Είκοσι οκτώ χρόνια μετά την ημέρα αποχώρησης των Αμερικανών συμμάχων μας και αφού έχουν προηγηθεί αρκετές αποτυχημένες προσπάθειες αξιοποίησης, το παραθαλάσσιο ακίνητο της πρώην αμερικανικής βάσης των Γουρνών στο Ηράκλειο Κρήτης επανέρχεται στο προσκήνιο.
Η υποβολή δεσμευτικών προσφορών για τον νέο διεθνή πλειοδοτικό διαγωνισμό που προκήρυξε το ΤΑΙΠΕΔ λήγει στις 15 Ιουλίου, με το ταμείο να έχει βάσιμες ελπίδες ότι αυτή τη φορά η έκταση των 345 στρεμμάτων θα προσελκύσει μεγαλύτερο επενδυτικό ενδιαφέρον.
Η διαφορά σε σχέση με τις προηγούμενες απόπειρες αξιοποίησης της πρώην αμερικανικής βάσης είναι ότι ο πλειοδότης έχει τη δυνατότητα εγκατάστασης και λειτουργίας καζίνο. Υπενθυμίζεται ότι τον δρόμο για τη χωροθέτηση καζίνο στη μεγαλόνησο άνοιξε η κυβέρνηση ΣΥΡΙΖΑ το 2018 (νόμος 4512/18), ωστόσο εκκρεμεί η σχετική Κοινή Υπουργική Απόφαση για τη χωροθέτησή του, αν π.χ. θα είναι στο Ηράκλειο ή στο Ρέθυμνο. Μάλιστα, ο τότε υφυπουργός Οικονομίας Στέργιος Πιτσιόρλας δήλωνε ότι «Είναι δυνατόν να μην υπάρχει καζίνο στην Κρήτη, µε τόσο υψηλό ξένο τουρισμό;»
Η πρόβλεψη για το καζίνο, καθώς και μιας σειράς αναπτύξεων, μεταξύ των οποίων ξενοδοχεία (4 και 5 αστέρων) και ξενώνες, συνεδριακό – εκθεσιακό κέντρο, παραθεριστικές κατοικίες, εμπορικά κέντρα, μαρίνα, ελικοδρόμιο και άλλες χρήσεις, δηλαδή ένα μίνι «Ελληνικό», έχει ήδη κινητοποιήσει ισχυρούς κατασκευαστές, developers, εταιρείες διαχείρισης ακινήτων, funds, ξενοδόχους, εταιρείες καζίνο κ.ά.
Αρχικό ενδιαφέρον για την εκμετάλλευση της έκτασης φέρεται να έχουν εκδηλώσει η εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων Dimand, η οποία έχει λάβει κεφαλαιακή ενίσχυση από την αμερικανική επενδυτική εταιρεία HIG Capital, η ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ, η Grivalia, η Hines, ισραηλινό fund, αλλά και κεφάλαια από τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα. Επιπλέον, φημολογείται ότι ενδιαφέρον έχει εκδηλώσει και Ελληνοαμερικανός επιχειρηματίας που συνδέεται με τον πρόεδρο της ΠΑΕ ΟΦΗ, Μιχάλη Μπούση. Μένει βεβαίως να διαπιστωθεί ποιος, ή ποιοι, θα καταθέσουν στο τέλος δεσμευτική προσφορά.
Να σημειωθεί ότι και στο παρελθόν, είχαν εκδηλώσει σχετικό ενδιαφέρον μία ρώσικη εταιρεία και έξι ισραηλινές, που εκτός από το καζίνο ήθελαν να κατασκευάσουν πολυτελή ξενοδοχεία, πάρκα αναψυχής, κατοικίες και εμπορικό κέντρο.
Το ύψος των επενδύσεων για την ανάπτυξη του σύνθετου τουριστικού έργου ενδέχεται να ξεπεράσει τα 300 εκατ. ευρώ.
Ποιο είναι το ακίνητο
Το ευρύτερο ακίνητο της «Πρώην Αμερικανικής Βάσης Γουρνών», συνολικής έκτασης 738.000,00 τ.μ. κατά τον τίτλο κτήσης, 717.584,00 τ.μ. κατόπιν νεότερης και επακριβούς καταμέτρησης και 708.033,06 τ.μ. κατόπιν ρυμοτόμησης τμήματος 9.804,06 τ.μ., βρίσκεται στην περιοχή «Γούρνες» του Δήμου Χερσονήσου της Περιφερειακής Ενότητας Ηρακλείου της Περιφέρειας Κρήτης.
Ειδικότερα, το ακίνητο διαθέτει άμεση πρόσβαση στον ΒΟΑΚ, απέχει 16 χιλιόμετρα από το λιμάνι και την πόλη του Ηρακλείου, 13 χλμ από το αεροδρόμιο “Ν. Καζαντζάκης” και 20 χλμ από τον νέο διεθνή αερολιμένα που προβλέπεται να αναπτυχθεί στο Καστέλι την προσεχή πενταετία.
Η έκταση απαλλοτριώθηκε διαδοχικά από το 1954 μέχρι το 1960 υπέρ του Δημοσίου για την ανέγερση εγκαταστάσεων αμερικανικής αεροπορικής αποστολής. Στη συμφωνία προβλεπόταν πως η έκταση έπειτα από 100 χρόνια θα περνούσε στην ιδιοκτησία των ΗΠΑ.
Η αμερικανική βάση σταμάτησε να λειτουργεί το 1993 και στις 30.06.1994 η έκταση παραδόθηκε στην ελληνική πολεμική αεροπορία. Ένα χρόνο αργότερα το υπουργείο Άμυνας ανέθεσε τη διαχείριση 601 στρεμμάτων στην ΚΕΔ, ενώ το τμήμα με τα συγκροτήματα κατοικιών (118 στρέμματα) διατηρήθηκαν για να χρησιμοποιηθούν από την Πολεμική Αεροπορία. Ακολούθως, η διαχείριση του ακινήτου πέρασε από την ΚΕΔ στην ΕΤΑΔ. Το 2013 το σύνολο της έκτασης μεταβιβάσθηκε κατά πλήρη κυριότητα στο ΤΑΙΠΕΔ.
Εν τω μεταξύ όμως 160 περίπου στρέμματα παραχωρήθηκαν για να καλύψουν άλλες ανάγκες στέγασης διάφορων υπηρεσιών (Εκθεσιακό Κέντρο, ΕΛΚΕΘΕ, Εγκαταστάσεις Σχολείων, Αθλητικών χώρων, Δημαρχείο κ.λπ.).
Ετσι μόνο το τμήμα επιφάνειας 345 στρεμμάτων παρέμεινε στην κυριότητα του Ταμείου και αποτελεί σήμερα την προς αξιοποίηση έκταση.
Το ακίνητο στις Γούρνες χωρίζεται σε δύο ζώνες που προβλέπεται να αξιοποιηθούν με την έγκριση ΕΣΧΑΔΑ: στη Ζώνη Ι έκτασης 29.113 τ.μ. χωροθετείται στο νότιο τμήμα του ακινήτου που «βλέπει» στην παλαιά Εθνική οδό, με τις χρήσεις «Θεματικά Πάρκα – Εμπορικά Κέντρα – Αναψυχή» (συντελεστής δόμησης 0,4), ενώ η Ζώνη ΙΙ, έκτασης 316.454 τ.μ. «Τουρισμός – Αναψυχή» χωροθετείται προς βορρά με «πρόσωπο» στη θάλασσα (συντελεστής δόμησης 0,15).
Το χρονοδιάγραμμα του διαγωνισμού
Ο διαγωνισμός θα διεξαχθεί σε μία φάση με πρόσκληση υποβολής προσφορών. Οι ενδιαφερόμενοι καλούνται να υποβάλουν δεσμευτική προσφορά μέχρι τη 15η Ιουλίου 2021.
Το Ταμείο θα συστήσει ανώνυμη εταιρεία στην οποία θα εισφέρει την κυριότητα επί του ακινήτου και θα μεταβιβάσει το σύνολο των μετοχών της στον πλειοδότη, υπό την αίρεση της προηγούμενης έγκρισης του ΕΣΧΑΔΑ για το ακίνητο.
Το χρονοδιάγραμμα της διαγωνιστικής διαδικασίας έχει ως εξής:
- 17.02.2021 Έναρξη διαγωνιστικής διαδικασίας - Ανάρτηση της Πρόσκλησης Υποβολής Προσφοράς στην ιστοσελίδα του Ταμείου (www.hradf.com) Έναρξη λειτουργίας VDR.
- Εως και 26.03.2021 Ανάρτηση Σχεδίου Σύµβασης Αγοραπωλησίας Μετοχών.
- 14.05.2021 Καταληκτική ημερομηνία για την υποβολή σχολίων επί του Σχεδίου Σύμβασης Αγοραπωλησίας Μετοχών.
- Εως και 14.06.2021 Ανάρτηση του Τελικού Σχεδίου Σύμβασης Αγοραπωλησίας Μετοχών στο VDR.
- 25.06.2021 Καταληκτική ημερομηνία υποβολής αιτήματος για επίσκεψη στο Ακίνητο.
- 07.07.2021 Καταληκτική ημερομηνία υποβολής ερωτημάτων σχετικά µε τον Διαγωνισμό.
- 15.07.2021 Καταληκτική ημερομηνία υποβολής Προσφορών.
Στον διαγωνισμό αξιοποίησης του ακινήτου στις Γούρνες για λογαριασμό του ΤΑΙΠΕΔ ενεργούν οι «Τράπεζα Eurobank Ergasias ΑΕ» και «Cerved Υπηρεσίες Ακινήτων Μονοπρόσωπη ΑΕ» ως χρηματοοικονομικός σύμβουλος, η «Ποταμίτης Βεκρής Δικηγορική Εταιρεία» ως νομικός σύμβουλος και οι «Δέκαθλον ΑΕ» και «Cerved Υπηρεσίες Ακινήτων Μονοπρόσωπη ΑΕ» ως τεχνικός σύμβουλος.
Αξιοποιείται από το 1994 αλλά ακόμη μένει αναξιοποίητο
Διεθνές Πανεπιστήμιο, Ανώτατη Σχολή Στρατηγικών Σπουδών, Θερινό Πανεπιστήμιο, Ακαδημαϊκό Χωριό, Κέντρο για τη σπουδή του Νεώτερου Ελληνικού Πολιτισμού, Κέντρο Τηλεματικής, τουριστικά συγκροτήματα μέχρι και παραθεριστικός οικισμός για αξιωματικούς της Αεροπορίας ήταν κάποιες από τις προτάσεις αξιοποίησης της πρώην αμερικανικής βάσης στις Γούρνες Ηρακλείου Κρήτης το 1994, όταν το ακίνητο περιήλθε τύποις στο ελληνικό δημόσιο, ένα χρόνο μετά την αποχώρηση των Αμερικανών. Μάλιστα στη μελέτη αξιοποίησης που είχε γίνει τότε από το ΤΕΕ (Τμήμα Ανατολικής Κρήτης), η αξία της βάσης των Γουρνών είχε υπολογιστεί στα 50 δισ. δραχμές (40 δισ. η αξία των εγκαταστάσεων και 10 δισ. η γη).
Κανένα από εκείνα τα φιλόδοξα σχέδια «αξιοποίησης» δεν προχώρησε, ενώ χρειάστηκαν και κάμποσα χρόνια μέχρι να καταγραφεί η έκταση ως δημόσιο ακίνητο. Αυτό έγινε τελικά το 1999.
Την αξιοποίηση του ακινήτου επιχείρησε και η Κτηματική Εταιρείας του Δημοσίου (ΚΕΔ). Τον Ιανουάριο του 2008, δημοσιοποίησε την πρόθεσή της να παραχωρήσει 450 περίπου στρέμματα σε ιδιώτες επενδυτές για να αναπτύξουν χρήσεις εμπορικές και τουριστικές. Μάλιστα, το σχέδιο του καιρού εκείνου προέβλεπε τη δημιουργία μιας πεντάστερης ξενοδοχειακής μονάδας, η οποία εκτός από εμπορικά καταστήματα, εστιατόρια, γυμναστήριο και spa θα περιλάμβανε και τη λειτουργία καζίνο! Το σχέδιο προσέκρουσε στις αντιδράσεις της τοπικής κοινωνίας και δεν προχώρησε ποτέ.
Τη σκυτάλη της αξιοποίησης πήρε το ΤΑΙΠΕΔ ανακοινώνοντας τον Σεπτέμβριο του 2014 την προκήρυξη διαγωνισμού για την παραχώρηση του ακινήτου, ο οποίος τελικά ακυρώθηκε και στη συνέχεια χρειάστηκε νέο ΕΣΧΑΔΑ (Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης Δημοσίων Ακινήτων).
Το σχέδιο του 2014 προέβλεπε ήπιες ψυχαγωγικές και εμπορικές χρήσεις στο κομμάτι που «βλέπει» στην παλαιά Εθνική οδό, ενώ στο παραθαλάσσιο ανάπτυξη τουριστικού παραθεριστικού χωριού και, δυνητικά, γήπεδο γκολφ εννέα οπών.
Για το παραθαλάσσιο ακίνητο δεν υπήρξε κανένα ενδιαφέρον, ενώ για την έκταση των περίπου 30 στρεμμάτων είχαν εκδηλώσει ενδιαφέρον η Jumbo του Απόστολου Βακάκη και η εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων Dimand.
Ακολούθησε την Ημερησία στο Google News!
