Αυξημένα κατά 32% ήταν τα έσοδα από ενοίκια της BriQ Properties το 2022 σε σχέση με το αντίστοιχο περυσινό διάστημα, και ανήλθαν σε €8 εκατ. από €6,06 εκατ. το 2021, αφενός λόγω της ενσωμάτωσης εσόδων από τις επενδύσεις σε κέντρα διανομής και αποθήκευσης (logistics), αφετέρου εξαιτίας της μείωσης των αντιστοίχων εσόδων του 2021, λόγω των υποχρεωτικών μέτρων και της Covid-19.

Στα επίπεδα του 40% - 45% κινήθηκε η αύξηση για τα EBITDA και την καθαρή κερδοφορία της εισηγμένης, ωστόσο χωρίς την αναπροσαρμογή της αξίας των ακινήτων η ανάπτυξη των κερδών ανέρχεται πέριξ του 20% (στα €4,6 εκατ. τα προσαρμοσμένα κέρδη μετά από φόρους).

Το χαρτοφυλάκιο των 26 ακινήτων του Ομίλου, συμπεριλαμβανομένων των ιδιοχρησιμοποιούμενων ακινήτων, ανήλθε στο τέλος του εννεαμήνου σε €136 εκατ., έναντι €122 εκατ. στο τέλος του 2021, παρουσιάζοντας αύξηση 12% η οποία αναλύεται ως εξής:

• €6,458 εκατ.: κεφαλαιουχικές δαπάνες για ανακαίνιση και ανάπτυξη ακινήτων
• €1,371 εκατ.: απόκτηση 2 οικοπέδων, τα οποία είναι όμορα με το ακίνητο στον Ασπρόπυργο
• €7,465 εκατ.: αναπροσαρμογή αξίας του υφισταμένου χαρτοφυλακίου, εκ των οποίων €3,245 εκατ. αφορά τον κλάδο των αποθηκευτικών χώρων (5,1% αύξηση των logistics προερχόμενη από την αναπροσαρμογή της αξίας τους) και € 3,056 εκατ. τα ξενοδοχεία (12,7% αύξηση των ξενοδοχείων προερχόμενη από την αναπροσαρμογή της αξίας τους)
• €1,201 εκατ.: μείωση από την πώληση του ακινήτου επί της οδού Γιαμπουδάκη 8 στο Ρέθυμνο Κρήτης. Ολοκληρώθηκε την 11/08/2022 έναντι τιμήματος €1,35 εκατ.
• €138 χιλ.: μεταφορές στο επενδυτικό χαρτοφυλάκιο από τα ενσώματα πάγια.

Κατανομή ανά κατηγορία ακινήτου

Η κατανομή της αξίας των επενδυτικών ακινήτων στο τέλος του 2022, ανά κατηγορία κλάδου ακίνητης περιουσίας, ήταν:

• 49,2% σε κτίρια αποθήκευσης και διανομής (logistics)
• 26,8% σε κτίρια γραφείων
• 20,1% σε ξενοδοχεία
• 2,4% σε εμπορικά καταστήματα
• 1,0% σε ακίνητα ειδικής χρήσης
• 0,6% σε οικόπεδα

Επενδύσεις

Η παραπάνω αύξηση ήταν αποτέλεσμα επενδύσεων ύψους €7,9 εκατ. και αναπροσαρμογής της αξίας των ακινήτων €7,5 εκατ., ενώ παράλληλα η εταιρεία προχώρησε στην πώληση ενός εμπορικού καταστήματος έναντι τιμήματος €1,35 εκατ., το οποίο είχε αποκτηθεί τον Φεβρουάριο του 2020 έναντι τιμήματος €1,1 εκατ.

Ειδικότερα:

• Η θυγατρική Plaza Hotel Skiathos πραγματοποίησε έργα ανακαίνισης του ξενοδοχείου της «Radisson Resort Plaza Skiathos» αξίας € 3,3 εκατ. Την 30η Ιουνίου 2022, κατόπιν της ολοκλήρωσης των εργασιών ανακαίνισης και αναβάθμισης σε ξενοδοχείο 4 αστέρων, η εταιρεία παρέδωσε στον μισθωτή (Hotel Brain) το ανακαινισμένο ξενοδοχείο που βρίσκεται στην Καναπίτσα της Σκιάθου και διαθέτει 84 κλίνες και το οποίο επαναλειτούργησε την 1η Ιουλίου 2022 ως ξενοδοχείο 4 αστέρων με την νέα επωνυμία «Radisson Resort Plaza Skiathos».
• Την 11η Αυγούστου 2022 η BriQ Properties προχώρησε στην πώληση ενός εμπορικού καταστήματος, επιφάνειας 782,31 τ.μ., που βρίσκεται επί της οδού Γιαμπουδάκη 8 στο Ρέθυμνο Κρήτης, έναντι τιμήματος 1,35 εκατ.. Το ακίνητο το είχε αποκτήσει η Εταιρεία τον Φεβρουάριο του 2020 έναντι €1,123 εκατ. ενώ η αξία εκτίμησης του ακινήτου στην Κατάσταση Επενδύσεων της 30.06.2022 ήταν € 1,2 εκατ.
• Τον Ιανουάριο του 2022 η εταιρεία ολοκλήρωσε την κατασκευή του Κέντρου Αποθήκευσης και Διανομής 1 (ΚΑΔ1) στον Ασπρόπυργο Αττικής συνολικής επιφάνειας 20.797 τ.μ., ενώ κατά τη διάρκεια της χρήσης ολοκληρώθηκε και η επέκταση του ΚΑΔ1. Το συνολικό εργολαβικό αντάλλαγμα της κατασκευής της επέκτασης ανήλθε σε €2,4; Εκατ. περίπου και αφορά σε επιπλέον 4.459 τ.μ. τα οποία παραδόθηκαν και μισθώθηκαν στην μισθώτρια την 20η Δεκεμβρίου 2022. Η συνολική επιφάνεια του ΚΑΔ1 ανέρχεται σήμερα σε 25.256 τ.μ. Την 1η Δεκεμβρίου 2022, η εταιρεία προχώρησε στην απόκτηση δύο οικοπέδων συνολικής επιφάνειας 11.060 τ.μ. στον Ασπρόπυργο Αττικής, τα οποία είναι όμορα στο Logistics Park της εταιρείας στην θέση «Ήμερος Τόπος». Με αυτή την αγορά η εταιρεία έχει στην ιδιοκτησία της ενιαία έκταση συνολικής επιφάνειας 114 στρεμμάτων. Η Briq αναπτύσσει στην παραπάνω έκταση και δεύτερο Κέντρο Αποθήκευσης και Διανομής ΚΑΔ2 επιφάνειας 19.237 τ.μ. έτσι ώστε η συνολική επιφάνεια των δύο κτιρίων ΚΑΔ1 και ΚΑΔ2 να ανέρχεται σε 44.492 τ.μ.. Η συνολική επένδυση της εταιρείας στο εν λόγω Logistics Park εκτιμάται ότι θα ανέλθει σε €30 εκατ., ενώ μέχρι την 31 η Δεκεμβρίου 2022 είχε επενδυθεί συνολικό ποσό €20 εκατ. για την ολοκλήρωση της κατασκευής του ΚΑΔ1 και της επέκτασης αυτού συμπεριλαμβανομένης και της αγοράς της γης.

Οι φετινές κινήσεις

Σχετικά με τις φετινές κινήσεις, την 9η Φεβρουαρίου 2023 η εταιρεία προχώρησε σε έκδοση επιπλέον ομολογιών συνολικού ποσού €1 εκατ. από το πρόγραμμα ομολογιακού δάνειου με την Alpha Bank για την χρηματοδότηση μέρους της κατασκευής του νέου ΚΑΔ2 στον Ασπρόπυργο Αττικής, ενώ λίγο αργότερα ανακοίνωσε τη συμφωνία με την Intercontinental International A.E.E.A.Π. (ICI).

Μετά την εξαγορά 17 ακινήτων της ICI και την ολοκλήρωση της συγχώνευσης, η αξία του χαρτοφυλακίου της BriQ εκτιμάται ότι θα αυξηθεί στα €250 εκατ.

Προοπτικές

Αναφορικά με τις φετινές προοπτικές της Briq Properties, η διοίκηση παρακολουθεί την αυξημένη γεωπολιτική αβεβαιότητα, τις πληθωριστικές πιέσεις στην οικονομία και την σύσφιξη της νομισματικής πολιτικής και επανεκτιμά διαρκώς την κατάσταση και τις πιθανές επιπτώσεις της, και, στο μέτρο που αυτό είναι δυνατό, μεριμνά ώστε να λαμβάνονται έγκαιρα όλα τα αναγκαία και δυνατά μέτρα για την ελαχιστοποίηση τυχόν επιπτώσεων στις δραστηριότητες του Ομίλου.

Σε αυτό το πλαίσιο:

• δεν έχει έκθεση σε ρωσικά ή ουκρανικά περιουσιακά στοιχεία
• η έκθεσή του στις πληθωριστικές πιέσεις είναι σχετικά περιορισμένη καθώς τα μισθώματα σε όλες τις μισθώσεις αναπροσαρμόζονται με βάση τον πληθωρισμό
• έχει χαμηλό δανεισμό (Net Loan to Value 2022: 23,2%) και επομένως η αύξηση των επιτοκίων δεν αναμένεται να επηρεάσει σε μεγάλο βαθμό τα χρηματοοικονομικά έξοδα καθώς και τη φορολογία της εταιρείας από την άνοδο του επιτοκίου αναφοράς
• αναφορικά με τις αυξήσεις των πρώτων υλών, η εταιρεία έχει συμβασιοποιήσει μεγάλο μέρος του κατασκευαστικού κόστους για τα ακίνητα που βρίσκονται υπό κατασκευή/ανάπτυξη χωρίς να επηρεάζεται σημαντικά από τις μελλοντικές αυξήσεις αυτών, ενώ το ενεργειακό κόστος επωμίζονται οι μισθωτές των ακινήτων και όχι ο ιδιοκτήτης αυτών
• η αγορά ακινήτων συνέχισε να επιδεικνύει ανθεκτικότητα με θετικό ρυθμόμεταβολής στις αξίες των ακινήτων, έντονη επενδυτική κινητικότητα και ενίσχυση της κατασκευαστικής δραστηριότητας που ενδέχεται να λειτουργήσει ως ανασταλτικός και περιοριστικός παράγοντας της οικονομικής επιβράδυνσης για το 2023.

Ακολούθησε την Ημερησία στο Google News!