b&&-1!=b.indexOf(a)):!1:!1}function x(a){var b;a:{if(b=u.navigator)if(b=b.userAgent)break a;b=""}return-1!=b.indexOf(a)};function y(){return ba?!!v&&0>14&1023;e=0===e?536870912:e;if(c>=e){let f,g=b;if(b&256)f=a[a.length-1];else{if(null==d)return;f=a[e+(+!!(b&512)-1)]={};g|=256}f[c]=d;c"&adurl="==a.substring(a.length-7)?a.substring(0,a.length-7)+b+"&adurl=":a+b;function Aa(a,b,c){a.addEventListener&&a.addEventListener(b,c,!1)};var Ba=RegExp("^(?:([^:/?#.]+):)?(?://(?:([^\\\\/?#]*)@)?([^\\\\/?#]*?)(?::([0-9]+))?(?=[\\\\/?#]|$))?([^?#]+)?(?:\\?([^#]*))?(?:#([\\s\\S]*))?$");function Ca(a,b,c,d){for(var e=c.length;0<=(b=a.indexOf(c,b))&&bc)return null;var d=a.indexOf("&",c);if(0>d||d>b)d=b;return decodeURIComponent(a.slice(c+4,-1!==d?d:0).replace(/\+/g," "))}var Fa=/[?&]($|#)/; function Ga(a,b){for(var c=a.search(Da),d=0,e,f=[];0<=(e=Ca(a,d,"nis",c));)f.push(a.substring(d,e)),d=Math.min(a.indexOf("&",e)+1||c,c);f.push(a.slice(d));a=f.join("").replace(Fa,"$1");(b="nis"+(null!=b?"="+encodeURIComponent(String(b)):""))?(c=a.indexOf("#"),0>c&&(c=a.length),d=a.indexOf("?"),0>d||d>c?(d=c,e=""):e=a.substring(d+1,c),a=[a.slice(0,d),e,a.slice(c)],c=a[1],a[1]=b?c?c+"&"+b:b:c,b=a[0]+(a[1]?"?"+a[1]:"")+a[2]):b=a;return b};function Ha(){if(!globalThis.crypto)return Math.random();try{const a=new Uint32Array(1);globalThis.crypto.getRandomValues(a);return a[0]/65536/65536}catch{return Math.random()}}function Ia(a,b){if(a)for(const c in a)Object.prototype.hasOwnProperty.call(a,c)&&b(a[c],c,a)}function Na(a=document){return a.createElement("img")};function Oa(a,b=null){Pa(a,b)}function Pa(a,b){u.google_image_requests||(u.google_image_requests=[]);const c=Na(u.document);if(b){const d=e=>{b&&b(e);c.removeEventListener&&c.removeEventListener("load",d,!1);c.removeEventListener&&c.removeEventListener("error",d,!1)};Aa(c,"load",d);Aa(c,"error",d)}c.src=a;u.google_image_requests.push(c)};let Qa=0;function Ra(a,b=null){return b&&b.getAttribute("data-jc")===String(a)?b:document.querySelector(`[${"data-jc"}="${a}"]`)};function R(a){Sa||(Sa=new Ta);const b=Sa.g[a.key];if("proto"===a.valueType){try{const c=JSON.parse(b);if(Array.isArray(c))return c}catch(c){}return a.defaultValue}return typeof b===typeof a.defaultValue?b:a.defaultValue}var Ua=class{constructor(){this.g={}}};var Ta=class extends Ua{constructor(){super();var a=Ra(Qa,document.currentScript);a=a&&a.getAttribute("data-jc-flags")||"";try{const b=JSON.parse(a)[0];a="";for(let c=0;c{var a;if(a=bb){var b;if(null===T){T="";try{a="";try{a=u.top.location.hash}catch(c){a=u.location.hash}a&&(T=(b=a.match(/\bdeid=([\d,]+)/))?b[1]:"")}catch(c){}}b=T;a=!!b.indexOf&&0<=b.indexOf("1337")}return a});function cb(a){a&&U&&V()&&(U.clearMarks(`goog_${a.label}_${a.uniqueId}_start`),U.clearMarks(`goog_${a.label}_${a.uniqueId}_end`))} class db{constructor(){var a=window;this.h=[];this.i=a||u;let b=null;a&&(a.google_js_reporting_queue=a.google_js_reporting_queue||[],this.h=a.google_js_reporting_queue,b=a.google_measure_js_timing);this.g=V()||(null!=b?b:1>Math.random())}start(a,b){if(!this.g)return null;a=new ab(a,b);b=`goog_${a.label}_${a.uniqueId}_start`;U&&V()&&U.mark(b);return a}end(a){if(this.g&&"number"===typeof a.value){a.duration=($a()||Za())-a.value;var b=`goog_${a.label}_${a.uniqueId}_end`;U&&V()&&U.mark(b);!this.g||2048< this.h.length||this.h.push(a)}}};function W(a,b){const c={};c[a]=b;return[c]}function eb(a,b,c,d,e){const f=[];Ia(a,function(g,p){(g=fb(g,b,c,d,e))&&f.push(p+"="+g)});return f.join(b)} function fb(a,b,c,d,e){if(null==a)return"";b=b||"&";c=c||",$";"string"==typeof c&&(c=c.split(""));if(a instanceof Array){if(d=d||0,de?encodeURIComponent(eb(a,b,c,d,e+1)):"...";return encodeURIComponent(String(a))}function gb(a){let b=1;for(const c in a.h)b=c.length>b?c.length:b;return 3997-b-a.i.length-1} function hb(a,b){let c="https://pagead2.googlesyndication.com"+b,d=gb(a)-b.length;if(0>d)return"";a.g.sort(function(f,g){return f-g});b=null;let e="";for(let f=0;f=h.length){d-=h.length;c+=h;e=a.i;break}b=null==b?g:b}}}a="";null!=b&&(a=e+"trn="+b);return c+a}class ib{constructor(){this.i="&";this.h={};this.l=0;this.g=[]}};function jb(a){let b=a.toString();a.name&&-1==b.indexOf(a.name)&&(b+=": "+a.name);a.message&&-1==b.indexOf(a.message)&&(b+=": "+a.message);if(a.stack){a=a.stack;var c=b;try{-1==a.indexOf(c)&&(a=c+"\n"+a);let d;for(;a!=d;)d=a,a=a.replace(RegExp("((https?:/..*/)[^/:]*:\\d+(?:.|\n)*)\\2"),"$1");b=a.replace(RegExp("\n *","g"),"\n")}catch(d){b=c}}return b} function kb(a,b,c,d){let e,f;try{a.g&&a.g.g?(f=a.g.start(b.toString(),3),e=c(),a.g.end(f)):e=c()}catch(g){c=!0;try{cb(f),c=a.u(b,new Va(g,{message:jb(g)}),void 0,d)}catch(p){a.l(217,p)}if(c)window.console?.error?.(g);else throw g;}return e}function lb(a,b,c,d){var e=X;return(...f)=>kb(e,a,()=>b.apply(c,f),d)} var nb=class{constructor(a=null){this.s=Y;this.g=a;this.h=null;this.i=!1;this.u=this.l}l(a,b,c,d,e){e=e||"jserror";let f;try{const z=new ib;var g=z;g.g.push(1);g.h[1]=W("context",a);b.error&&b.meta&&b.id||(b=new Va(b,{message:jb(b)}));if(b.msg){g=z;var p=b.msg.substring(0,512);g.g.push(2);g.h[2]=W("msg",p)}var k=b.meta||{};b=k;if(this.h)try{this.h(b)}catch(A){}if(d)try{d(b)}catch(A){}d=z;k=[k];d.g.push(3);d.h[3]=k;d=u;k=[];let S;b=null;do{var h=d;try{var m;if(m=!!h&&null!=h.location.href)b:{try{E(h.foo); m=!0;break b}catch(A){}m=!1}var l=m}catch{l=!1}l?(S=h.location.href,b=h.document&&h.document.referrer||null):(S=b,b=null);k.push(new Ya(S||""));try{d=h.parent}catch(A){d=null}}while(d&&h!=d);for(let A=0,Ja=k.length-1;A<=Ja;++A)k[A].depth=Ja-A;h=u;if(h.location&&h.location.ancestorOrigins&&h.location.ancestorOrigins.length==k.length-1)for(l=1;l{var m=g;const l=m.l++;k=W(h,k);m.g.push(l);m.h[l]=k}));const p=hb(g,"/pagead/gen_204?id="+b+"&");p&&("undefined"!==typeof f?Oa(p,f):Oa(p))}catch(g){}}function pb(){var a=Y,b=window.google_srt;0<=b&&1>=b&&(a.g=b)}class qb{constructor(){this.g=Math.random()}};let Y,X;const Z=new db;var sb=()=>{window.google_measure_js_timing||(Z.g=!1,Z.h!=Z.i.google_js_reporting_queue&&(V()&&Array.prototype.forEach.call(Z.h,cb,void 0),Z.h.length=0))};(a=>{Y=a??new qb;"number"!==typeof window.google_srt&&(window.google_srt=Math.random());pb();X=new nb(Z);X.h=b=>{var c=Qa;0!==c&&(b.jc=String(c),c=(c=Ra(c,document.currentScript))&&c.getAttribute("data-jc-version")||"unknown",b.shv=c)};X.i=!0;"complete"==window.document.readyState?sb():Z.g&&Aa(window,"load",()=>{sb()})})(); var tb=(a,b,c,d)=>lb(a,b,c,d),ub=(a,b,c,d)=>{var e=ob;var f="m";e.m&&e.hasOwnProperty(f)||(f=new e,e.m=f);e=[];!b.eid&&e.length&&(b.eid=e.toString());mb(Y,a,b,!0,c,d)};function vb(){const a=window;if(a.gmaSdk||a.webkit?.messageHandlers?.getGmaViewSignals)return a;try{const b=window.parent;if(b.gmaSdk||b.webkit?.messageHandlers?.getGmaViewSignals)return b}catch(b){}return null} function wb(a,b={},c=()=>{},d=()=>{},e=200,f,g){const p=String(Math.floor(2147483647*Ha()));let k=0;const h=m=>{try{const l="object"===typeof m.data?m.data:JSON.parse(m.data);p===l.paw_id&&(window.clearTimeout(k),window.removeEventListener("message",h),l.signal?c(l.signal):l.error&&d(l.error))}catch(l){g("paw_sigs",{msg:"postmessageError",err:l instanceof Error?l.message:"nonError",data:null==m.data?"null":500{f(903, ()=>{h(m)})()});a.postMessage({paw_id:p,...b});k=window.setTimeout(()=>{window.removeEventListener("message",h);d("PAW GMA postmessage timed out.")},e)};function xb(a=document){return!!a.featurePolicy?.allowedFeatures().includes("attribution-reporting")};var yb=class extends O{};function zb(a,b){return N(a,2,b)}function Ab(a,b){return N(a,3,b)}function Bb(a,b){return N(a,4,b)}function Cb(a,b){return N(a,5,b)}function Db(a,b){return N(a,9,b)} function Eb(a,b){{const m=a.j;let l=m[G];if(l&2)throw Error();if(null==b)M(m,l,10);else{var c=b[G]|0,d=c,e=!!(2&c)||!!(2048&c),f=e||Object.isFrozen(b),g;if(g=!f)g=!1;var p=!0,k=!0;for(let n=0;n{b.uach??(b.uach=c);return c});return b.uach_promise=a} function Lb(a){return Fb(Eb(Cb(zb(Gb(Bb(Hb(Db(Ab(new Ib,a.architecture||""),a.bitness||""),a.mobile||!1),a.model||""),a.platform||""),a.platformVersion||""),a.uaFullVersion||""),a.fullVersionList?.map(b=>{var c=new yb;c=N(c,1,b.brand);return N(c,2,b.version)})||[]),a.wow64||!1)}function Mb(){return Kb()?.then(a=>Lb(a))??null};class Nb{constructor(){this.promise=new Promise(a=>{this.g=a})}};window.viewReq=[];function Ob(a,b){b?(b=Na(),b.src=a.replace("&amp;","&"),b.attributionSrc="",window.viewReq.push(b)):(b=new Image,b.src=a.replace("&amp;","&"),window.viewReq.push(b))} function Pb(a,b){const c={keepalive:!0,credentials:"include",redirect:"follow",method:"get",mode:"no-cors"};b&&(c.mode="cors","setAttributionReporting"in XMLHttpRequest.prototype?c.attributionReporting={eventSourceEligible:"true",triggerEligible:"false"}:c.headers={"Attribution-Reporting-Eligible":"event-source"});fetch(a,c).catch(()=>{Ob(a,b)})}function Qb(a,b){window.fetch?Pb(a,b):Ob(a,b)}Qa=42; window.vu=a=>{var b=R(wa)||R(ya);const c=vb();if(b&&c?.gmaSdk?.getViewSignals){var d=c.gmaSdk.getViewSignals();d&&!R(ya)&&(a=Q(a,"&ms="+d))}R(va)&&"__google_lidar_radf_"in window&&(a=Q(a,"&avradf=1"));const e=[];d=()=>{const g=new Nb;e.push(g.promise);return g.g};if(R(xa)){const g=Mb();if(null!=g){const p=d();g.then(k=>{a:{J=!0;try{var h=JSON.stringify(k.toJSON(),pa);break a}finally{J=!1}h=void 0}k=[];for(var m=0,l=0;l>=8);k[m++]=n}h=3;void 0=== h&&(h=0);if(!F)for(F={},m="ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZabcdefghijklmnopqrstuvwxyz0123456789".split(""),l=["+/=","+/","-_=","-_.","-_"],n=0;5>n;n++){var q=m.concat(l[n].split(""));ea[n]=q;for(var r=0;r>2];B=h[(B&3)<<4|C>>4];C=h[(C&15)<<2|t>>6];t=h[t&63];m[n++]=r+B+C+t}r=0;t=l;switch(k.length-q){case 2:r=k[q+1],t=h[(r&15)<<2]||l;case 1:k= k[q],m[n]=h[k>>2]+h[(k&3)<<4|r>>4]+t+l}k=m.join("");0{R(ya)||(a=Q(a,"&"+p));g()},()=>{g()},200,tb,ub)}const f=Ea(a)===(2).toString()||za.test(a);f&&(b=xb(window.document)?6:5,a=Ga(a,b));0{Qb(a,f)}):Qb(a,f)};}).call(this); //--> */ b&&-1!=b.indexOf(a)):!1:!1}function x(a){var b;a:{if(b=u.navigator)if(b=b.userAgent)break a;b=""}return-1!=b.indexOf(a)};function y(){return ba?!!v&&0>14&1023;e=0===e?536870912:e;if(c>=e){let f,g=b;if(b&256)f=a[a.length-1];else{if(null==d)return;f=a[e+(+!!(b&512)-1)]={};g|=256}f[c]=d;c"&adurl="==a.substring(a.length-7)?a.substring(0,a.length-7)+b+"&adurl=":a+b;function Aa(a,b,c){a.addEventListener&&a.addEventListener(b,c,!1)};var Ba=RegExp("^(?:([^:/?#.]+):)?(?://(?:([^\\\\/?#]*)@)?([^\\\\/?#]*?)(?::([0-9]+))?(?=[\\\\/?#]|$))?([^?#]+)?(?:\\?([^#]*))?(?:#([\\s\\S]*))?$");function Ca(a,b,c,d){for(var e=c.length;0<=(b=a.indexOf(c,b))&&bc)return null;var d=a.indexOf("&",c);if(0>d||d>b)d=b;return decodeURIComponent(a.slice(c+4,-1!==d?d:0).replace(/\+/g," "))}var Fa=/[?&]($|#)/; function Ga(a,b){for(var c=a.search(Da),d=0,e,f=[];0<=(e=Ca(a,d,"nis",c));)f.push(a.substring(d,e)),d=Math.min(a.indexOf("&",e)+1||c,c);f.push(a.slice(d));a=f.join("").replace(Fa,"$1");(b="nis"+(null!=b?"="+encodeURIComponent(String(b)):""))?(c=a.indexOf("#"),0>c&&(c=a.length),d=a.indexOf("?"),0>d||d>c?(d=c,e=""):e=a.substring(d+1,c),a=[a.slice(0,d),e,a.slice(c)],c=a[1],a[1]=b?c?c+"&"+b:b:c,b=a[0]+(a[1]?"?"+a[1]:"")+a[2]):b=a;return b};function Ha(){if(!globalThis.crypto)return Math.random();try{const a=new Uint32Array(1);globalThis.crypto.getRandomValues(a);return a[0]/65536/65536}catch{return Math.random()}}function Ia(a,b){if(a)for(const c in a)Object.prototype.hasOwnProperty.call(a,c)&&b(a[c],c,a)}function Na(a=document){return a.createElement("img")};function Oa(a,b=null){Pa(a,b)}function Pa(a,b){u.google_image_requests||(u.google_image_requests=[]);const c=Na(u.document);if(b){const d=e=>{b&&b(e);c.removeEventListener&&c.removeEventListener("load",d,!1);c.removeEventListener&&c.removeEventListener("error",d,!1)};Aa(c,"load",d);Aa(c,"error",d)}c.src=a;u.google_image_requests.push(c)};let Qa=0;function Ra(a,b=null){return b&&b.getAttribute("data-jc")===String(a)?b:document.querySelector(`[${"data-jc"}="${a}"]`)};function R(a){Sa||(Sa=new Ta);const b=Sa.g[a.key];if("proto"===a.valueType){try{const c=JSON.parse(b);if(Array.isArray(c))return c}catch(c){}return a.defaultValue}return typeof b===typeof a.defaultValue?b:a.defaultValue}var Ua=class{constructor(){this.g={}}};var Ta=class extends Ua{constructor(){super();var a=Ra(Qa,document.currentScript);a=a&&a.getAttribute("data-jc-flags")||"";try{const b=JSON.parse(a)[0];a="";for(let c=0;c{var a;if(a=bb){var b;if(null===T){T="";try{a="";try{a=u.top.location.hash}catch(c){a=u.location.hash}a&&(T=(b=a.match(/\bdeid=([\d,]+)/))?b[1]:"")}catch(c){}}b=T;a=!!b.indexOf&&0<=b.indexOf("1337")}return a});function cb(a){a&&U&&V()&&(U.clearMarks(`goog_${a.label}_${a.uniqueId}_start`),U.clearMarks(`goog_${a.label}_${a.uniqueId}_end`))} class db{constructor(){var a=window;this.h=[];this.i=a||u;let b=null;a&&(a.google_js_reporting_queue=a.google_js_reporting_queue||[],this.h=a.google_js_reporting_queue,b=a.google_measure_js_timing);this.g=V()||(null!=b?b:1>Math.random())}start(a,b){if(!this.g)return null;a=new ab(a,b);b=`goog_${a.label}_${a.uniqueId}_start`;U&&V()&&U.mark(b);return a}end(a){if(this.g&&"number"===typeof a.value){a.duration=($a()||Za())-a.value;var b=`goog_${a.label}_${a.uniqueId}_end`;U&&V()&&U.mark(b);!this.g||2048< this.h.length||this.h.push(a)}}};function W(a,b){const c={};c[a]=b;return[c]}function eb(a,b,c,d,e){const f=[];Ia(a,function(g,p){(g=fb(g,b,c,d,e))&&f.push(p+"="+g)});return f.join(b)} function fb(a,b,c,d,e){if(null==a)return"";b=b||"&";c=c||",$";"string"==typeof c&&(c=c.split(""));if(a instanceof Array){if(d=d||0,de?encodeURIComponent(eb(a,b,c,d,e+1)):"...";return encodeURIComponent(String(a))}function gb(a){let b=1;for(const c in a.h)b=c.length>b?c.length:b;return 3997-b-a.i.length-1} function hb(a,b){let c="https://pagead2.googlesyndication.com"+b,d=gb(a)-b.length;if(0>d)return"";a.g.sort(function(f,g){return f-g});b=null;let e="";for(let f=0;f=h.length){d-=h.length;c+=h;e=a.i;break}b=null==b?g:b}}}a="";null!=b&&(a=e+"trn="+b);return c+a}class ib{constructor(){this.i="&";this.h={};this.l=0;this.g=[]}};function jb(a){let b=a.toString();a.name&&-1==b.indexOf(a.name)&&(b+=": "+a.name);a.message&&-1==b.indexOf(a.message)&&(b+=": "+a.message);if(a.stack){a=a.stack;var c=b;try{-1==a.indexOf(c)&&(a=c+"\n"+a);let d;for(;a!=d;)d=a,a=a.replace(RegExp("((https?:/..*/)[^/:]*:\\d+(?:.|\n)*)\\2"),"$1");b=a.replace(RegExp("\n *","g"),"\n")}catch(d){b=c}}return b} function kb(a,b,c,d){let e,f;try{a.g&&a.g.g?(f=a.g.start(b.toString(),3),e=c(),a.g.end(f)):e=c()}catch(g){c=!0;try{cb(f),c=a.u(b,new Va(g,{message:jb(g)}),void 0,d)}catch(p){a.l(217,p)}if(c)window.console?.error?.(g);else throw g;}return e}function lb(a,b,c,d){var e=X;return(...f)=>kb(e,a,()=>b.apply(c,f),d)} var nb=class{constructor(a=null){this.s=Y;this.g=a;this.h=null;this.i=!1;this.u=this.l}l(a,b,c,d,e){e=e||"jserror";let f;try{const z=new ib;var g=z;g.g.push(1);g.h[1]=W("context",a);b.error&&b.meta&&b.id||(b=new Va(b,{message:jb(b)}));if(b.msg){g=z;var p=b.msg.substring(0,512);g.g.push(2);g.h[2]=W("msg",p)}var k=b.meta||{};b=k;if(this.h)try{this.h(b)}catch(A){}if(d)try{d(b)}catch(A){}d=z;k=[k];d.g.push(3);d.h[3]=k;d=u;k=[];let S;b=null;do{var h=d;try{var m;if(m=!!h&&null!=h.location.href)b:{try{E(h.foo); m=!0;break b}catch(A){}m=!1}var l=m}catch{l=!1}l?(S=h.location.href,b=h.document&&h.document.referrer||null):(S=b,b=null);k.push(new Ya(S||""));try{d=h.parent}catch(A){d=null}}while(d&&h!=d);for(let A=0,Ja=k.length-1;A<=Ja;++A)k[A].depth=Ja-A;h=u;if(h.location&&h.location.ancestorOrigins&&h.location.ancestorOrigins.length==k.length-1)for(l=1;l{var m=g;const l=m.l++;k=W(h,k);m.g.push(l);m.h[l]=k}));const p=hb(g,"/pagead/gen_204?id="+b+"&");p&&("undefined"!==typeof f?Oa(p,f):Oa(p))}catch(g){}}function pb(){var a=Y,b=window.google_srt;0<=b&&1>=b&&(a.g=b)}class qb{constructor(){this.g=Math.random()}};let Y,X;const Z=new db;var sb=()=>{window.google_measure_js_timing||(Z.g=!1,Z.h!=Z.i.google_js_reporting_queue&&(V()&&Array.prototype.forEach.call(Z.h,cb,void 0),Z.h.length=0))};(a=>{Y=a??new qb;"number"!==typeof window.google_srt&&(window.google_srt=Math.random());pb();X=new nb(Z);X.h=b=>{var c=Qa;0!==c&&(b.jc=String(c),c=(c=Ra(c,document.currentScript))&&c.getAttribute("data-jc-version")||"unknown",b.shv=c)};X.i=!0;"complete"==window.document.readyState?sb():Z.g&&Aa(window,"load",()=>{sb()})})(); var tb=(a,b,c,d)=>lb(a,b,c,d),ub=(a,b,c,d)=>{var e=ob;var f="m";e.m&&e.hasOwnProperty(f)||(f=new e,e.m=f);e=[];!b.eid&&e.length&&(b.eid=e.toString());mb(Y,a,b,!0,c,d)};function vb(){const a=window;if(a.gmaSdk||a.webkit?.messageHandlers?.getGmaViewSignals)return a;try{const b=window.parent;if(b.gmaSdk||b.webkit?.messageHandlers?.getGmaViewSignals)return b}catch(b){}return null} function wb(a,b={},c=()=>{},d=()=>{},e=200,f,g){const p=String(Math.floor(2147483647*Ha()));let k=0;const h=m=>{try{const l="object"===typeof m.data?m.data:JSON.parse(m.data);p===l.paw_id&&(window.clearTimeout(k),window.removeEventListener("message",h),l.signal?c(l.signal):l.error&&d(l.error))}catch(l){g("paw_sigs",{msg:"postmessageError",err:l instanceof Error?l.message:"nonError",data:null==m.data?"null":500{f(903, ()=>{h(m)})()});a.postMessage({paw_id:p,...b});k=window.setTimeout(()=>{window.removeEventListener("message",h);d("PAW GMA postmessage timed out.")},e)};function xb(a=document){return!!a.featurePolicy?.allowedFeatures().includes("attribution-reporting")};var yb=class extends O{};function zb(a,b){return N(a,2,b)}function Ab(a,b){return N(a,3,b)}function Bb(a,b){return N(a,4,b)}function Cb(a,b){return N(a,5,b)}function Db(a,b){return N(a,9,b)} function Eb(a,b){{const m=a.j;let l=m[G];if(l&2)throw Error();if(null==b)M(m,l,10);else{var c=b[G]|0,d=c,e=!!(2&c)||!!(2048&c),f=e||Object.isFrozen(b),g;if(g=!f)g=!1;var p=!0,k=!0;for(let n=0;n{b.uach??(b.uach=c);return c});return b.uach_promise=a} function Lb(a){return Fb(Eb(Cb(zb(Gb(Bb(Hb(Db(Ab(new Ib,a.architecture||""),a.bitness||""),a.mobile||!1),a.model||""),a.platform||""),a.platformVersion||""),a.uaFullVersion||""),a.fullVersionList?.map(b=>{var c=new yb;c=N(c,1,b.brand);return N(c,2,b.version)})||[]),a.wow64||!1)}function Mb(){return Kb()?.then(a=>Lb(a))??null};class Nb{constructor(){this.promise=new Promise(a=>{this.g=a})}};window.viewReq=[];function Ob(a,b){b?(b=Na(),b.src=a.replace("&amp;","&"),b.attributionSrc="",window.viewReq.push(b)):(b=new Image,b.src=a.replace("&amp;","&"),window.viewReq.push(b))} function Pb(a,b){const c={keepalive:!0,credentials:"include",redirect:"follow",method:"get",mode:"no-cors"};b&&(c.mode="cors","setAttributionReporting"in XMLHttpRequest.prototype?c.attributionReporting={eventSourceEligible:"true",triggerEligible:"false"}:c.headers={"Attribution-Reporting-Eligible":"event-source"});fetch(a,c).catch(()=>{Ob(a,b)})}function Qb(a,b){window.fetch?Pb(a,b):Ob(a,b)}Qa=42; window.vu=a=>{var b=R(wa)||R(ya);const c=vb();if(b&&c?.gmaSdk?.getViewSignals){var d=c.gmaSdk.getViewSignals();d&&!R(ya)&&(a=Q(a,"&ms="+d))}R(va)&&"__google_lidar_radf_"in window&&(a=Q(a,"&avradf=1"));const e=[];d=()=>{const g=new Nb;e.push(g.promise);return g.g};if(R(xa)){const g=Mb();if(null!=g){const p=d();g.then(k=>{a:{J=!0;try{var h=JSON.stringify(k.toJSON(),pa);break a}finally{J=!1}h=void 0}k=[];for(var m=0,l=0;l>=8);k[m++]=n}h=3;void 0=== h&&(h=0);if(!F)for(F={},m="ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZabcdefghijklmnopqrstuvwxyz0123456789".split(""),l=["+/=","+/","-_=","-_.","-_"],n=0;5>n;n++){var q=m.concat(l[n].split(""));ea[n]=q;for(var r=0;r>2];B=h[(B&3)<<4|C>>4];C=h[(C&15)<<2|t>>6];t=h[t&63];m[n++]=r+B+C+t}r=0;t=l;switch(k.length-q){case 2:r=k[q+1],t=h[(r&15)<<2]||l;case 1:k= k[q],m[n]=h[k>>2]+h[(k&3)<<4|r>>4]+t+l}k=m.join("");0{R(ya)||(a=Q(a,"&"+p));g()},()=>{g()},200,tb,ub)}const f=Ea(a)===(2).toString()||za.test(a);f&&(b=xb(window.document)?6:5,a=Ga(a,b));0{Qb(a,f)}):Qb(a,f)};}).call(this); //--> */

Επαναφορά στην κερδοφορία για τον Όμιλο Dimand ο οποίος ανακοίνωσε τα οικονομικά αποτελέσματα για το 2023. Ειδικότερα όπως αναφέρει στη σχετική ανακοίνωση τα κέρδη προ φόρων ανήλθαν στα €17,0 εκατ. για το 2023 έναντι ζημιών €5,1 εκατ. το 2022 ενώ τα καθαρά κέρδη ήταν στα €13,2 εκατ.

Ο Όμιλος κατέγραψε επίσης για τη χρήση του 2023 ισχυρή λειτουργική επίδοση, με αύξηση του EBITDA κατά 170% από €7,1 εκατ. τη χρήση του 2022 σε €19,2 εκατ. τη χρήση του 2023.

Η αναπτυξιακή πορείας του Ομίλου συνεχίζεται με αύξηση κατά 64% της εύλογης αξίας των επενδυτικών ακινήτων και των επενδύσεων σε κοινοπραξίες του Ομίλου σε €220,7 εκατ. την 31.12.2023 από €134,3 εκατ. την 31.12.2022.

Αναλυτικά η ανακοίνωση της Dimand 

Την 31.12.2023, το συνολικό χαρτοφυλάκιο που αναπτύσσει και διαχειρίζεται ο Όμιλος (μέσω της Εταιρείας, θυγατρικών και κοινοπραξιών – AuM) περιλαμβάνει 20 επενδυτικά έργα σε διάφορα στάδια ολοκλήρωσης, σε αστικές περιοχές ανά την Ελλάδα, με χρήσειςγραφείων, logistics, οικιστικών και ξενοδοχειακών συγκροτημάτων, πολυτελών κατοικιών καθώς και μικτών χρήσεων.

Την 31.12.2023, η συνολική εκτιμώμενη ακαθάριστη αξία ανάπτυξης (Gross Development Value – GDV) κατά την ολοκλήρωσή τους ανέρχονταν σε περίπου €1.194,9 εκατ. (31.12.2022: 19 επενδυτικά έργα με GDV
€915,2 εκατ.).

Η εύλογη αξία των επενδύσεων σε ακίνητα του Ομίλου (συμπ. αποθεμάτων) ανέρχονταν την 31.12.2023 σε €167,5 εκατ. έναντι €97,0 εκατ. την 31.12.2022 και η εύλογη αξία των επενδύσεων σε κοινοπραξίες1 ανέρχονταν την 31.12.2023 σε €53,2 εκατ. έναντι €37,3 εκατ. την 31.12.2022. Τα ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα την 31.12.2023 ανέρχονταν σε €12,4 εκατ. έναντι €10,0 εκατ. την 31.12.2022.

Ο καθαρός δανεισμός του Ομίλου ανέρχονταν την 31.12.2023 σε €67,0 εκατ. έναντι €35,8 εκατ. την 31.12.2022.

Κατά τη χρήση του 2023, ο Όμιλος και η Εταιρεία συνέχισαν να υλοποιούν το επενδυτικό τους πρόγραμμα, εξασφαλίζοντας σημαντικά ακίνητα, όπως, ενδεικτικά,

1. την απόκτηση ενός βιομηχανικού συγκροτήματος (πρώην εγκαταστάσεις του εργοστασίου της «Αθηναϊκής Χαρτοποιίας») επί οικοπέδου περίπου 49.340 τ.μ. που περικλείεται από τις οδούς Χαρτεργατών, Ιερά Οδό και Αγίου Πολυκάρπου στην περιοχή του Βοτανικού του Δήμου Αθηναίων, στο οποίο, με βάση το επιχειρηματικό σχέδιο, θα αναπτυχθεί σύγχρονο συγκρότημα μικτών χρήσεων, σύμφωνα με τα πρότυπα του πιστοποιητικού LEED για βιοκλιματικά κτίρια υψηλής ενεργειακής κλάσης,
2. την απόκτηση ιδιοκτησιών του ιστορικού κτηρίου του τέως πολυκαταστήματος ΜΙΝΙΟΝ στην Ομόνοια, το οποίο θα φιλοξενεί γραφεία και καταστήματα με προδιαγραφές που είναι βασισμένες στο πρότυπο σύστημα αειφόρου ανάπτυξης LEED, ενώ σε αυτόνομο κτήριο επί των οδών Δώρου και Σατωβριάνδου, θα δημιουργηθούν κατοικίες, συμβάλλοντας σημαντικά στην αναβίωση του κέντρου της πόλης.

Λειτουργική επίδοση του Ομίλου της Dimand

Ο Όμιλος κατέγραψε τη χρήση του 2023 ισχυρή λειτουργική επίδοση, με αύξηση του EBITDA κατά 170% από €7,1 εκατ. τη χρήση του 2022 σε €19,2 εκατ. τη χρήση του 2023.

Μη λαμβάνοντας υπόψιν τα μη επαναλαμβανόμενα έξοδα3, τα αναπροσαρμοσμένα
αποτελέσματα του Ομίλου διαμορφώνονται ως εξής:

Υλοποίηση της Στρατηγικής – Προοπτικές 2024

Τα θετικά αποτελέσματα της δημόσιας προσφοράς στο πλαίσιο της εισαγωγής των μετοχών της Εταιρείας προς διαπραγμάτευση στην ρυθμιζόμενη αγορά του Χρηματιστηρίου Αθηνών για την χρήση 2023 αναμένεται να συνεχιστούν ενισχυόμενα στην χρήση 2024.

Ειδικότερα, η χρήση των αντληθέντων κεφαλαίων για την αποπληρωμή δανεισμού συγκριτικά υψηλού κόστους και την υλοποίηση του επενδυτικού προγράμματος της Εταιρείας και του Ομίλου οδήγησε αφενός στη μείωση του χρηματοοικονομικού κόστους και αφετέρου στην επίτευξη κερδοφορίας στη χρήση 2023, τάση που αναμένεται να ενισχυθεί στην χρήση 2024.

Εντός του 2024 ο Όμιλος προσβλέπει τόσο στην ολοκλήρωση της ανάπτυξης και την έναρξη εκμετάλλευσης έργων, όπως τον Πύργο Πειραιά τον πρώτο «πράσινο» ουρανοξύστη της χώρας, τα νέα εμβληματικά γραφεία της PWC στο Μαρούσι, του πρώτου βιοκλιματικού επιχειρηματικού πάρκου στη δυτική πύλη της Θεσσαλονίκης και των εμπορικών και γραφειακών χρήσεων του ιστορικού κτηρίου του τέως πολυκαταστήματος ΜΙΝΙΟΝ στην Ομόνοια, όσο και στη διεύρυνση του χαρτοφυλακίου του με την εξασφάλιση σημαντικών ακινήτων, εξασφαλίζοντας πάντα τα αρτιότερα πρότυπα
περιβαλλοντικής κάλυψης για τα κτίρια που αναπτύσσει, υλοποιώντας ακίνητα υψηλής ενεργειακής απόδοσης και χαμηλού περιβαλλοντικού αποτυπώματος, προσαρμοσμένων στις ανάγκες και τη στρατηγική βιωσιμότητας των σύγχρονων επιχειρήσεων.

Δείτε την Ετήσια Χρηματοοικονομική Έκθεση για τη χρήση που έληξε την 31 Δεκεμβρίου 2023 και η οποία είναι αναρτημένη στην ιστοσελίδα της Εταιρείας: https://dimand.gr/

*/

b&&-1!=b.indexOf(a)):!1:!1}function w(a){var b;a:{if(b=l.navigator)if(b=b.userAgent)break a;b=""}return-1!=b.indexOf(a)};function x(){return p?!!t&&0>14&1023;f=0===f?536870912:f;if(b>=f){let k,e=d;if(d&256)k=a[a.length-1];else{if(null==c)break a;k=a[f+(+!!(d&512)-1)]={};e|=256}k[b]=c;b{f=f[0];if("HeavyAdIntervention"===f?.body?.id){f=0<(f.body.message?.indexOf("network")||0)?c:b;var e=a.search(V);var g;b:{for(g=0;0<=(g=a.indexOf("ad_signals",g))&&gg)e=null;else{h=a.indexOf("&",g);if(0>h||h>e)h=e;e=decodeURIComponent(a.slice(g+11,-1!==h?h:0).replace(/\+/g," "))}if(e){if(navigator.sendBeacon("https://pagead2.googlesyndication.com/pagead/gen_204/?id=fledge_interactions&label="+ f),e={h:e,label:f},f=new T,null!=e&&(null!=e.h&&Q(f,1,e.h),null!=e.m&&Q(f,3,e.m),null!=e.label&&Q(f,6,e.label),null!=e.j&&Q(f,7,e.j),null!=e.i&&Q(f,8,e.i)),null!=(e=U(l).fence)){g=e.reportEvent;a:{G=!0;try{var q=JSON.stringify(f.toJSON(),L);break a}finally{G=!1}q=void 0}g.call(e,{eventType:"interaction",eventData:q,destination:["buyer"]})}}else d.fetch(`${a}&label=${f}`,{keepalive:!0,method:"get",mode:"no-cors"});k.disconnect()}},{types:["intervention"],buffered:!0})).observe()})(Y.base_url,Y.cpu_label, Y.net_label);}).call(this); //-->

*/

b&&-1!=b.indexOf(a)):!1:!1}function w(a){var b;a:{if(b=l.navigator)if(b=b.userAgent)break a;b=""}return-1!=b.indexOf(a)};function x(){return p?!!t&&0>14&1023;f=0===f?536870912:f;if(b>=f){let k,e=d;if(d&256)k=a[a.length-1];else{if(null==c)break a;k=a[f+(+!!(d&512)-1)]={};e|=256}k[b]=c;b{f=f[0];if("HeavyAdIntervention"===f?.body?.id){f=0<(f.body.message?.indexOf("network")||0)?c:b;var e=a.search(V);var g;b:{for(g=0;0<=(g=a.indexOf("ad_signals",g))&&gg)e=null;else{h=a.indexOf("&",g);if(0>h||h>e)h=e;e=decodeURIComponent(a.slice(g+11,-1!==h?h:0).replace(/\+/g," "))}if(e){if(navigator.sendBeacon("https://pagead2.googlesyndication.com/pagead/gen_204/?id=fledge_interactions&label="+ f),e={h:e,label:f},f=new T,null!=e&&(null!=e.h&&Q(f,1,e.h),null!=e.m&&Q(f,3,e.m),null!=e.label&&Q(f,6,e.label),null!=e.j&&Q(f,7,e.j),null!=e.i&&Q(f,8,e.i)),null!=(e=U(l).fence)){g=e.reportEvent;a:{G=!0;try{var q=JSON.stringify(f.toJSON(),L);break a}finally{G=!1}q=void 0}g.call(e,{eventType:"interaction",eventData:q,destination:["buyer"]})}}else d.fetch(`${a}&label=${f}`,{keepalive:!0,method:"get",mode:"no-cors"});k.disconnect()}},{types:["intervention"],buffered:!0})).observe()})(Y.base_url,Y.cpu_label, Y.net_label);}).call(this); //-->

Ακολούθησε την Ημερησία στο Google News!