4 | 8,6 | 8 |
| Κηφισιά | 11,3 | 17,1 | 14,2 |
| Μαρούσι | 9,4 | 13,04 | 11,22 |
| Χολαργός | 9 | 14 | 11,5 |
| Χαλάνδρι | 9,5 | 13,6 | 11,55 |
| Πειραιάς | 7,4 | 12 | 9,7 |
| Μέση Ζητούμενη τιμή | 9,09 | 13,1 | 11,31 |
2024: Ζητούμενη τιμή μίσθωσης σε €/τ.μ.
| ΠΕΡΙΟΧΗ | ΚΑΤΩΤΑΤΗ | ΑΝΩΤΑΤΗ | ΜΕΣΗ |
| Αμπελόκηποι | 10,3 | 13 | 11,65 |
| Παγκράτι | 11,2 | 15 | 13,1 |
| Κυψέλη | 7,27 | 10,5 | 8,885 |
| Γλυφάδα | 11 | 23,6 | 17,3 |
| Βούλα | 15,3 | 24,5 | 19,9 |
| Παλαιό Φάληρο | 10,2 | 14,5 | 12,35 |
| Νέα Σμύρνη | 8,8 | 12,5 | 10,65 |
| Καλλιθέα | 9 | 13,6 | 11,3 |
| Νέος Κόσμος | 9 | 11,6 | 10,3 |
| Περιστέρι | 8,4 | 9 | 8,7 |
| Πετρούπολη | 8 | 10 | 9 |
| Κηφισιά | 11,3 | 17,9 | 14,6 |
| Μαρούσι | 10 | 14,1 | 12,05 |
| Χολαργός | 11,8 | 13,8 | 12,8 |
| Χαλάνδρι | 10 | 14,5 | 12,25 |
| Πειραιάς | 7,5 | 13 | 10,25 |
| Μέση Ζητούμενη τιμή | 9,94 | 14,44 | 12,19 |
Οι αυξήσεις ανά περιοχή
| ΠΕΡΙΟΧΗ | Μέση μεταβολή 2022-2024 | Μέση μεταβολή 2023-2024 |
|---|---|---|
| Αμπελόκηποι | 48,41% | 5,05% |
| Παγκράτι | 25,96% | 9,17% |
| Κυψέλη | 17,68% | 1,54% |
| Γλυφάδα | 33,08% | 11,61% |
| Βούλα | 73,04% | 14,70% |
| Παλαιό Φάληρο | 12,79% | 7,39% |
| Νέα Σμύρνη | 12,70% | 9,23% |
| Καλλιθέα | 32,94% | 5,12% |
| Νέος Κόσμος | 30,38% | -0,96% |
| Περιστέρι | 19,18% | 12,99% |
| Πετρούπολη | 20,00% | 12,50% |
| Κηφισιά | 32,73% | 2,82% |
| Μαρούσι | 15,87% | 7,40% |
| Χολαργός | 6,67% | 11,30% |
| Χαλάνδρι | 3,81% | 6,06% |
| Πειραιάς | 4,59% | 5,67% |
| Μέση Ζητούμενη τιμή | 24,39% | 7,78% |
Τα νεόδμητα
«Αξίζει να αναφέρουμε ότι μεγάλο πλήθος των νέων ηλικιακά ακινήτων, έχει αγοραστεί από αλλοδαπούς επενδυτές με στόχο, είτε την απόκτηση της golden visa, είτε ως επένδυση, με απώτερο σκοπό την εκμετάλλευση μέσω μακροχρόνιας συμβατικής μίσθωσης τη στιγμή που καταγράφονται αυξημένες αποδόσεις λόγω ραγδαίας αύξησης των ζητούμενων μισθωμάτων», καταλήγει ο κ. Μπάκας.
Ακολούθησε την Ημερησία στο Google News!
