Μία νέα εποχή ανάπτυξης γνωρίζει ο κλάδος του Leasing. Αιτία είναι αφ’ ενός η ανάκαμψη των τραπεζών και των τραπεζικών εργασιών οι οποίες είναι άμεσα συνδεδεμένες με την χρηματοδοτική μίσθωση και αφ’ ετέρου οι ρυθμοί ανάπτυξης από το 2021 και μετά. Ο κλάδος κινείται παράλληλα με τον τραπεζικό κλάδο και είχε γνωρίσει μεγάλη πτώση από το 2010 – 2017 λόγω της οικονομικής κρίσης, των capital controls και της τραπεζικής αργίας του 2015. Σταδιακά άρχισε να αναπτύσσεται ξανά και να φτάσει το 2024 να έχει στο α’ εξάμηνο νέες εργασίες όσο ολόκληρο το 2023.
Ενδεικτικά, το 2018 ο κλάδος είχε ενεργητικό 330 εκατ. ευρώ, το 2019 αυξήθηκε στα 463 εκατ. ευρώ, το 2020 στα 534 εκατ. ευρώ , το 2021 στα 641 εκατ. ευρώ , το 2022 υποχώρησε στα 0,516 εκατ. ευρώ ενώ το 2023 εκτοξεύθηκαν στα 2,932 εκατ. ευρώ. Μόνο στο α’ εξάμηνο 2024 το ενεργητικό διαμορφώθηκε σε 3 δις. ευρώ και είναι οριακά χαμηλότερο απ’ αυτό του Δεκεμβρίου 2023.
Τα αυτοκίνητα, τα μηχανήματα και τα ακίνητα
Την μεγάλη ώθηση στο leasing έδωσε το leasing αυτοκινήτου που γενικεύθηκε και στα ιδιωτικά αυτοκίνητα. Από το 2021 και μετά περίπου το 1 στα 3 αυτοκίνητα που πουλιέται είναι με leasing εταιρικό ή ιδιωτικό. Ταυτόχρονα η ανάπτυξη της βιομηχανίας και η εξωστρέφεια της βιομηχανίας τα τελευταία χρόνια έφεραν αύξηση πωλήσεων μέσω leasing. Όμως εκτός από τα βιομηχανικά μηχανήματα υπάρχουν και τα ιατρικά μηχανήματα. Το 80% των αγορών ιατρικών μηχανημάτων σε οδοντοιατρεία και φυσιοθεραπευτικά ιατρεία γίνονται με leasing.
Όμως η μεγαλύτερη άνοδος στο leasing αφορούσε το leasing Aκινήτων. Είναι και ένας από τους λόγους που εκτινάχθηκαν οι τιμές ακινήτων τα τελευταία χρόνια.
Με leasing ακινήτων οι επαγγελματίες μπορούν να αποκτήσουν επαγγελματική στέγη για την επιχείρησή χωρίς να δεσμεύσουν τα κεφάλαιά τους. Μπορούν επίσης να πουλήσουν κάποιο ακίνητό τους στις εταιρείες και να το επαναμισθώσουν (sale & leaseback) για να αυξήσουν τη ρευστότητά τους.
Η διάρκεια της σύμβασης για leasing ακινήτων είναι από 10 έως 15 χρόνια.
Με leasing ακινήτων χρηματοδοτούνται όλα τα είδη ακινήτων επαγγελματικής χρήσης, όπως:
- Κτίρια γραφείων
- Καταστήματα
- Εμπορικά και εκθεσιακά κέντρα
- Ξενοδοχεία
- Βιομηχανοστάσια και βιοτεχνικά κτίρια
- Αποθήκες και λοιπά ακίνητα για επαγγελματική στέγη
- Απαλλαγή από ΦΠΑ
- Τα μισθώματα απαλλάσσονται από ΦΠΑ, εκτός από τα μισθώματα που αφορούν βιομηχανοστάσια.
Χωρίς εισφορά Ν.128/1975
Στο επιτόκιο δεν προστίθεται το 0,60%, η εισφορά του Ν.128/1975, όπως ισχύει με τον τραπεζικό δανεισμό.
Σύνδεση με αναπτυξιακά προγράμματα
Η χρηματοδότηση ακινήτων με τη μορφή leasing μπορεί να συνδεθεί με αναπτυξιακά και άλλα χρηματοδοτικά προγράμματα (π.χ. υπαγωγή στον αναπτυξιακό νόμο).
Ακολούθησε την Ημερησία στο Google News!
