Η εταιρεία SPM Real Estate ΙΚΕ απέκτησε το 50% του ακινήτου, στο οποίο στεγάζονταν το εργοστάσιο της αλευροβιομηχανίας Αλλατίνη στη Θεσσαλονίκη, έναντι €4.044.444 μετά την ολοκλήρωση του χθεσινού ηλεκτρονικού πλειστηριασμού.

Σημειώνεται ότι η προσφορά εκκίνησης ήταν στα €3.204.500 με επισπεύδων του πλειστηριασμού την Dovalue Greece.

Το υπόλοιπο 50% κατέχει ο όμιλος Φάις (το 25% το είχε αποκτήσει στις 7/9/2022 έναντι €1,51 εκατ. και άλλο ένα 25% τον Μάϊο του 2021 από την Alpha Αστικά Ακίνητα) μέσω της εταιρείας All Investments Akiniton, η οποία επίσης έλαβε μέρος στον χθεσινό πλειστηριασμό.

Παραμένει άγνωστο τι θα πράξουν οι δύο μέτοχοι, μολονότι το πιθανότερο σενάριο θέλει έναν από τους δύο να προχωρά στην εξαγορά του ποσοστού που έχει ο άλλος.

Ποια είναι η SPM Real Estate ΙΚΕ

Οι πληροφορίες για το ποιος «κρύβεται» πίσω από την SPM Real Estate ΙΚΕ είναι ελάχιστες - εμφανίζεται πίσω από την βουλγάρικη εταιρεία όπως και σε αρκετές ακόμα της γειτονικής χώρας ο Βορειοελλαδίτης επιχειρηματίας Πρόδρομος Μαυρόπουλος - και παραμένει άγνωστο αν μπήκε στον διαγωνισμό δίνοντας σημαντικά υψηλότερο τίμημα με σκοπό να το μεταπωλήσει στη συνέχεια στον όμιλο του Σάμι Φάις προκειμένου να βγάλει υπεραξίες.

Ή αν σκοπεύει αυτή η επιχείρηση να αποκτήσει και το ποσοστό της All Investments Akiniton, καθώς δεν διαφαίνεται, τη δεδομένη στιγμή, πρόθεση συνεργασίας μεταξύ των δύο μετόχων του κτιριακού συγκροτήματος των Μύλων Αλλατίνη.

►Διαβάστε και: Σούπερ μάρκετ: Oι ανατιμήσεις «χάρισαν» ανάπτυξη 6,7% το 2022 παρά τα... άδεια καλάθια

Το προφίλ της SPM Real Estate

Η SPM Real Estate ΜΙΚΕ, εδρεύει στην Θεσσαλονίκη και μοναδικός της εταίρος είναι η βουλγάρικη μονοπρόσωπη  περιορισμένης ευθύνης με την επωνυμία «◙П М ФЕМИЛИ ХАУС - ЕООД» (P M FEMILI HAUS – EOOD) η οποία τον περασμένο Νοέμβριο κατέβαλε πρώτα τα €10.000 του αρχικού της κεφαλαίου στη μοναδική εταίρο κατά τη σύσταση της έναν χρόνο πριν, Συμέλα Μαυρίδου, για να ακολουθήσει λίγο αργότερα η καταβολή ακόμη €960.000 όπως αποφασίστηκε στη γενική συνέλευση της εταιρείας στις 28/11.

Στους σκοπούς της εταιρείας αναφέρονται:

• η αγοραπωλησία ιδιόκτητων ακινήτων
• οι υπηρεσίες καταλυμάτων διακοπών και άλλων τύπων καταλύματος σύντομης διάρκειας
• οι υπηρεσίες ενοικίασης επιπλωμένων δωματίων ή διαμερισμάτων για μικρή διάρκεια
• οι υπηρεσίες επιπλωμένων διαμερισμάτων μικρής διάρκειας χωρίς παροχή υπηρεσιών περιποίησης πελατών
• η αγοραπωλησία κτιρίων κατοικιών και οικοπέδων για κτίρια κατοικιών
• η αγοραπωλησία ιδιοκτησιών χρονομεριστικής μίσθωσης
• η εκμετάλλευση ξενοδοχείων και παρόμοιων καταλυμάτων
• η αγοραπωλησία ελεύθερων μη οικοδομημένων οικοπέδων για κτίρια κατοικιών

Το ακίνητο στη συνοικία Ντεπώ

Το ακίνητο, το οποίο κατασκευάστηκε στα τέλη του 19ου αιώνα και έχει χαρακτηριστεί διατηρητέο στο μεγαλύτερο τμήμα του, βρίσκεται στη συνοικία Ντεπώ (περιοχή Ποσειδώνιο).

Όπως προκύπτει από τα σχόλια της έκθεσης εκτίμησης της Cerved, πρόκειται για μία περιοχή πλήρως ανεπτυγμένη, με τυπικό αστικό περιβάλλον, πυκνή δόμηση και σχετικά καλή ρυμοτομία, η οποία προσφέρει το σύνολο των απαραίτητων υποδομών και υπηρεσιών.

Παρουσιάζει, βέβαια, σχετικό πρόβλημα ελεύθερης στάθμευσης και εξυπηρετείται άμεσα από το υπάρχων δίκτυο αστικής συγκοινωνίας.

Στη σημερινή του κατάσταση το ακίνητο αποτελεί πολεοδομικά αρρύθμιστο χώρο και για οποιαδήποτε αξιοποίησή του απαιτείται έγκριση του Υπουργείου Πολιτισμού και καθορισμός συντελεστή δόμησης, που θα δοθεί με Προεδρικό Διάταγμα με βάση την κείμενη νομοθεσία, ως προς τη μορφή αποκατάστασης και το σκοπό της χρήσης.

Σημειώνεται ότι ο συντελεστής δόμησης 4,2 που είχε καθοριστεί παλαιότερα ακυρώθηκε από το Συμβούλιο της Επικρατείας.

►Διαβάστε και: Venetiko Holdings: Το στρατηγικό πλάνο της CVC – Οι κρίσιμες αγοραπωλησίες και τα σχέδια για το 2023

Τα σενάρια βέλτιστης αξιοποίησης

Το σενάριο βέλτιστης αξιοποίησης που υιοθετείται αφορά την πλήρη ανακατασκευή του συνόλου των υφιστάμενων κτιρίων (διατηρητέων και μη) και μόνο.

Η συνολική επιφάνεια των υφιστάμενων κτιρίων είναι 14.543,54 τ.μ., εκ των οποίων τα

• 1.121,74 τ.μ. αφορούν σε υπόγειους-ημιυπόγειους χώρους.
• 987,02 τ.μ. (ισόγεια 663,12 τ.μ. & όροφοι 323,90 τ.μ.) αφορούν σε μη διατηρητέα κτίρια.
• 12.425,71 τ.μ. (ισόγεια 4.212,70 τ.μ. & όροφοι 8.213,01 τ.μ.) αφορούν σε κτίρια που έχουν χαρακτηριστεί ως διατηρητέα (συνολικά ή μόνο ως προς το κέλυφός τους).
• 9,07 τ.μ. αφορούν την καμινάδα στον περιβάλλοντα χώρο.

Στην έκθεση σημειώνεται ότι για την αξιοποίηση του ακινήτου ανασκευάζεται το σύνολο των κτιρίων, πλην της καμινάδας.

Δηλαδή:

• 1.121,74 τ.μ. χώροι υπογείων-ημιυπογείων
• 4.875,82 τ.μ. χώροι ισογείων
• 8.536,91 τ.μ. χώροι ορόφων

Λαμβάνοντας υπόψη τις επικρατούσες χρήσεις στην γύρω από το εκτιμώμενο περιοχή, τα ισόγεια των κτιρίων θα μετατραπούν σε χώρους καταστημάτων (ιδανικά θεωρούνται τα υγειονομικού ενδιαφέροντος, λόγω της μη άμεσης προβολής τους σε οδό και του μεγάλου περιβάλλοντα χώρου), ενώ οι όροφοι θα μετατραπούν σε διαμερίσματα. Τα υπόγεια θα περιλαμβάνουν βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, κλπ) των καταστημάτων.

Το κόστος ανακατασκευής

Το μερικό κόστος (ανακατασκευή κτιριακών εγκαταστάσεων, διαμόρφωση περιβάλλοντα χώρου) υπολογίζεται σε €14,747 εκατ., ενώ όσον αφορά τα λοιπά έξοδα, (κόστος αμοιβών μηχανικών, ασφάλισης, μεσιτικά απρόβλεπτα), το συνολικό κόστος (ανακατασκευή κτιριακών εγκαταστάσεων, διαμόρφωση περιβάλλοντα χώρου, λοιπά έξοδα) υπολογίζεται περίπου σε €16,63 εκατ.

►Διαβάστε και: Lavipharm: Στόχος ο υπερδιπλασιασμός τζίρου μέχρι το 2026 - Σε ποια προϊόντα ποντάρει

Η ιστορία του κτιρίου

Οι Μύλοι Αλλατίνη είναι από τα ιστορικότερα κτίρια της Θεσσαλονίκης και χρονολογούνται από το 1890. Άνηκαν στην ιταλο-εβραϊκή οικογένεια Allatini και σχεδιάστηκαν από τον Ιταλό αρχιτέκτονα, Βιταλιάνο Ποζέλι.

Ο ίδιος σχεδίασε και τη Βίλλα Αλλατίνι το 1898. η οποία προοριζόταν αρχικά για κατοικία, αλλά στέγασε τα γραφεία Διοίκησης.

Το 1883, οι αδελφοί Αλλατίνη «έστησαν» τον περίφημο «Kυλινδρόμυλο Αλλατίνη», με πρωτοβουλία του διακεκριμένου γιατρού, Μωυσή Αλλατίνη, που έφτασε από την Φλωρεντία (λίγο αργότερα ιδρύεται και το κεραμοποιείο Αλλατίνη). Στο σημείο υπήρχε ήδη από το 1854 ένας γαλλικός ατμόμυλος, που ανήκε στην εταιρεία Darblay de Corblay και στο κτίριο αυτό εγκαταστάθηκε ο πρώτος κυλινδρόμυλος.

Το 1898, ο Μύλος καταστράφηκε ολοσχερώς από πυρκαγιά και ξαναχτίστηκε μεγαλύτερος, στην ίδια θέση, σε σχέδια του Ποζέλι.

Τον Σεπτέμβριο του 1900, εγκαινιάστηκαν οι νέοι Μύλοι. Με το ξέσπασμα του ιταλο-τουρκικού πολέμου το φθινόπωρο του 1911, οι Τούρκοι σε αντίποινα έκλεισαν τα γραφεία και τα καταστήματα όλων των Ιταλών υπηκόων και η οικογένεια Αλλατίνη έφυγε τότε στην Ιταλία.

Το 1926 η εταιρεία πέρασε στα χέρια του Κοσμά Πανούτσου - παππού του Στέφανου Μάνου - από το Κρανίδι της Αργολίδας, που εμπορευόταν σιτηρά από το εξωτερικό, ενώ δραστηριοποιείτο και στη ναυτιλία.

Η φωτιά του 1951

Το 1951 ο αλευρόμυλος κάηκε και πάλι ολοσχερώς για αδιευκρίνιστους λόγους, αλλά ξαναχτίστηκε πάνω στα ερείπια του κτιρίου, κρατώντας το εξωτερικό περίβλημα των τούβλινων τοίχων που διασώθηκε, ενώ προστέθηκε ένας ακόμη όροφος.

Μετά τον θάνατο του Κοσμά Μανούτσου, η εταιρεία περνάει στα χέρια των δύο θυγατέρων του (Μαριέττα Πανούτσου-Μάνου και Ειρήνη Πανούτσου-Βραχνού), οι οποίες το 1964 μοίρασαν την οικογενειακή περιουσία, με την πρώτη να κρατάει τους Μύλους και τη δεύτερη την Κεραμεία Αλλατίνη.

Το 1971, το οικόπεδο των Μύλων Αλλατίνη χαρακτηρίστηκε κοινόχρηστος χώρος πρασίνου, αλλά το ελληνικό δημόσιο δεν προχώρησε στην απαλλοτρίωσή του.

Το 1991, ολόκληρο το πρώην βιομηχανικό συγκρότημα - τα κτίρια αλλά και το σύνολο του οικοπέδου - αποκτούν τον επίσημο χαρακτηρισμό του ιστορικά διατηρητέου μνημείου.

Η Πολιτεία Αλλατίνη

Η τελευταία προσπάθεια για την αξιοποίηση του πρώην βιομηχανικού συγκροτήματος έγινε το 2003 με την ονομασία «Πολιτεία Αλλατίνη».

Στο πρότζεκτ συμμετείχαν η Αλλατίνη, η Θεμελιοδομή, οι Αστικές Αναπτύξεις Θεσσαλονίκης και η Ωμέγα Τράπεζα.

Το πλάνο περιελάμβανε την επανάχρηση των διατηρητέων κτηρίων, την ανέγερση νέων κατοικιών, την κατασκευή υπόγειου χώρου στάθμευσης και χώρων πρασίνου, με τον συνολικό προϋπολογισμό της επένδυσης να ανέρχεται σε 40 εκατ. ευρώ.

Το σχέδιο ακυρώθηκε με απόφαση του ΣτΕ, δίνοντας τη θέση του στην κατασκευή υπόγειου σταθμού αυτοκινήτων, η οποία επίσης δεν υλοποιήθηκε, καθώς με απόφαση ΣτΕ κρίθηκε παράνομη και η χωροθέτηση οικοδομικών μονάδων στο περιβάλλοντα χώρο του συγκροτήματος.

Ακολούθησε την Ημερησία στο Google News!