Ένα σημαντικό ποσοστό των ακινήτων στην Ελλάδα, ιδιαίτερα στον αστικό ιστό, αποτελείται από παλαιές κατασκευές, πολλές εκ των οποίων χρήζουν ανακαίνισης. Η ανακαίνιση αυτών των ακινήτων δεν είναι μόνο απαραίτητη για τη βελτίωση της λειτουργικότητάς τους, αλλά και για την αύξηση της αξίας τους στην αγορά. Στο παρελθόν, πολλά από αυτά τα ακίνητα παρέμεναν αζήτητα λόγω της παλαιότητας και των χαμηλών ενοικίων. Ωστόσο, σήμερα παρατηρείται μια σαφής τάση συστηματικής ανακαίνισης τέτοιων ιδιοκτησιών, γεγονός που αντικατοπτρίζει τη μεταβολή στις προτιμήσεις ενοικιαστών και αγοραστών.
Οι σύγχρονοι καταναλωτές αναζητούν κατοικίες που προσφέρουν όχι μόνο αισθητική και λειτουργικότητα, αλλά και ενεργειακή αποδοτικότητα, υψηλή ποιότητα κατασκευής και μοντέρνο σχεδιασμό, οδηγώντας σε μια συνολική αναβάθμιση της κτηματαγοράς.
Τα ανακαινισμένα ακίνητα όχι μόνο αυξάνουν την αξία τους, αλλά γίνονται όλο και πιο περιζήτητα, καθώς προσφέρουν καλύτερη ποιότητα ζωής και μειωμένα λειτουργικά κόστη. Οι ενοικιαστές και οι αγοραστές αναγνωρίζουν τη σημασία της ενεργειακής απόδοσης και των σύγχρονων ανέσεων, γεγονός που οδηγεί σε αυξημένη ζήτηση και κατ’ επέκταση σε υψηλότερες τιμές πώλησης και ενοικίασης. Ένα ανακαινισμένο ακίνητο δεν είναι απλώς ένα καλλωπισμένο σπίτι· αποτελεί μια επένδυση που προσφέρει μακροπρόθεσμα οφέλη, τόσο σε επίπεδο διαβίωσης όσο και σε επίπεδο εξοικονόμησης πόρων.
Στροφή στα ανακαινισμένα ακίνητα
Η στροφή των ενοικιαστών και αγοραστών προς ανακαινισμένα ακίνητα δεν είναι τυχαία. Οι νέες ανάγκες της αγοράς ακινήτων αντανακλούν ευρύτερες κοινωνικές και οικονομικές μεταβολές, με τις ανακαινίσεις να διαδραματίζουν καθοριστικό ρόλο. Οι σύγχρονοι καταναλωτές αναζητούν ακίνητα που όχι μόνο καλύπτουν τις βασικές τους ανάγκες, αλλά προσφέρουν και πρόσθετα πλεονεκτήματα, όπως καλύτερη θερμομόνωση, αναβαθμισμένα ηλεκτρικά και υδραυλικά συστήματα και έξυπνες τεχνολογίες που βελτιώνουν την ποιότητα ζωής.
Η ενεργειακή απόδοση αποτελεί πλέον βασικό κριτήριο επιλογής, με πολλούς ενοικιαστές και αγοραστές να προτιμούν ακίνητα που εξασφαλίζουν χαμηλότερη κατανάλωση ρεύματος και θέρμανσης. Παράλληλα, η αισθητική αναβάθμιση ενός ακινήτου δεν παίζει μόνο διακοσμητικό ρόλο, αλλά ενισχύει την αίσθηση άνεσης και ευελιξίας. Έτσι, οι ανακαινίσεις δεν αφορούν μόνο την αποκατάσταση των φθορών, αλλά και τη δημιουργία ενός πιο σύγχρονου και λειτουργικού χώρου, που να ανταποκρίνεται στις ανάγκες του σήμερα.
Η ανάκαμψη της ελληνικής αγοράς ακινήτων
Η ανάκαμψη της ελληνικής αγοράς ακινήτων συνεχίζεται με έντονο ρυθμό, με τις τιμές τόσο στις κατοικίες όσο και στα εμπορικά ακίνητα να παρουσιάζουν σημαντική άνοδο. Οι ανακαινίσεις έχουν αναδειχθεί σε έναν από τους καθοριστικούς παράγοντες διαμόρφωσης των τιμών, επιταχύνοντας την αυξητική τάση. Ανάλυση του τμήματος Data & Analytics της Resolute Cepal Greece (RCG) μέσω της ReDataset επιβεβαιώνει αυτή τη μεταβολή, καταγράφοντας την επίδραση των ανακαινίσεων στην αγορά ακινήτων, με έμφαση στο 2024. Τα δεδομένα δείχνουν ότι οι περιοχές με υψηλά ποσοστά ανακαινισμένων ακινήτων παρουσιάζουν σημαντικές διαφοροποιήσεις στις τιμές.
Στην Περιφέρεια Αττικής, οι δημοτικές ενότητες με τα υψηλότερα ποσοστά ανακαινισμένων ακινήτων προς πώληση περιλαμβάνουν:
- Βουλιαγμένη (39,6%)
- Φιλοθέη (27,8%)
- Αθήνα (27,3%)
Η Βουλιαγμένη αποτελεί σημείο αναφοράς, καθώς καταγράφει διαρκώς και εντατικά ανακαινίσεις. Παράλληλα, οι διαφορές στις τιμές μεταξύ ανακαινισμένων και μη ανακαινισμένων ακινήτων είναι έντονες, με το Μαρκόπουλο (25,7%), το Πικέρμι (25,0%) και τον Πειραιά (24,3%) να βρίσκονται στην κορυφή.
Ο τομέας της ενοικίασης δεν μένει ανεπηρέαστος από αυτή την τάση. Οι περιοχές με τα υψηλότερα ποσοστά ανακαινισμένων ακινήτων προς ενοικίαση για το 2024 είναι:
- Βουλιαγμένη (46,6%)
- Ψυχικό (44,7%)
- Φιλοθέη (41,6%)
Η υψηλή ζήτηση για ενοικίαση στις περιοχές αυτές καταδεικνύει τη σημαντικότητα των ανακαινίσεων, καθώς οι ενοικιαστές προτιμούν ακίνητα που προσφέρουν καλύτερες συνθήκες διαβίωσης. Επιπλέον, η διαφορά τιμής ανά τετραγωνικό μέτρο μεταξύ ανακαινισμένων και μη ανακαινισμένων ακινήτων σε περιοχές όπως η Άνοιξη (15,1%), η Σκάλα Ωρωπού (13,6%) και η Αρτέμιδα (12,8%) επιβεβαιώνει την προστιθέμενη αξία που προσφέρουν οι ανακαινίσεις.
→ Διαβάστε επίσης: Κρουαζιέρα στην Ελλάδα: Τα ρεκόρ, οι προκλήσεις και η μάχη για την παγκόσμια κορυφή
Παράγοντας ανάπτυξης
Η διαρκής αύξηση των τιμών και η αυξανόμενη ζήτηση για ανακαινισμένα ακίνητα αποδεικνύουν ότι οι ανακαινίσεις δεν αποτελούν απλώς μια αισθητική βελτίωση, αλλά κρίσιμο παράγοντα ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων. Οι ιδιοκτήτες που επενδύουν σε ανακαινίσεις βλέπουν τις τιμές των ακινήτων τους να αυξάνονται, ενώ οι ενοικιαστές και οι αγοραστές απολαμβάνουν καλύτερες συνθήκες διαβίωσης και μειωμένα λειτουργικά κόστη.
Παράλληλα, η αναβάθμιση των ακινήτων συμβάλλει στη γενικότερη οικονομική ανάπτυξη, ενισχύοντας τη ζήτηση και δημιουργώντας ευκαιρίες επενδύσεων σε περιοχές με υψηλές προοπτικές. Έτσι, η ανακαίνιση δεν αποτελεί μόνο ένα εργαλείο βελτίωσης της καθημερινότητας, αλλά και στρατηγική επιλογή για μια πιο βιώσιμη και δυναμική αγορά ακινήτων.
Ακολούθησε την Ημερησία στο Google News!
