Μπορεί στην Ελλάδα οι τιμές των ακινήτων να συνεχίζουν το ανοδικό ράλι, ωστόσο σε 12 πλούσιες πόλεις, από το Χονγκ Κονγκ έως τη Νέα Υόρκη η αξία πολυτελών κατοικιών οδεύουν προς μείωση φέτος.

Ειδικότερα περισσότερες από τις μισές από τις 30 παγκόσμιες πόλεις που παρακολουθεί η Savills Plc θα καταγράψουν βραδύτερη ετήσια αύξηση των αξιών των κατοικιών το 2024, σύμφωνα με έκθεση που επικαλείται το Bloomberg. Συνολικά, η κτηματομεσιτική εταιρεία αναμένει ότι η αύξηση των αξιών των πολυτελών κατοικιών θα επιβραδυνθεί στο 0,6% φέτος από 2,2% το 2023, καταγράφοντας τα χαμηλότερα κέρδη από το 2019.

Τα υψηλά επιτόκια και η πολιτική αβεβαιότητα στο Χονγκ Κονγκ υποδαυλίζουν τις πωλήσεις, αποτρέπουν τους αγοραστές, και ο συνδυασμός αυτός είναι πιθανό να προκαλέσει πτώση των τιμών των πρώτων κατοικιών πάνω από 10% φέτος - καθιστώντας την ασιασική πόλη, την πιο ήπια αγορά που παρακολουθεί η Savills.

«Παρόλο που οι πολυτελείς κατοικίες εξαρτώνται λιγότερο από τα στεγαστικά δάνεια σε σχέση με την πρώτη κατοικία, οι ασθενέστερες μακροοικονομικές συνθήκες θα επηρεάσουν το κλίμα», δήλωσε η Kelcie Sellers, ερευνήτρια της Savills. «Πολλοί δυνητικοί αγοραστές και πωλητές θα υιοθετήσουν μια προσέγγιση "περιμένουμε να δούμε"».

Οι αγορές σε όλο τον κόσμο βρίσκονται αντιμέτωπες με την απότομη αύξηση του κόστους δανεισμού - που πιθανότατα θα παραμείνει - και την έλλειψη κατοικιών που διατηρούν τις τιμές σε υψηλά επίπεδα. 

Παράλληλα με το Χονγκ Κονγκ, η εξασθένημενη αγορά εμφανίζεται και στη Νέα Υόρκη και το Σαν Φρανσίσκο, με την πρώτη να σημειώνει μια συγκρατημένη επιστροφή στα γραφεία και τη δεύτερη να εξακολουθεί να αντιμετωπίζει τις τεχνολογικές αναταράξεις. Οι κινεζικές πόλεις, συμπεριλαμβανομένων των Shenzhen, Guangzhou και Hangzhou, καταγράοφυν επίσης πτώση, καθώς η κυβέρνηση αγωνίζεται να σταθεροποιήσει την ασταθή αγορά ακινήτων της χώρας.

Στη Λισαβόνα η μεγαλύτερη αύξηση ενοικίων

Οι παγκόσμιες τιμές ενοικίασης αυξήθηκαν κατά 5,1% το 2023, εν μέρει λόγω της αυξημένης ζήτησης από τους υποψήφιους αγοραστές που καθυστερούν τις αγορές μέχρι να σταθεροποιηθούν τα επιτόκια. Η Λισαβόνα σημείωσε την υψηλότερη αύξηση των ενοικίων μεταξύ Ιουλίου και Δεκεμβρίου του περασμένου έτους, σημειώνοντας αύξηση κατά μέσο όρο 22%, καθώς η ζήτηση ξεπέρασε την προσφορά μετά την εισαγωγή ελέγχων στα ενοίκια.

Παρόλα αυτά, η χαλάρωση των πληθωριστικών πιέσεων ενισχύει τις προοπτικές για τους αγοραστές κατοικιών το 2024. Το ενδεχόμενο οι κεντρικές τράπεζες να μειώσουν τα επιτόκια φέτος θα μπορούσε να αποτελέσει έκπληξη για την τιμολόγηση στο δεύτερο μέρος του έτους, δήλωσε η Savills.

Το Σίδνεϊ και το Ντουμπάι - και τα δύο επωφελούνται από την αύξηση του πληθυσμού τους με μεγάλη περιουσία - αναμένεται να δουν τις τιμές να αυξάνονται κατά 9,9% και 5,9% αντίστοιχα. Μαζί με τις προβλέψεις για αύξηση στο Άμστερνταμ και το Τόκιο, συνολικά αυτό βοήθησε να διατηρηθεί θετική η μέση πρόβλεψη για την αξία κεφαλαίου στις 30 πόλεις. 

Ακόμα κι έτσι, ένα κύμα εκλογών που πρόκειται να διεξαχθεί σε σχεδόν 70 χώρες το 2024 θα μπορούσε να περιορίσει τις αξίες σε περισσότερες μεγάλες πόλεις, σύμφωνα με τη Savills.

«Το επόμενο έτος είναι το έτος των εκλογών, προσθέτοντας ένα επιπλέον επίπεδο αβεβαιότητας στις προοπτικές», έγραψε στην έκθεση η Jelena Cvjetkovic, διευθύντρια παγκόσμιων κατοικιών της Savills. «Ως εκ τούτου, αναμένουμε χαμηλότερα, αλλά ακόμη θετικά, επίπεδα αύξησης της κεφαλαιακής αξίας το 2024».

Ακολούθησε την Ημερησία στο Google News!