Είδος προς εξαφάνιση, ειδικά στην περιφέρεια, είναι τα ακίνητα που πληρούν τις προϋποθέσεις ένταξης στο πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ». Αυτή η έλλειψη δυσχεραίνει την εξεύρεση κατάλληλων κατοικιών και έχει οδηγήσει σε σημαντική αύξηση των τιμών, προσθέτοντας ένα ακόμη εμπόδιο στην ήδη πιεσμένη αγορά ακινήτων. Όλα αυτά συμβαίνουν τη στιγμή που το πρόγραμμα συγκεντρώνει εντυπωσιακό ενδιαφέρον από υποψήφιους αγοραστές.
Ήδη οι αιτήσεις προσεγγίζουν τις 110.000, με τις τράπεζες να έχουν εγκρίνει τα πρώτα στεγαστικά δάνεια με ευνοϊκούς όρους. Σύμφωνα με πληροφορίες από την αγορά, οι ελλείψεις ακινήτων είναι εμφανείς κυρίως σε μεγάλες πόλεις όπως η Θεσσαλονίκη, το Ναύπλιο, τα Χανιά και το Ηράκλειο. Μόλις το 10%-20% των διαθέσιμων ακινήτων πληρούν τα κριτήρια του προγράμματος. Από τις πρώτες 10.000 αιτήσεις που υποβλήθηκαν, μόλις 1.000 ενδιαφερόμενοι κατάφεραν να βρουν το ακίνητο που επιθυμούν. Παρά το αυξημένο ενδιαφέρον, η προσφορά κατοικιών με τιμή έως 200.000 ευρώ παραμένει περιορισμένη, ακόμη και στην Αττική, δημιουργώντας σημαντικά εμπόδια στους υποψήφιους δανειολήπτες.
Το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ» έχει προσελκύσει πάνω από 70.000 πολίτες που ενδιαφέρονται να ενταχθούν σε αυτό. Προσφέρει δάνεια που καλύπτουν έως και το 90% της αξίας του ακινήτου, με ανώτατο ποσό τα 190.000 ευρώ, ενώ το υπόλοιπο καλύπτεται από τον αγοραστή με ίδια κεφάλαια. Η αξιολόγηση των αιτήσεων γίνεται βάσει της πιστοληπτικής ικανότητας και του εισοδήματος των υποψηφίων. Για παράδειγμα, για ακίνητο αξίας 200.000 ευρώ, το δάνειο καλύπτει τα 180.000 ευρώ, ενώ τα υπόλοιπα 20.000 ευρώ καλείται να τα καλύψει ο αγοραστής. Σε περίπτωση που η τιμή του ακινήτου φτάνει τις 250.000 ευρώ, το δάνειο ανέρχεται στο μέγιστο ποσό των 190.000 ευρώ, με τον δανειολήπτη να καταβάλει τα υπόλοιπα 60.000 ευρώ.
Κριτήρια και προϋποθέσεις
Οι δικαιούχοι του προγράμματος πρέπει να πληρούν συγκεκριμένα κριτήρια: το ακίνητο να έχει κατασκευαστεί μέχρι το 2007 και να μην υπερβαίνει τα 150 τ.μ., ενώ οι ενδιαφερόμενοι δεν πρέπει να διαθέτουν άλλο ακίνητο που να καλύπτει τις στεγαστικές τους ανάγκες. Αν διαθέτουν άλλο ακίνητο, αυτό θα πρέπει να είναι μικρότερο από 50 τ.μ., με το όριο να αυξάνεται ανάλογα με την οικογενειακή τους κατάσταση. Το πρόγραμμα απευθύνεται σε πολίτες ηλικίας 25 έως 50 ετών.
Η έλλειψη διαθέσιμων ακινήτων είναι ιδιαίτερα αισθητή στα μεγάλα αστικά κέντρα. Σύμφωνα με το Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, η διαθεσιμότητα κατοικιών που πληρούν τις προϋποθέσεις του προγράμματος είναι περιορισμένη, ειδικά για ακίνητα με ζητούμενη τιμή πώλησης από 150.000 έως 250.000 ευρώ σε πόλεις όπως η Θεσσαλονίκη και η Πάτρα. Ο πρόεδρος του Δικτύου, κ. Θέμης Μπάκας, επιβεβαιώνει ότι από τις πρώτες 10.000 αιτήσεις, μόλις το 10% των ενδιαφερομένων βρήκαν κατάλληλο ακίνητο, ενώ η περιορισμένη προσφορά ακινήτων έως 200.000 ευρώ στην Αττική δυσκολεύει περαιτέρω τους υποψήφιους αγοραστές.
Στη Θεσσαλονίκη, μόλις το 7,9% των διαθέσιμων ακινήτων έχουν ζητούμενη τιμή έως 150.000 ευρώ, ενώ το 62,6% φτάνει έως τα 250.000 ευρώ. Επιπλέον, το 80%-90% των ακινήτων έχουν κατασκευαστεί πριν το 1980, γεγονός που περιορίζει τις επιλογές για πιο σύγχρονα ακίνητα. Παρόμοια εικόνα καταγράφεται και στο κέντρο της Αθήνας. Στους Περιφερειακούς Δήμους της Θεσσαλονίκης, η κατάσταση είναι ελαφρώς βελτιωμένη, με το 40,8% των ακινήτων να κοστίζουν έως 150.000 ευρώ και το 60%-70% να έχουν κατασκευαστεί μετά το 1980.
Στην Πάτρα, τα περισσότερα διαθέσιμα ακίνητα με τιμή έως 250.000 ευρώ είναι κατασκευασμένα πριν το 1980, με ηλικία τουλάχιστον 45 ετών. Περιοχές όπως η Αγία Σοφία εμφανίζουν αυξημένη διαθεσιμότητα, αλλά τα περισσότερα ακίνητα είναι άνω των 35 ετών.
Σε άλλες πόλεις της περιφέρειας, η διαθεσιμότητα είναι σχετικά υψηλή, αλλά ο συνολικός αριθμός ακινήτων παραμένει χαμηλός. Στο Ναύπλιο, τα Χανιά και το Ηράκλειο, η διαθεσιμότητα είναι περιορισμένη λόγω της υψηλής τουριστικής ζήτησης, ενώ πόλεις όπως η Κομοτηνή, η Αλεξανδρούπολη, η Λάρισα και η Καβάλα προσφέρουν καλύτερες επιλογές για οικογενειακά ακίνητα.
Ακολούθησε την Ημερησία στο Google News!
