Τι πλουσιότερες ευρωπαϊκές πόλεις ανταγωνίζεται πλέον η Αθήνα στον κλάδο των ακινήτων. Η ανάπτυξη σύγχρονων κτιρίων είναι ραγδαία, όπως και αυξήσεις των τιμών. Σύμφωνα με στοιχεία που συγκέντρωσε το Bloomberg, τον Οκτώβριο οι τιμές ακινήτων στην Αθήνα αυξήθηκαν κατά 12,2%, σχεδόν τρεις φορές πάνω από τη Στοκχόλμη, ενώ την ίδια περίοδο στο Παρίσι καταγράφηκαν μειώσεις.

►Διαβάστε επίσης: Eurostat: Συνεχίζεται το ράλι στις τιμές ακινήτων στην ΕΕ - Το... παράδοξο της Ελλάδας

Οπως σχολιάζει το Bloomberg, η άνοδος των τιμών οφείλεται εν μέρει στις μακρές, αργές επιπτώσεις της κρίσης χρέους της Ελλάδας. Εκατοντάδες χιλιάδες σπίτια μπήκαν σε νομικές περιπέτειες, αραιώνοντας την αγορά και ανεβάζοντας τις τιμές στην Αθήνα ταχύτερα από οποιαδήποτε άλλη μεγάλη ευρωπαϊκή πόλη. 

Αν και το τέλος της εποχής του φθηνού χρήματος έχει πλήξει την αγοραστική δύναμη σε όλη την Ευρώπη, η έλλειψη κατοικιών είναι εμφανής σε όλο και περισσότερες πόλεις. Το Λονδίνο, το Παρίσι και το Βερολίνο κατέγραψαν ετήσια μείωση στα τελευταία μηνιαία στοιχεία τους, αλλά ο κύριος όγκος των αγορών που παρακολουθείται από το Bloomberg City Tracker σημειώνει άνοδο, με το Μιλάνο, τη Μαδρίτη και τη Στοκχόλμη να καταγράφουν αυξήσεις άνω του 3%.

Για την καταγραφή των τάσεων της αγοράς ακινήτων στις ευρωπαϊκές πόλεις, το Bloomberg συγκεντρώνει στοιχεία από διάφορους παρόχους. Οι τιμές της Αθήνας προέρχονται τον δείκτη τιμών του Spitogatos - SPI, τον οποίο στους υπολογισμούς του το Bloomberg.

«Δεν υπάρχουν ακίνητα στην αγορά», δήλωσε ο Λευτέρης Ποταμιάνος, πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αθηνών – Αττικής, ο οποίος απέδωσε επίσης την άνοδο των τιμών στη ζήτηση που υποδαυλίζεται από το πρόγραμμα Golden Visa.

Πέρα από την έλλειψη κατοικιών, η οικονομία ανακάμπτει και παρέχει στους πολίτες μεγαλύτερη αγοραστική δύναμη. Η Ελλάδα προβλέπεται φέτος να αναπτυχθεί ταχύτερα από την υπόλοιπη Ευρωπαϊκή Ένωση και το κατά κεφαλήν ΑΕΠ να επιστρέψει στα προ κρίσης επίπεδα του 2009, δηλαδή σε περισσότερα από 21.000 ευρώ- μια ισχυρή ανάκαμψη από το χαμηλό των 16.200 ευρώ το 2015.

Κόστος στέγασης

Η δυναμική αυτή έχει μετατρέψει περιοχές όπως το Γκάζι σε περιζήτητη γειτονιά. Αποθήκες έχουν μετατραπεί σε σοφίτες γύρω από την Τεχνόπολη - ένα παλιό εργοστάσιο φυσικού αερίου που έχει μετατραπεί σε βιομηχανικό μουσείο και εκθεσιακό χώρο.

Σε άλλα μέρη της Αθήνας, όπως στη Γλυφάδα, ξεφυτρώνουν πολυτελή συγκροτήματα που απευθύνονται σε πλούσιους επενδυτές από το εξωτερικό, ιδίως από την Κίνα. Οι εργασίες αρχίζουν και στο Ελληνικό. Η ανάπλαση του παλιού αεροδρομίου της πόλης ύψους 8 δισεκατομμυρίων ευρώ - το μεγαλύτερο κατασκευαστικό έργο στην Ελλάδα - θα περιλαμβάνει περίπου 10.000 πολυτελείς παραθαλάσσιες κατοικίες και διαμερίσματα, μετά την ολοκλήρωση της πρώτης φάσης το 2026.

Ωστόσο, η οικοδόμηση δεν γίνεται αρκετά γρήγορα για να μειωθεί η έλλειψη ακινήτων, κάτι που επιβαρύνει τους καταναλωτές. Το κόστος στέγασης απορρόφησε περισσότερο από το ένα τρίτο του διαθέσιμου εισοδήματος των ελληνικών νοικοκυριών πέρυσι, σε σύγκριση με το 19,9% του μέσου όρου στην ΕΕ.

Οι τιμές στην ελληνική αγορά οικιστικών ακινήτων θα συνεχίσουν να ανεβαίνουν, παρά τις αβεβαιότητες στην εγχώρια και την παγκόσμια οικονομία, ανέφερε η Τράπεζα της Ελλάδας στην έκθεσή της για τη χρηματοπιστωτική σταθερότητα νωρίτερα αυτό το μήνα.

Βραχυπρόθεσμα, εκτιμάται ότι το επενδυτικό ενδιαφέρον, κυρίως από το εξωτερικό, θα παραμείνει έντονο.

«Πρωταθλήτρια» Ευρώπης η Ελλάδα

Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος, οι Έλληνες είναι «πρωταθλητές» της ΕΕ στο κόστος στέγασης.

Όπως προκύπτει από την Έκθεση Χρηματοπιστωτικής Σταθερότητας, το ποσοστό του εισοδήματος που ξοδεύουν οι Έλληνες για στέγαση είναι το υψηλότερο στην Ε.Ε και έφτασε το 2022 στο 34,2% (ακολουθεί η Ολλανδία, η Δανία και η Γερμανία), όταν οι υπόλοιποι Ευρωπαίοι ξοδεύουν κατά μέσο όρο το 19,9%.

Ακόμη μία αρνητική πρωτιά είναι αυτή της υπερβολικής επιβάρυνσης λόγω κόστους στέγασης. Το 2022 το 27% του πληθυσμού της χώρας επωμίστηκε κόστος στέγασης που αναλογούσε σε ποσοστό άνω του 40% του διαθέσιμου εισοδήματός του, όταν το αντίστοιχο ποσοστό πληθυσμού στην ευρωζώνη διαμορφώθηκε σε 9,4%.

Αναφορικά με τις τιμές των ακινήτων, η Τράπεζα της Ελλάδος εκτιμά ότι υπάρχουν περιθώρια περαιτέρω ανόδου παρά τη σημαντική αύξηση τους τα τελευταία χρόνια.

Με πληροφορίες από Bloomberg

Ακολούθησε την Ημερησία στο Google News!