Το σχεδιασμό για τα έργα στο Ελληνικό, καθώς επίσης και την περαιτέρω ανάπτυξη των εμπορικών κέντρων και των μαρίνων του ομίλου, ανέλυσε στο πλαίσιο της τακτικής γενικής συνέλευσης των μετόχων, ο CEO της Lamda Development, Οδυσσέας Αθανασίου.

Αναφορικά με το big project του Ελληνικού, ο κ. Αθανασίου υπογράμμισε ότι τη δεδομένη στιγμή οι προπωλήσεις στα οικιστικά έργα ανέρχονται σε €1,2 δισ., ενώ αν προστεθούν και οι αξίες των οικοπέδων που έχουν προπωληθεί από τα joint ventures το ποσό ξεπερνά τα €1,4 δισ.

Ειδικότερα σε ό,τι αφορά τις πωλήσεις κατοικιών τόνισε ότι μέχρι τις 15 Ιουνίου είχαν εισπραχθεί €274 εκατ. και μέχρι το τέλος της χρονιάς αναμένεται να φθάσουν τα €600 εκατ. Αν προστεθούν ακόμη €37 εκατ. από πωλήσεις άλλων οικοπέδων και τα χρήματα που αφορούν στο joint venture είναι πιθανόν οι συνολικές εισπράξεις να προσεγγίσουν στα τέλη του 2023 τα €700 εκατ.

Σχετικά με το θέμα της χρηματοδότησης του project ο κ. Αθανασίου επισήμανε με έμφαση πως εκτός από την Πειραιώς και τη Eurobank, στο χρηματοδοτικό σχήμα προστέθηκε και η Alpha Bank. «Χάρη στις προπωλήσεις των οικιστικών ακινήτων, δεν χρειαζόμαστε περαιτέρω δανεισμό για το 2023 και μάλιστα οι δανειακές μας ανάγκες θα είναι χαμηλότερες κατά 46 εκατ. ευρώ. Το 2024 ενδεχομένως να χρειαστούμε δανεισμό για τον ΦΠΑ», πρόσθεσε αναμένοντας περισσότερες ανάγκες χρηματοδότησης τη διετία 2025-2026.

Ποια έργα ξεκινούν φέτος

Σύμφωνα με τα όσα αναλύθηκαν στην παρουσίαση του CEO, έργα-τοπόσημα, όπως είναι π.χ. ο ουρανοξύστης κατοικιών είναι αυτή την στιγμή μπροστά από το χρονοδιάγραμμα κατασκευής, ενώ αναφορικά με τα έργα υπό κατασκευή, έχει προχωρήσει σε μεγάλο βαθμό η υπογειοποίηση της Ποσειδώνος και σημαντικά έργα υποδομών, όπως η απορρύπανση των εδαφών με προβλεπόμενη ολοκλήρωση το 2023, ενώ το κτίριο ΑΜΕΑ θα παραδοθεί έως τον ερχόμενο Σεπτέμβριο.

Παράλληλα, μέχρι το τέλος της χρονιάς αναμένεται να ξεκινήσουν και άλλα μεγάλα έργα, όπως είναι:

• Το Vouliagmenis Mall
• Το Riviera Galleria
• Οι The cove villas & residences
• Αθλητικά γήπεδα
• Η διαμόρφωση της παραλίας (κατασκευή φραχτών)

Προγραμματισμός

Αναφορικά με τον προγραμματισμό της διοίκησης, ο Riviera Tower αναμένεται να είναι έτοιμος μέχρι το α’ τρίμηνο του 2026, αφού ολοκληρώθηκε το πιο πολύπλοκο έργο, αυτό της θεμελίωσης.

Το ίδιο διάστημα αναμένεται να ολοκληρωθούν και οι The cove residences, ενώ για τις βίλες σημειώθηκε ότι η Lamda πούλησε τα οικόπεδα και η κατασκευή είναι έργο, πια, των ιδιοκτητών τους.

Το Vouliagmenis Mall, όπου οι αιτήσεις για την ενοικίαση των χώρων ανέρχεται σε 152%, αναμένεται να ολοκληρωθεί μέσα στο α’ τρίμηνο του 2027. Έχουν ήδη πέσει οι υπογραφές για το 53% των χώρων με τον στόχο για το τέλος του 2023 να ανεβαίνει στο 70%.

Η Riviera Galleria, όπου θα φιλοξενήσει μερικά από τα μεγαλύτερα ονόματα στον κόσμο σε μόδα και εστίαση, θα είναι έτοιμη το α’ τρίμηνο του 2026. Έχουν ήδη κλείσει συμφωνίες για το 30% των χώρων με τον πήχη για το τέλος της χρονιάς να τοποθετείται στο 50%.

Για τον ουρανοξύστη στη Βουλιαγμένης ο οποίος προβλεπόταν να φιλοξενήσει τα κεντρικά της Eurobank, μετά την αλλαγή στρατηγικής από την τράπεζα, πλέον η Lamda σχεδιάζει να αναπτύξει στον ουρανοξύστη αυτόν ένα μεγάλο ξενοδοχείο (της Marriott) και 40-50 διαμερίσματα.

Εμπορικά κέντρα

Στον τομέα των εμπορικών κέντρων ο κ. Αθανασίου ανέφερε ότι μεταξύ Μαΐου και Σεπτεμβρίου 2024 αναμένεται να περάσει το κατώφλι του χρηματιστηρίου η Lamda Malls, ως ξεχωριστή οντότητα, μία κίνηση η οποία είχε δρομολογηθεί για τις αρχές του 2020 αλλά «πάγωσε» μετά το ξέσπασμα της πανδημίας Covid-19.

Στην εταιρεία αυτή θα περιλαμβάνονται τα τέσσερα υφιστάμενα εμπορικά κέντρα της εταιρείας (The Mall Athens, Golden Hall, Mediterranean Cosmos και Designer Outlet Athens) καθώς επίσης και τα δύο νέα που θα αναπτυχθούν στο Ελληνικό (Vouliagmenis Mall και Riviera Galleria) τα οποία εκτιμάται ότι θα ολοκληρωθούν το 2026.

Μαρίνες

Στον τομέα των μαρινών, ο κ. Αθανασίου σημείωσε ότι βελτιώνεται η κερδοφορία για τις δύο μαρίνες (Φλοίσβου και Αγίου Κοσμά), στις οποίες η ζήτηση για τις 647 συνολικά θέσεις που διαθέτουν είναι υπερβάλλουσα και για το λόγο αυτό σχεδιάζεται η επέκταση της Μαρίνας του Αγίου Κοσμά από τις 337 σήμερα σε 400 θέσεις μέχρι το καλοκαίρι του 2026.

Πρόσθεσε ότι οι μαρίνες εμφάνισαν ανάπτυξη 21% στα EBITDA (στα €17 εκατ.) και 26% στον τζίρο (στα €28 εκατ.) ο οποίος είναι το 30% του συνολικού τζίρου που κάνουν όλες οι μαρίνες στην Ελλάδα.

Επενδύσεις

Ο επικεφαλής της Lamda αναφέρθηκε και στις επενδύσεις που προχώρησε πέρυσι η εταιρεία και πιο συγκεκριμένα:

• Στην εξαγορά του McArthurGlen Designer Outlet Athens τον Αύγουστο του 2022 αντί €109 εκατ.
• Την επαναγορά του μεριδίου 31,7% που κατείχε η Varde στην Lamda Malls έναντι €109 εκατ.
• Την εξαγορά 20% της R energy 1 Holding έναντι €5 εκατ. Καθώς επίσης και μετατρέψιμου ομολογιακού δανείου (με κουπόνι 8%) αντί €10 εκατ. με στόχο να το μετατρέψει η Lamda σε μετοχές και να αποκτήσει τον έλεγχο.

Εμπόδια

Σύμφωνα με τον κ. Αθανασίου, «από το 2022 καλούμαστε να δραστηριοποιηθούμε σε δυναμικό περιβάλλον με νέα δεδομένα», τα οποία αφορούν μεταξύ άλλων σε:

• Άνοδο τιμών σε οικοδομικά υλικά
• Άνοδο επιτοκίων
• Κενά σε εξειδικευμένο και ανειδίκευτο προσωπικό

Την άνοδο του κόστους την έχει αντιμετωπίσει με αναθεωρημένες νέες συμβάσεις αλλά και με υψηλότερες τιμές πώλησης, ενώ για την άνοδο των επιτοκίων ο κ. Αθανασίου υπογράμμισε ότι τα ομόλογα των €550 εκατ. έχουν σταθερό χαμηλό επιτόκιο, 3,9%.

Για το θέμα της έλλειψης σε προσωπικό η εταιρεία έχει καταφέρει να επαναπατρίσει σημαντικό μέρος Ελλήνων που είχαν φύγει στο εξωτερικό κατά τη διάρκεια της κρίσης, ωστόσο υπογράμμισε το πρόβλημα που αντιμετωπίζουν οι εγχώριες κατασκευαστικές εταιρείες, λόγω της αποδυνάμωσής τους από το ξέσπασμα της οικονομικής κρίσης στη χώρα μας και έπειτα.

Ακολούθησε την Ημερησία στο Google News!