Διαφορετικός είναι ο χρόνος απορρόφησης των ακινήτων, ανάλογα με την περιοχή στην οποία βρίσκεται το καθένα.
Στις μεγάλες πόλεις όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη να έχουν συνήθως πιο γρήγορη απορρόφηση σε σύγκριση με άλλες περιοχές της χώρας. Όπως προκύπτει από την ανάλυση του Spitogatos Insights, η Αττική καταγράφει έναν μέσο χρόνο απορρόφησης περίπου 6 μηνών για τα πρώτα τρία τρίμηνα του 2024, αν και ο χρόνος μπορεί να ποικίλει ανάλογα με την περιοχή και την ποιότητα των ακινήτων. Από την άλλη, στη Θεσσαλονίκη, ο χρόνος απορρόφησης είναι μικρότερος, περίπου 5,5 μήνες, ενώ στην υπόλοιπη Ελλάδα, ο χρόνος αυτός μπορεί να φτάσει τους 7 μήνες, γεγονός που δείχνει τις μεγάλες διαφορές στην ταχύτητα απορρόφησης των ακινήτων μεταξύ των περιοχών.
Η αγορά ακινήτων στην Αττική, και ειδικότερα στην Αθήνα και τα προάστιά της, είναι εξαιρετικά ανταγωνιστική λόγω της υψηλής ζήτησης και της περιορισμένης προσφοράς. Η ζήτηση για κατοικίες παραμένει αυξημένη, γεγονός που επηρεάζει άμεσα τους χρόνους απορρόφησης. Η Αθήνα, ως πρωτεύουσα και οικονομικό κέντρο της χώρας, συνεχίζει να αποτελεί τον κύριο πόλο έλξης για ενδιαφερόμενους αγοραστές, τόσο από την Ελλάδα όσο και από το εξωτερικό. Η κατασκευή νέων ακινήτων και η ανάπτυξη περιοχών γύρω από το κέντρο της πόλης αλλά και τα προάστια ενισχύουν τη ζήτηση, με αποτέλεσμα οι αγοραστές να «ανταγωνίζονται» για τα διαθέσιμα ακίνητα, γεγονός που μειώνει τον χρόνο απορρόφησης.
Στη Θεσσαλονίκη, η εικόνα είναι διαφορετική αλλά εξίσου ενδιαφέρουσα. Ο χρόνος απορρόφησης των ακινήτων είναι ταχύτερος σε σχέση με την Αττική, φτάνοντας τους 5,5 μήνες το 2024, κάτι που δείχνει την αυξημένη ζήτηση στην περιοχή. Στη Θεσσαλονίκη, οι προαστιακές περιοχές κατατάσσονται ως οι πιο δημοφιλείς για αγορά κατοικίας, ιδιαίτερα για εγχώριους αγοραστές, σύμφωνα με τα δεδομένα του δείκτη ζήτησης SDI του Spitogatos. Αυτός ο δείκτης προκύπτει από την ανάλυση των αναζητήσεων ακινήτων στην πλατφόρμα του Spitogatos, καταδεικνύοντας έτσι την έντονη ζήτηση για κατοικίες στη συγκεκριμένη περιοχή.
Στην υπόλοιπη Ελλάδα, οι χρόνοι απορρόφησης των ακινήτων είναι πιο αργοί, με μεγάλες διαφοροποιήσεις ανά περιοχή. Στα Νησιά του Αιγαίου, η απορρόφηση κατοικιών υπολογίζεται σε περίπου 7 μήνες για το τρίτο τρίμηνο του 2024, με τη ζήτηση να παραμένει υψηλή λόγω του τουριστικού χαρακτήρα των νησιών και της αυξανόμενης επιθυμίας για εξοχικές κατοικίες και τουριστικά ακίνητα. Η υψηλή τουριστική ανάπτυξη και η σταθερή ζήτηση για εξοχικές κατοικίες οδηγούν τους αγοραστές να αναζητούν ακίνητα κυρίως σε περιοχές με καλές συνθήκες τουριστικής ανάπτυξης.
Αντίθετα, στα Νησιά του Ιονίου, ο χρόνος απορρόφησης των ακινήτων είναι μεγαλύτερος, αγγίζοντας τους 7,8 μήνες το 2024. Η πιο περιορισμένη τουριστική ανάπτυξη σε σχέση με τα νησιά του Αιγαίου και η πιο περιορισμένη προσφορά ακινήτων προς πώληση συμβάλλουν στην αργή απορρόφηση των κατοικιών στην περιοχή. Στην Κρήτη, ο χρόνος απορρόφησης είναι περίπου 7 μήνες, κάτι που οφείλεται στην αυξημένη ζήτηση και από μόνιμους κατοίκους καθώς και από ανθρώπους που επιθυμούν να εγκατασταθούν σε πιο ήσυχες περιοχές, μακριά από τα αστικά κέντρα.
Στην Ηπειρωτική Ελλάδα, οι χρόνοι απορρόφησης διαφέρουν σημαντικά από περιοχή σε περιοχή. Στην Πελοπόννησο, η απορρόφηση των κατοικιών είναι ελαφρώς πιο αργή, με χρόνο γύρω στους 6,5 μήνες για το 2024, ενώ στη Μακεδονία και την Ήπειρο ο ρυθμός απορρόφησης είναι ταχύτερος, φτάνοντας τους 6,4 μήνες το τρίτο τρίμηνο του 2024. Στη Μακεδονία, μάλιστα, ο χρόνος απορρόφησης μειώνεται συνεχώς, από 7,7 μήνες το πρώτο τρίμηνο του 2024 στους 6,4 μήνες το τρίτο τρίμηνο. Αυτό δείχνει ότι η αγορά ακινήτων στη Μακεδονία εξελίσσεται και γίνεται πιο ανταγωνιστική, με ολοένα και περισσότερους ενδιαφερόμενους αγοραστές.
Συνολικά, η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα παρουσιάζει έντονες διαφοροποιήσεις όσον αφορά τον χρόνο απορρόφησης των κατοικιών, με τις μεγάλες αστικές περιοχές, όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη, να απορροφούν τα ακίνητα πιο γρήγορα, ενώ σε περιοχές εκτός των μεγάλων πόλεων ο χρόνος αυτός είναι μεγαλύτερος. Παρά τη διαφοροποίηση αυτή, οι διαρκώς αυξανόμενες τιμές ακινήτων και η περιορισμένη προσφορά σε συνδυασμό με τη σταθερή ζήτηση δημιουργούν ένα περιβάλλον έντονης κινητικότητας στην αγορά ακινήτων σε όλη την Ελλάδα.
Ακολούθησε την Ημερησία στο Google News!
