Ανατροπές παρατηρούνται στην ελληνική αγορά των εμπορικών ακινήτων, καθώς, όπως δείχνουν τα στοιχεία, περιοχές που κάποτε ήταν στην κορυφή της ζήτησης υποχωρούν, ενώ άλλες, οι οποίες παλαιότερα είχαν χαμηλή ζήτηση, πλέον βρίσκονται σε κατακόρυφη άνοδο.
Παράλληλα, υπάρχουν και περιοχές που διατηρούν τη δυναμική τους και διαχρονικά δείχνουν ότι αποτελούν παραδοσιακές δυνάμεις.
Σε σταυροδρόμι η αγορά
Αυτό παρατηρείται τόσο στην Αθήνα όσο και στη Θεσσαλονίκη, επιβεβαιώνοντας την εκτίμηση ότι η ελληνική αγορά εμπορικών ακινήτων βρίσκεται σε σταυροδρόμι, καθώς οι μεταβαλλόμενες οικονομικές συνθήκες, οι τεχνολογικές εξελίξεις και οι νέες επιχειρηματικές ανάγκες αναδιαμορφώνουν τον χάρτη της ζήτησης και της προσφοράς.
Έτσι, περιοχές που κάποτε θεωρούνταν «παραδοσιακές» για εμπορικές δραστηριότητες αντιμετωπίζουν έντονο ανταγωνισμό από αναδυόμενες γειτονιές, ενώ οι τάσεις στον τομέα των αποθηκών και των logistics αντανακλούν τη νέα πραγματικότητα του ηλεκτρονικού εμπορίου και της εφοδιαστικής αλυσίδας.
Σύμφωνα με την παρουσίαση του Δημήτρη Μελαχροινού, CEO του Spitogatos, κατά την εκδήλωση «Ελλάδα 2025: Επιχειρείν, Ακίνητα, Επενδύσεις» στο Μέγαρο Μουσικής Αθηνών, τα στατιστικά δεδομένα των τελευταίων ετών αποκαλύπτουν ενδιαφέροντα μοτίβα και νέες τάσεις.
Από τα στοιχεία της πλατφόρμας Spitogatos προκύπτει ότι η ζήτηση για εμπορικούς χώρους αλλάζει δυναμικά, υποδεικνύοντας τις περιοχές που προσελκύουν το επενδυτικό ενδιαφέρον.
Στην Αττική, η εικόνα της αγοράς δείχνει σαφείς μετατοπίσεις. Παραδοσιακές εμπορικές ζώνες, όπως ο Δήμος Αθηναίων και η Γλυφάδα, εξακολουθούν να διατηρούν την πρωτοκαθεδρία στις προτιμήσεις των επιχειρηματιών.
Εντυπωσιακή άνοδος σε Περιστέρι και Καλλιθέα
Ωστόσο, περιοχές όπως το Περιστέρι και η Καλλιθέα σημειώνουν εντυπωσιακή άνοδο, καθιστώντας τις ανερχόμενες δυνάμεις της αγοράς. Αυτή η αύξηση αποδίδεται σε πιο προσιτές τιμές και στην αυξανόμενη εμπορική δραστηριότητα, καθώς επιχειρήσεις που αναζητούν στρατηγικές θέσεις με χαμηλότερο κόστος εγκαθίστανται σε αυτές τις περιοχές.
Ειδικά το Περιστέρι, με την ανάπτυξη εμπορικών δραστηριοτήτων και την εγγύτητα σε κεντρικούς οδικούς άξονες, αναδεικνύεται ως προορισμός με σημαντική επενδυτική δυναμική.
Πτώση σε Πειραιά, Χαλάνδρι και Κηφισιά
Αντίθετα, περιοχές όπως ο Πειραιάς, το Χαλάνδρι και η Κηφισιά καταγράφουν πτώση στη ζήτηση για εμπορικά ακίνητα. Αυτή η τάση αποδίδεται κυρίως στις υψηλές τιμές και στη μειωμένη προσφορά διαθέσιμων χώρων, γεγονός που αποθαρρύνει τους επενδυτές και τους επιχειρηματίες.
Οι αναλυτές εκτιμούν ότι η στροφή προς πιο οικονομικές και δυναμικές περιοχές αντικατοπτρίζει τις νέες ανάγκες της αγοράς για ευελιξία και προσιτό κόστος.
Κέντρο logitics το Περιστέρι
Στον τομέα των αποθηκών, η κατάσταση παρουσιάζει ενδιαφέρουσες διαφοροποιήσεις. Ενώ ο Δήμος Αθηναίων και ο Πειραιάς παραμένουν σταθεροί πόλοι έλξης για αποθηκευτικούς χώρους, το Περιστέρι αναδεικνύεται σε νέο κέντρο logistics.
Η αυξανόμενη ζήτηση για αποθήκες στην περιοχή συνδέεται με την ανάπτυξη του ηλεκτρονικού εμπορίου και τις ανάγκες για λύσεις "last mile" logistics. Επιπλέον, το Περιστέρι προσφέρει συγκριτικά χαμηλότερο κόστος και ευκολότερη πρόσβαση σε κεντρικούς δρόμους, καθιστώντας το ελκυστική επιλογή για επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνται στον τομέα της εφοδιαστικής αλυσίδας.
Παράλληλα, περιοχές όπως η Ηλιούπολη, το Χαλάνδρι και η Γλυφάδα σημειώνουν μικρή μείωση στη ζήτηση για αποθηκευτικούς χώρους. Αν και εξακολουθούν να αποτελούν σημαντικούς κόμβους λόγω της γεωγραφικής τους θέσης και της σύνδεσής τους με τους κύριους οδικούς άξονες, το υψηλότερο κόστος λειτουργεί αποτρεπτικά για ορισμένες επιχειρήσεις.
Η αγορά της Θεσσαλονίκης
Στη Θεσσαλονίκη, η αγορά εμπορικών ακινήτων ακολουθεί διαφορετική πορεία. Περιοχές όπως το κέντρο της πόλης, η Καλαμαριά και ο Εύοσμος διατηρούν σταθερά υψηλή ζήτηση για καταστήματα.
Ωστόσο, η Θέρμη αναδεικνύεται σε νέα ζώνη ενδιαφέροντος για εμπορικά ακίνητα, χάρη στην αυξανόμενη οικιστική ανάπτυξη και τη στρατηγική της θέση.
Παράλληλα, στον τομέα των αποθηκών, περιοχές όπως η Καλαμαριά και η Ευκαρπία κερδίζουν έδαφος, ενώ η Σταυρούπολη εμφανίζεται για πρώτη φορά στις κορυφαίες επιλογές για ενοικίαση αποθηκευτικών χώρων το 2024. Αυτή η τάση αντικατοπτρίζει τη ζήτηση για οικονομικές λύσεις εκτός του κέντρου της πόλης.
Αξιοσημείωτο είναι ότι αυτές οι μεταβολές δεν περιορίζονται μόνο σε τοπικό επίπεδο. Η συνολική ανάπτυξη του ηλεκτρονικού εμπορίου, η ανάγκη για αποθήκες "last mile" και η αναζήτηση προσιτών λύσεων σε μια απαιτητική οικονομική συγκυρία διαμορφώνουν τις εξελίξεις στην αγορά εμπορικών ακινήτων. Οι επενδυτές καλούνται να παρακολουθούν στενά τις αλλαγές και να αξιοποιούν τις ευκαιρίες που προσφέρουν οι ανερχόμενες περιοχές, ώστε να εξασφαλίσουν τη μέγιστη δυνατή απόδοση.
Συνολικά, η ελληνική αγορά εμπορικών ακινήτων βρίσκεται σε φάση συνεχούς μετασχηματισμού. Η στροφή προς νέες περιοχές, η ευελιξία στις επιλογές και η προσαρμογή στις απαιτήσεις της σύγχρονης επιχειρηματικότητας αναμένεται να καθορίσουν την πορεία της αγοράς τα επόμενα χρόνια. Με τις αλλαγές αυτές να αντανακλούν τις ευρύτερες κοινωνικοοικονομικές εξελίξεις, οι επιχειρηματίες και οι επενδυτές έχουν μια μοναδική ευκαιρία να διαμορφώσουν το μέλλον του κλάδου.
Ακολούθησε την Ημερησία στο Google News!
